Решение по делу № 2-32/2017 (2-623/2016;) ~ М-758/2016 от 20.12.2016

Дело № – 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года                                  <адрес>

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Курск-Агро» о признании недействительными возражений арендатора относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка, установленных в соответствии с проектом межевания земельных участков, и признании проекта межевания земельных участков согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Курск-Агро», в котором просили суд признать недействительными возражения ответчика - арендатора относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 239492 кв.м., выделяемого истцами в счет земельных долей из исходного земельного участка площадью 32940000 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030000:3, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, Большеанненковский сельсовет, установленных в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ООО фирма «Агро Плюс» ФИО7, и утвержденным выделяющимися собственниками земельных долей ДД.ММ.ГГГГ, и признать указанный проект межевания земельных участков согласованным.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 и представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали, ссылаясь на то, что в 2016 году истцы, являясь участниками права общей долевой собственности на исходный земельный участок в размерах соответственно 1/275 доля – ФИО2, и по 1/550 доли – ФИО4 и ФИО3, провели процедуру выдела земельного участка площадью 239492 кв.м. в счет принадлежащих им земельных долей в исходном земельном участке. Однако, после подготовки кадастровым инженером проекта межевания выделяемого земельного участка и опубликования извещения о возможности подать возражения относительно местоположения его границ от ответчика – ООО «Курск-Агро», являющегося арендатором исходного земельного участка, поступили возражения относительно выдела истцами образуемого земельного участка, мотивированные тем, что территория выделяемого земельного участка не соответствует соотношению структуры земельной доли (пашни, пастбища, сенокосы), которая была установлена при первоначальном бесплатном предоставлении земель бывшего колхоза «Ленинская искра» в общую долевую собственность его работников, а также тем, что без согласия арендатора исходного земельного участка выделение из него новых земельных участков в соответствии с законом недопустимо. С учетом этих возражений истцы изменили местоположение границ выделяемого земельного участка в рамках того же самого проекта межевания земельных участков, и привели соотношение площадей имеющихся в его пределах территорий, используемых под пашни, пастбища и сенокосы в соответствии со структурой земельной доли.

Истцы полагают, что, несмотря на то, что ранее все участники общей долевой собственности на исходный земельный участок (в том числе истцы ФИО2 и ФИО3) подписали договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет, суд вправе признать возражения арендатора относительно выдела нового земельного участка недействительными, поскольку истцы согласны сохранить право аренды ответчика на выделенный земельный участок на условиях вышеуказанного договора аренды исходного земельного участка.

Представители ответчика ООО «Курск-Агро» по доверенностям ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО2, ФИО4 и ФИО3 не признали, ссылаясь на то, что на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:030000:1 от ДД.ММ.ГГГГ было принято единогласное решение о выделении из него земельного участка с кадастровым номером 46:25:030000:3 с последующей его передачей в аренду первоначальному арендатору – ООО «Стройтрансгаз-агро», на основании которого все собственники выделенного земельного участка подписали договор аренды этого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет. Впоследствии ООО «Курск-Агро» на основании нескольких договоров о последовательных уступках прав арендатора по договору аренды, приобрело право аренды земельного участка с кадастровым номером 46:25:030000:3 до 2031 года, и в настоящее время, являясь арендатором исходного земельного участка, осуществляющим его обработку и использование с 2010 года, возражает против выдела из него нового земельного участка, образованного истцами в счет своих земельных долей.

Истец ФИО4 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - ООО фирма «Агро Плюс» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон и их представителей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Из материалов настоящего дела и объяснений сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:25:030000:3, площадью 32940000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Большеанненковский сельсовет, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в связи с его образованием в результате его выдела из предыдущего земельного участка с кадастровым номером 46:25:030000:1.

Выдел земельного участка с кадастровым номером 46:25:030000:3 был произведен на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:030000:1 от ДД.ММ.ГГГГ о выделе нового земельного участка площадью 32940000 кв.м. в счет принадлежащих им долей и передаче выделенного земельного участка в аренду ООО «Стройтрансгаз-агро» сроком на 25 лет.

На основании указанного решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:030000:1 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности выделившихся собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 46:25:030000:3, в том числе зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 – в размере 1/275 доли, за ФИО3 – в размере 1/550 доли, за ФИО11 - размере 1/550 доли. После смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ему 1/550 доля в порядке наследования по завещанию перешла к истцу ФИО4.

