Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2013 (2-6235/2012;) ~ М-6420/2012 от 12.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                             Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Кузьминой М.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация», третьи лица: Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина М.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности, указав, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» был заключен договор инвестирования строительства жилого адрес. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора от дата инвестирования строительства жилого адрес предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома *** квартиры расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Обязательства по договору Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» были выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов на дата, протоколом совместного решения о погашении взаимной задолженности между СГООИ «СИЛК» и ООО «СОК» по состоянию на дата, протоколом совместного решения о погашении взаимной задолженности между СГООИ «СИЛК» и ООО «СОК» по состоянию на дата, а также приходным кассовым ордером №... от дата дата между Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» и БЮА был заключен договор о переуступке доли в инвестировании строительства жилого адрес. В соответствии с п. 1.1 указанного договора от дата о переуступке доли в инвестировании строительства жилого адрес, предметом договора является переуступка по возмездной основе доли в инвестировании жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома *** квартиры, расположенной на *** этаже, в секции ***, общей площадью *** кв.м. дата между истцом и БЮА заключен договор уступки права/требования по договору инвестирования строительства жилого адрес от дата Обязательства, предусмотренные п. 3 договора уступки права/требования по договору инвестирования строительства жилого адрес от дата истцом выполнены в полном объеме, что отражено в п. 3.2, 3.3 договора переуступки. дата между истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был подписан акт приема- передачи. Согласно п. 1 акта приема – передачи от дата истец приняла указанную в договоре *** адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 2 договора уступки права/требования по договору инвестирования строительства жилого дома от дата, заключенного между истцом и БЮА. основанием уступаемого требования является обязательства должника- ООО «Самарская общестроительная корпорация» по договору инвестирования строительства жилого адрес от дата в виде *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. в *** секции строящегося жилого дома по адресу: адрес. дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «СОК» был подписан договор №... об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес). дата Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение №... на ввод жилого дома по адресу: адрес эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика - ООО «Самарская строительная корпорация» Чернов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица- Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица- НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская Общестроительная Корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №...д, согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов по адрес общей площадью 20000 кв.м. в объеме 100%, а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.1 договора застройщик-инвестор финансирует строительство в объеме своего долевого участия.

В соответствии с договором №... аренды земельного участка от дата, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодателем) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (арендатором), последнему передан в аренду земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., в соответствии с которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции ***), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: Российская Федерация, адрес.

Во исполнение вышеуказанного договора об инвестировании в строительстве №... от дата, между Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» (соинвестором) и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (инвестором) дата был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта *** квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

дата между Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК»(соинвестор) и БЮА (дольщик) заключен договор №... о переуступке доли в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в инвестировании жилого дома адрес *** квартиры на *** этаже, *** секции, общей площадью *** кв.м.

дата между БЮА. и Кузьминой М.А. заключен договор уступки права/требования по договору инвестирования строительства жилого адрес от дата, по которому цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к должнику цедента- ООО «Самарская строительная корпорация» (правопреемник ООО «Самарская общестроительная корпорация»), в части и на условиях, определяемых настоящим договором, а именно: право требования *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м., в *** секции строящегося жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с приложением №... к указанному договору инвестирования, общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет *** рублей.

Согласно п. 3.2 договора уступки права/требования/ по договору и инвестирования строительства жилого адрес от дата, на момент подписания настоящего договора расчеты между сторонами согласно п. 3.1 договора произведены в полном объеме.

Таким образом, суд считает обязательства истца по инвестированию строительства спорной квартиры выполненными в полном объеме.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции *** и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из материалов дела усматривается, что дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал Кузьминой М.А. адрес, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата на спорную квартиру получен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартире присвоен кадастровый номер №..., квартира имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже адрес.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что жилое помещение –адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Таким образом, строительство жилого дома по адрес завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке в связи с невыполнением заказчиком строительства всех необходимых требований регистрирующего органа для оформления прав на построенный объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору инвестирования, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на *** адрес, общей площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

    На основании изложенного, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой М.А. удовлетворить.

Признать за Кузьминой М.А. право собственности на *** адрес, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата

Судья Е.А. Митина