Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3056/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-3056/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>      13 апреля 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         ФИО5.

при секретаре         ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                     у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору. Мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> в соответствии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца с процентной ставкой <данные изъяты> годовых. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчика. Кредит предоставлялся для целевого использования, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ квартира оформлена в собственность ФИО2, одновременно произведена государственная регистрация обременения прав собственника на квартиру. Права истца по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. Согласно договору купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы залогодержателю - <данные изъяты> <данные изъяты>».Согласно условиям закладной ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты. ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком неоднократно допускались просрочки. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Задолженность не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> коп., их них: <данные изъяты> коп. - задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб<данные изъяты>.- проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.- задолженность по пени; <данные изъяты> коп.- задолженность по пени по просроченному долгу. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определить способ реализации квартиры с публичных торгов и установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных требований указав, что погасить кредитную задолженность в настоящее время не может в связи, с тяжелым материальным положением.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяца, с процентной ставкой <данные изъяты> годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

<данные изъяты> исполнило, взятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» изменил организационно- правовую форму и фирменное наименование, в связи с чем наименование стало <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о внесении записи в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой наименованием истца является Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк <данные изъяты> <данные изъяты>», что подтверждается выпиской из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> коп., их них: <данные изъяты> коп.- задолженность по кредиту; <данные изъяты> коп.- проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> коп.- задолженность по пени; <данные изъяты> коп.- задолженность по пени по просроченному долгу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, что подтверждается требованием, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требование не выполнил, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности от ответчика не поступало.

    Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Из отчета <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества: « Квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, площадь <данные изъяты>.м., <данные изъяты>», расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> на дату проведения оценки, без учета наложенного обременения. С учетом округления составляет: <данные изъяты> рублей. Ликвидационная стоимость недвижимого имущества на дату проведения оценки, при фиксированном сроке экспозиции не более двух месяцев, с учетом округления составляет: <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между <данные изъяты> и ответчиком ФИО2 кредитный договор не заключался, что ФИО2 были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у <данные изъяты> <данные изъяты>» не имеется. ФИО2 доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представила. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные <данные изъяты>» судом проверены, и являются верными. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования <данные изъяты>» о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» задолженности в размере <данные изъяты> рубля и обращения взыскания в пользу <данные изъяты>» на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов.

Также суд считает, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», следует определить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес>, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу <данные изъяты>» с ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 810, 807- 819 ГК РФ, ст.ст. 6, 9, 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры, в размере <данные изъяты> руб., путь реализации – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья    

Копия верна