Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2021 от 03.09.2021

    Дело № 2-1043/2021

УИД 23RS0039-01-2021-000368-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Павловская                                                                 13 октября 2021 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи       Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания        Гайворонском Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анохиной Натальи Геннадьевны к администрации муниципального образования Павловский район, Игнатьеву Александру Владимировичу, Бутко Ольге Григорьевне, Дубко Александру Григорьевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Анохина Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район, Игнатьеву А.В., Бутко О.Г., Дубко А.Г. о признании права собственности на жилой дом и просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом лит. А общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., пристройка холодная лит. А, погреб лит. под/А, летняя кухня лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 ноября 2019 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, на которое признано право собственности.

В обоснование исковых требований указано, что по расписке от 12 сентября 2014 г. Анохина Н.Г. приобрела у Игнатьева А.В. жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за денежную сумму в размере 120 000 руб.

В свою очередь, Игнатьев А.В. указанный жилой дом приобрел по расписке от 15 июня 2005 г. у Бутко О.Г. за сумму в размере 15 000 руб. Право собственности за Бутко О.Г. зарегистрировано не было, при продаже Игнатьеву А.В. она пояснила, что домовладение перешло ей и ее родному брату Дубко А.Г. по наследству от умершего ДД.ММ.ГГГГ отца         Дубко Г.А.

При оформлении указанного дома истец выяснила, что правовая регистрация на домовладение осталась за умершим Дубко Г.А., а земельный участок, на котором расположено домовладение до настоящего времени находится на праве постоянного бессрочного пользования за умершим.

Истец указывает, что в настоящее время невозможно признание права собственности на данное домовладение, поскольку бывшие владельцы указанное имущество в надлежащем порядке не регистрировали. Также указала, что была проведена реконструкция домовладения без разрешения. Так, согласно справки БТИ в результате проведения работ выполнено: реконструкция заключается в сносе пристройки лит. А1 не входившей в общую площадь.

В своем ответе от 22 декабря 2020 г. администрация муниципального образования Павловский район указывает на отсутствие у Анохиной Н.Г. права на земельный участок, в связи с чем, оформить реконструкцию не представляется возможным.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на объект недвижимости, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности           Пикалова И.Э. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Павловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно направленному в адрес суда отзыву на исковое заявление, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и принять законное и обоснованное решение.

Ответчик Бутко О.Г. надлежаще извещенная о времени и месте его проведения в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляли.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Анохина Н.Г. по расписке от 12 сентября 2014 г. приобрела у Игнатьева А.В. жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за денежную сумму в размере 120 000 руб.

Также установлено, что Игнатьев А.В. указанный жилой дом приобрел по расписке от 15 июня 2005 г. у Бутко О.Г. за сумму в размере 15 000 руб. Право собственности за Бутко О.Г. зарегистрировано не было, при продаже Игнатьеву А.В. она пояснила, что домовладение перешло ей и ее родному брату Дубко А.Г. по наследству от умершего 20 октября 2003 г. отца         Дубко Г.А.

Истцом не зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем на момент приобретения квартиры, право собственности на квартиру.

Судом, в целях полного и всестороннего выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, сделан запрос в нотариальную палату на предмет наличия наследственного дела, открытого после смерти Дубко А.Г.

Как следует из ответа нотариуса Павловского нотариального округа Калмыковой Л.А., наследственное дело к имуществу умершего 20 октября 2003 г. Дубко Г.А. не заводилось.

Судом также выяснено, что предметом какого-либо имущественного спора объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является.

Так, ответчик Бутко О.Г. согласилась с требованиями истца о признании за ней права собственности на указанное домовладение, представив суду заявление о признании исковых требований.

Из пояснений Игнатьева А.В., данных суду в предварительном заседании следует, что домовладение, приобретенное им по расписке у Бутко О.Г. в установленном законом порядке, зарегистрировано не было, а позднее продано в аналогичной форме Анохиной Н.Г., к которой претензий не имеет.

Таким образом, Анохина Н.Г. является приобретателем указанного недвижимого имущества, выполнив свои обязательства по уплате его стоимости.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит умершему Дубко Г.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопетровского сельского поселения Павловского района.

    Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам строений от 29 ноября 2019 г., расположенных по адресу: <адрес>, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «под/а» расположенные по адресу: <адрес>, соответствует СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

    Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от 29 ноября 2019 г. изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что законность приобретения указанного имущества истцом доказана, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Анохиной Н.Г., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Анохиной Натальи Геннадьевны к администрации муниципального образования Павловский район, Игнатьеву Александру Владимировичу, Бутко Ольге Григорьевне, Дубко Александру Григорьевичу о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Анохиной Натальей Геннадьевной право собственности на жилой дом лит. А общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., пристройка холодная лит. А, погреб лит. под/А, летняя кухня лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 ноября 2019 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                       Богданов Л.Ю.