Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2016 ~ М-712/2016 от 01.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием истцов - Нефедова Д.Н., Манычевой М.В.,

представителя ответчика Администрации г.о. Самара - Фоминой Е.В.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/2016 по исковому заявлению Нефедова ДН. Манычевой МВ к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Нефедов Д.Н., Манычева М.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просили установить местоположение границ земельного участка площадью 652,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах, подготовленных ООО «Вега» от <дата>:

	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что <дата> на основании договора купли-продажи ими в совместную собственность был приобретен земельный участок площадью 652,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № от <дата>. Земельный участок площадью 652,00 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. <дата> ими (истцами) из Управления Росреестра по Самарской области были получены сведения о том, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Красноглинского район г.о. Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленное в 2008 году ООО «Изыскатель», инвентарный № от <дата>, гриф «Для служебного пользования». В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (правообладатель – иное лицо), а также фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в квартале 63:01:0322005 в районе расположения участка с обозначенным на чертеже номером 5008. Поскольку для проведения межевания с целью уточнения границ земельного участка они (истцы) не имеют возможности предоставить графически материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет, они (истцы) были вынуждены обратиться в суд с данным заявлением за защитой своих прав и законных интересов. Просят суд установить местоположение границ земельного участка площадью 652,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, подготовленных ООО «Вега» от <дата>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании истцы Нефедов Д.Н. и Манычева М.В. заявленные исковые требования подтвердили, просили их удовлетворить в полном объеме, дали пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Фомина Е.В., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда, пояснив, что Администрация г.о. Самара не нарушала прав и законных интересов истцов, не наделена полномочиями по определению границ земельных участков и их согласованию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ТАВ показал суду, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок ранее принадлежал его отцу, который пользовался им с 1982 года. Земельный участок №, принадлежащий истцам на праве собственности, является смежным по отношению к его земельному участку. Пояснил, что земельный участок № определен на местности забором, и по крайней мере с 1982 года и до настоящего времени забор не переносился, границы земельного участка не изменялись, никакого спора по границам земельного участка не имеется.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что первоначально земельный участок № площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен КФС на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под возведение жилого дома на праве личной собственности. На данном земельном участке был возведен жилой дом, который был зарегистрирован в БТИ г. Куйбышев в установленном законом порядке, что подтверждается инвентарным делом на домовладение №. В последующем указанное домовладение, расположенное на земельном участке мерою 600,0 кв.м., неоднократно отчуждалось по сделкам купли-продажи.

Судом установлено, что в настоящее время земельный участок общей площадью 652,00 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – жилищное строительство (ИЖС), расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит истцам Манычевой М.В. и Нефедову Д.Н., что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права серии 63-АМ №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> (л.д. 8). Основанием для возникновения права общей совместной собственности является договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от <дата>.

Сведения о земельном участке площадью 652,00 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением условного кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из материалов дела следует, что 10.05.2016 года истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено (решение от <дата> №), в связи с тем, что представленные истцом документы не подтверждают существование границ уточняемых земельных участков на местности пятнадцать и более лет, как определено п.9 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0320002:530, кадастровым инженером ООО «Вега» был подготовлен межевой план от <дата>, согласно которого в правоустанавливающем документе сведения о границах земельного участка отсутствуют. Согласно акту согласования местоположения границ указанного земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «Вега», исключается нарушение прав смежных землепользователей.

Из пояснений истцов, свидетеля ТАВ, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также из имеющихся в материалах дела документов, следует, что граница спорного земельного участка определена на местности забором, не изменялась 15 и более лет. Данные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела на домовладение расположенное в границах спорного земельного участка.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельных участков.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0320002:530 по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №, по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, вышеуказанный земельный участок частично расположен в двух территориальных зонах (ПК-1 и Ж-1), объект не принадлежит к территории общего пользования.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года № 61, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Из материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное на спорном земельном участке, следует, что испрашиваемый земельный участок изначально в 1969 году отводился первоначальному владельцу под застройку индивидуальным жилым домом. С момента выделения спорный земельный участок используется по целевому назначению, границы его изначально были обозначены на местности забором. Помимо вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, находящимися в собственности граждан.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Нефедова Д.Н. и Манычевой М.В., поскольку спорный земельный участок был выделен под индивидуальное жилищное строительство до принятия вышеуказанных Правил, и в силу п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, спорный земельный участок может использоваться в соответствии с назначением определенным при его предоставлении.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедова ДН и Манычевой МВ удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 652,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах, отраженных в межевом плане, подготовленном ООО «Вега» от <дата>:

	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05.06.2016 года.

Судья О.А. Ермакова