Кроме того, на основании указанного решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:030000:1 от ДД.ММ.ГГГГ, выделившимися собственниками, в том числе ФИО2, ФИО3 и ФИО11, действовавшими в качестве арендодателей, и ООО «Стройтрансгаз-агро», действовавшим в качестве арендатора, был подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 46:25:030000:3 сроком на 25 лет с момента его регистрации в ЕГРП, которая была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии права арендатора земельного участка с кадастровым номером 46:25:030000:3 по указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно переуступались другим арендаторам, и окончательно на основании договора уступки прав (перенайма аренды земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ № ПР-6, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, были уступлены ответчику по настоящему делу - ООО «Курск-Агро», которое в настоящее время является арендатором этого земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году истцами было организовано проведение установленной ст.ст. 13 и 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедуры выдела нового земельного участка площадью 239492 кв.м. в счет принадлежащих им долей в исходном земельном участке с кадастровым номером 46:25:030000:3 путем определения выделяющимися собственниками размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, подготовки кадастровым инженером ФИО7 соответствующего проекта межевания земельных участков, и его представления к согласованию с остальными сособственниками земельных долей в исходном земельном участке посредством размещения необходимых сведений о нем в средствах массовой информации ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением заинтересованным лицам возможности в течение 30 дней с даты размещения таких сведений подать возражения относительно площади и местоположения границ выделяемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный кадастровым инженером срок, от арендатора исходного земельного участка - ООО «Курск-Агро» в адрес кадастрового инженера и органа кадастрового учета поступили возражения относительно выдела истцами нового земельного участка в счет своих земельных долей, мотивированные, в том числе, тем, что без согласия ООО «Курск-Агро», являющегося арендатором исходного земельного участка выдел из него других земельных участков не допускается.

Однако, впоследствии, несмотря на наличие поступивших от арендатора возражений относительно выдела земельного участка, подготовленный кадастровым инженером проект межевания земельных участков, был утвержден истцами ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 1, 4 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением прямо указанных в п. 4 случаев. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Исходя из положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и данным Федеральным законом.

Порядок проведения участниками долевой собственности такого выдела установлен ст. 13 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, которая не предусматривает возможности выдела земельного участка в счет своих земельных долей в находящемся в аренде исходном земельном участке без согласия арендатора.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 этого Федерального закона (то есть путем подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка и ознакомления с ним заинтересованных лиц), и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 ст. 13 и п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающие право участника долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли в находящемся в аренде исходном земельном участке и условия реализации данного права, к которым относится несогласие такого участника с передачей в аренду исходного земельного участка или с условиями договора аренды такого земельного участка в случае передачи его в аренду, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков.

Содержание перечисленных правовых норм федерального законодательства и правовых позиций Конституционного Суда РФ дает основания для вывода о том, что право на выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду, имеют только те участники долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности, когда решался вопрос о передаче земельного участка в аренду, или в случае отсутствия решения такого собрания - непосредственно при заключении договора аренды - выражали свое несогласие на передачу в аренду исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Аналогичные условия осуществления участниками долевой собственности на находящийся в аренде земельный участок права на выдел земельных участков в счет своих долей существовали как в момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ исходного земельного участка с кадастровым номером 46:25:030000:3, так и в момент принятия общим собранием участников долевой собственности решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 113-ФЗ) аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных ст. 13 этого Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Иное толкование закона о возможности выдела без согласия арендатора нового земельного участка из арендуемого исходного земельного участка в счет своих земельных долей теми лицами, которые ранее согласились с передачей исходного земельного участка в аренду, приводит к серьезному нарушению прав арендатора исходного земельного участка, поскольку в этом случае фактически происходит произвольное одностороннее изменение арендодателями существенных условий договора аренды исходного земельного участка (условий о предмете договора), что противоречит п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц, что решение о передаче образуемого земельного участка с кадастровым номером 46:25:030000:3 в аренду первоначальному арендатору ООО «Стройтрансгаз-агро» сроком на 25 лет было принято общим собранием участников долевой собственности на предыдущий земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ единогласно, после чего все первоначальные собственники данного земельного участка, в том числе истцы ФИО2, ФИО3 и правопредшественник истца ФИО4 – его наследодатель ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ, добровольно подписали договор аренды этого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым повторно выразив свое волеизъявление на его передачу в аренду, и впоследствии указанный договор аренды, а также все последующие договоры переуступки прав арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в судебном порядке не признавались и не расторгались, выделение истцами нового земельного участка в счет своих земельных долей в арендуемом ответчиком исходном земельном участке с кадастровым номером 46:25:030000:3 без согласия арендатора в соответствии с законом не допускается. При этом мотивы, по которым арендатор, отказывает истцам в даче согласия на выдел нового земельного участка, правового значения не имеют.

Тот факт, что истец ФИО4 приобрел долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО12, то есть позднее даты заключения договора аренды исходного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения по делу не имеет, так как действия и решения его правопредшественника ФИО11 в отношении судьбы исходного земельного участка, в том числе согласие на его передачу в аренду, создают правовые последствия, которые для его правопреемника ФИО4 носят обязательный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Курск-Агро» о признании недействительными возражений арендатора относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 239492 кв.м., выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка площадью 32940000 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030000:3, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, Большеанненковский сельсовет, установленных в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ООО фирма «Агро Плюс» ФИО7, и утвержденным выделяющимися собственниками земельных долей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании указанного проекта межевания земельных участков согласованным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:      подпись