Решение по делу № 2-4080/2016 ~ М-2691/2016 от 22.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                                        г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - ААА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к администрации г.о.Химки Московской области, ООО «Агиасма», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, признании права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, обязании исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ААА обратился в суд с иском к администрации г.о.Химки Московской области, ООО «Агиасма», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, признании права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, обязании исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения и проживает в доме по адресу: г. Химки, <адрес>.

Как указал истец, строительство <адрес> по данному адресу, состоявшего из пяти корпусов, осуществлялось на основании Решения Мосгорисполкома <№ обезличен> от 07.03.1989г., разрешения Инспекции Госархстроя надзора ГлавАПУ <адрес> на производство строительно-монтажных работ от 06.04.1994г. <№ обезличен>, Договора <№ обезличен>-Р от 03.03.1993г. «О долевом участии в строительстве жилых домов в мкрн. 8 в г.Химки».

При этом, по утверждению истца, дом состоит из пяти корпусов, построен на средства дольщиков и сдан в эксплуатацию в 1996 году. В соответствии с планом застройки, под строительство был выделен земельный участок, на котором также имеются детские площадки, участки озеленения, места для парковки машин.

Кроме того, истец ссылается на то, что согласно исполнительному чертежу, в состав домовладения входят автомобильные стоянки. С момента приобретения права собственности он добросовестно владел и пользовался данной территорией, оплачивая ее содержание управляющей компании. Однако, в июне 2014 рядом с домом <№ обезличен> начато строительство трех многоквартирных домов, под которые администрацией выделен земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:60 (арендатор ООО «Агиасма»), куда включена часть территории, относящиеся к дому по адресу: г. Химки, <адрес> предназначенная для стоянки автомобилей, чем нарушены его права и законные интересы как владельца и пользователя территории и объектов, входящих в домовладение, а также созданы препятствия в оформлении права собственности на данные объекты вещных прав.

На основании изложенного, истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Агиасма» часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:60, расположенного по адресу: г.Химки, <адрес>, мкрн.8; признать за истцом право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, включенного в земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>; обязать администрацию г.о.Химки исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г.о.Химки в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители иных ответчиков не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.1999г., заключенного с ООО «СМУ-37», ААА является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АБ <№ обезличен> от <дата>

Согласно договору аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>., администрация г.о.Химки предоставила в аренду ООО «ФАКЕЛ-ХМ» земельный участок, расположенный по адресу: г. Химки, 8 мкр., ул. 9 мая, площадью 3,2 га с кадастровым номером <№ обезличен> для строительства многоцелевого торгово-развлекательного центра на 49 лет.

Дополнительным соглашением <№ обезличен> от 03.08.2012г. подтверждено, что администрация г.о. Химки во исполнение постановления от 09.06.2012г. <№ обезличен> «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Химки, 8 мкр., ул. 9 мая, площадью 27280 кв.м., кадастровый <№ обезличен>» внесла изменения в договор аренды земельного участка <№ обезличен> от 14.10.2003г. и предоставила в аренду ООО «Аиасма» земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 27280 кв.м., кадастровый <№ обезличен> для жилищного строительства.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 02.07.2012г., земельный участок по адресу: г. Химки, 8 мкр., ул. 9 мая, площадью 27280 кв.м., кадастровый <№ обезличен> (предыдущий кадастровый <№ обезличен>) поставлен на кадастровый учет 08.08.2011г. Граница земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> определена.

24.08.2012г. между администрацией г.о.Химки и ООО «Агиасма» заключен Инвестиционный контракт на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой расположенными по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> мкр. (далее - Инвестиционный контракт), в соответствии с которым ООО «Агиасма» принимало на себя обязательства по реализации Инвестиционного проекта строительства жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой расположенными по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> мкр. на земельном участке площадью 27280 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>.

15.08.2014г. администрация г.о.Химки выдала ООО «Агиасма» разрешение на строительство № <№ обезличен> трех жилых домов по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> мкрн.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером <№ обезличен> в статусе ранее учтенный <дата> общей площадью 10800,00 кв.м.

Истец, заявляя в иске об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, поскольку в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> произошло наложение границ этого участка на часть земельного участка, выделенного под застройку дома, ссылается на то, что администрация г.о.Химки произвела действия по отчуждению земельного участка прав распоряжения которым не имеет, то есть фактически оспаривает договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, не заявляя подобных требований. Более того, заявляя о снятии земельного участка с кадастрового учета, истец требований о постановке на учет иного земельного участка не заявлял, доказательств с достоверностью подтверждающих наложение границ земельных участков не представил.

Таким образом, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства, учитывая, что суд за рамки заявленных требований не имеет возможности выйти, а заявленные истцом в данном случае исковые требования лишены возможности восстановления его прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ААА

При таких данных, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ААА к администрации г.о.Химки Московской области, ООО «Агиасма», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, признании права постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, обязании исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 23.08.2016г.