Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4411/2013 ~ М-3986/2013 от 07.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2013 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4411/2013 по иску ЗАО <данные изъяты> к Панову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Панову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №-Р, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 1 890 000 рублей, сроком 180 месяцев, по<адрес>% годовых на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом обязательства по кредиту были выполнены, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость заложенного имущества, по соглашению сторон признается равной рыночной стоимости и составляет 2 750 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>

Указывает, что ответчиком регулярно нарушались и нарушаются сроки возврата кредита и оплаты начисленных процентов и с ноября 2011 года по настоящее время допущена просрочка более трех раз в течение 12 месяцев. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, связанных с возвратом кредита и оплатой начисленных процентов за пользование кредитом процентов истец вправе потребовать от ответчика оплаты истцу неустойки в виде пени в размере 2% за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленным процентам на основной долг.

Просит взыскать с Панова В.В. в пользу ЗАО <данные изъяты>» задолженность в сумме 1 647 667,78 рублей, обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 200 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В дальнейшем истец уменьшил размер исковых требований, в связи с частичным погашением ответчиком долга по кредиту. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 597 211 рублей 30 копеек, из которых: 1 596 464, 60 рубля – сумма основного долга и 746,70 рублей – текущие проценты; обратить взыскание на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 44,9 кв.м., определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 200 000 рублей, способ реализации квартиры - с публичных торгов; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 245 рублей 74 копеек.

Представитель истца Швалев Э.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Панов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №-Р, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 1 890 000 рублей, сроком на 180 000 месяцев, по<адрес>% годовых.

По условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в сроки и в порядке, предусмотренные в договоре, однако ответчиком нарушались сроки возврата кредита и оплаты начисленных процентов. С ноября 2011 года по настоящее время допущена просрочка более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 597 211 рублей 30 копеек в том числе: 1 596 464,60 рублей - текущий основной долг; 746,70 рублей - текущие проценты.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Основания для предъявления банком требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору предусмотрены также пунктом 4.4 кредитного договора.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчик Панов В.В., получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки №-Р от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества, по соглашению сторон признается равной рыночной стоимости. Рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: <адрес> составляет 2 750 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ООО <данные изъяты>».

В силу п.3.1. указанного договора основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласованная сторонами, составляет 2 750 000 рублей.

Истец просит определить стоимость заложенного имущества в размере 2 200 000 рублей. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной оценке предмета залога, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома и определить начальную продажную цену заложенного имущества в заявленной истцом сумме 2 200 000 рублей.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 245 рублей 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 334, 348-350, 811,819-821 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 55-57, 59, 60, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Панова ФИО7 в пользу ЗАО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме 1 597 211,30 рублей, в том числе: 1 596 464, 60 рубля –основной долг, 746,70 рублей – текущие проценты, а также госпошлину в сумме 20 245 рублей 74 копейка.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 200 000 рублей, способ реализации квартиры – с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 08 июля 2013 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова