Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2012 (2-7813/2011;) ~ М-7542/2011 от 27.10.2011

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Карномазовой Т.А. к Орловой Н.А. о прекращении записи кадастрового учета земельного участка,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указала, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. и на праве аренды площадью 750,7 кв.м. по <адрес>. На указанном участке находится принадлежащее истице на праве собственности жилое строение площадью 142,5 кв.м. Постановлением Главы Самары от дата № утверждён проект границ земельного участка истицы с прилагаемым планом.

В ходе проведения по заданию истицы ООО «Азимут-Плюс» кадастровых работ была выявлена накладка земельного участка истицы с соседним земельным участком, ранее поставленным на кадастровый учёт с кадастровым номером № по <адрес>, межевание которого производилось ООО «Геостат» и которое не соответствует фактическому местоположению и конфигурации данного земельного участка. В результате такого наложения находящаяся в собственности истицы часть земельного участка и жилое строение оказались на плане соседнего участка, причём линии проходят через дом, что видно из прилагаемого совмещённого плана границ обоих земельных участков. Собственником соседнего земельного участка является Орлова Н.А., которая добровольно устранить кадастровую ошибку по уточнению границ своего земельного участка отказывается. Согласно выписки из ЕГРП от дата зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый (или условный) номер объекта № площадью 616,5 кв.м. по <адрес>, правообладатель Орлова Н.А.

На основании изложенного истица просила суд признать определение границ земельного участка кадастровый (или условный) номер объекта № площадью 616,5 кв.м. по <адрес>, при межевании, проведённом ООО «Геостат», незаконным. Снять земельный участок кадастровый (или условный) номер объекта № площадью 616,5 кв.м. по <адрес> с кадастрового учёта. Прекратить право собственности Орловой Н.А. на земельный участок кадастровый (или условный) номер объекта № площадью 616,5 кв.м. по <адрес>, образованный при межевании фирмой ООО «Геостат». Погасить запись о государственной регистрации права собственности Орловой Н.А. на земельный участок кадастровый (или условный) номер объекта № площадью 616,5 кв.м. по <адрес>. Взыскать с Орловой Н.А. в пользу истицы уплаченную государственную пошлину и судебные расходы по делу: 200 руб. госпошлина, 220 руб. плата за предоставлении информации о зарегистрированных правах, 10 000 руб. оплата помощи адвоката, а всего - 10 440 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица дополнила свои исковые требования и просила суд взыскать с ответчицы 200 рублей за отправление искового заявления в суд, 2000 рублей за геосъемку границ земельного участка для суда, 800 рублей за заказа кадастрового дела ответчицы, 400 рублей за получение кадастровых сведений, 12000 рублей в счет возмещения расходов по оплате экспертизы.

В судебном заседании истица и ее представитель по ордеру Карномазов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчица и ее представитель по ордеру Ильчишина В.Н. исковые требования не признали, пояснила, что забор ими не переносился, по фактическим границам спора нет, согласны с выводами эксперта в экспертизе, но возражают против прекращения права собственности.

Представитель ООО «Азимут – Плюс» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Геостат», ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что знаком с истицей и ответчицей, является их соседом по участкам, у него участок №. Границы земельных участков сторон были определены давно, участки отделены забором, который в настоящее время находится на том же месте и не передвигался.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Карномазовой Т.А. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование участками удостоверялись государственными актами.

Судом установлено, что Карномазовой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. и на праве аренды площадью 750,7 кв.м. расположенной по <адрес>. На указанном участке находится принадлежащее истице на праве собственности жилое строение площадью 142,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от дата, от дата и договором аренды от от дата Постановлением Главы Самары от дата № утверждён проект границ земельного участка истицы с прилагаемым планом.

Ответчице Орловой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 616 кв.м. расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от дата

Из материалов дела следует, что в ходе проведения по заданию истицы ООО «Азимут-Плюс» кадастровых работ была выявлена накладка земельного участка истицы с соседним земельным участком, ранее поставленным на кадастровый учёт с кадастровым № по <адрес>, межевание которого производилось ООО «Геостат» и которое не соответствует фактическому местоположению и конфигурации данного земельного участка. В результате такого наложения находящаяся в собственности истицы часть земельного участка и жилое строение оказались на плане соседнего участка, причём линии проходят через дом, что видно из прилагаемого совмещённого плана границ обоих земельных участков.

Согласно кадастровому заключению от дата вышеуказанное наложение произошло в результате допущенной ошибки по определению фактических границ земельного участка Орловой Н.А. при межевании и постановки на кадастровый учет, который выполнялся ООО «Геостат».

Определением Промышленного районного суда от дата по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» границы участков определены и огорожены забором. Каждый угол поворота по границам двух участков согласовывался с собственниками и привязывался. В результате обмера площадь участка по <адрес>, Карномазовой Т.А. составляет 1336 кв.м. Площадь участка по <адрес> Орловой Н.А. составляет 497 кв.м. и не соответствует кадастровому паспорту ответчицы от дата № №, где площадь участка 616,5 кв.м. Разница между двумя площадями составляет 119,5 кв.м. (616,5-497), то есть площадь земельного участка Орловой Н.А, №А по фактическим границам меньше на 119,5 кв.м. Так как границы участков № согласовывались двумя собственниками при выезде на место дата наложений двух участков на местности нет, что подтверждается планом от дата. На местности наложений двух участков № нет. ООО «Азимут-Плюс» по договору выполнял кадастровые работы по <адрес> Площадь участка по съемке ООО «Азимут-Плюс» составила 1347 кв.м. Согласно методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от дата АР = 3,5 *0,l*Vl347 = 12,84 кв.м + 13 кв.м Абсолютное расхождение между площадями определенными двумя организациями ООО «Азимут-Плюс» и ЗАО фирма «Горжилрпроект» 1347 кв.м - 1336 кв.м = 11 кв.м, что входит в допустимую ошибку определения площади земельного участка. Топосъемка выполненная ООО «Азимут-Плюс» участка № выполнена верно, а расхождение в площадях в пределах допустимых значений. Наложение земельных участков на плане от дата подготовленного ООО «Азимут-Плюс» строилось по данным съемки выполненной ООО «Азимут-Плюс» участок № и данным кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № № от дата по <адрес> Определение координат поворотных углов участка № А ООО «Азимут-Плюс» не проводилось. Межевание земельного участка проводило ООО «Геостат». При производстве кадастровых работ по межеванию земельного участка № производимой ООО «Азимут-Плюс» была выявлена кадастровая ошибка (пересечение) границ земельных участков №. Кадастровая ошибка в определении местоположения ранее установленных границ земельного участка расположенного по <адрес>, что подтвердилось на плане земельного участка от дата выполненной ООО «Азимут-Плюс» и подтверждается на съемке от дата. По фактическим границам пересечений нет. Наложение двух участков № произошло из-за ошибки в определении координат углов поворота земельного участка № А, так как на местности границы двух участков сложившиеся и наложений нет. На земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> имеются строения сарай S1 = 6 кв.м. и дом S2 = 31 кв.м. Фактические границы земельных участков Карномазовой Т.А. расположенного по <адрес> и Орловой Н.А. с кадастровым № по <адрес> на плане от дата подготовленного ООО «Азимут-Плюс» не соответствуют границам на местности. Фактические границы между двумя участками № проходят по точкам 2 - 12 по смежной меже (координаты прилагаются в приложении №), то есть координаты поворотных точек земельного участка № А выполненные ООО «Геостат» не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. Для исправления данной ошибки рекомендовано исправить кадастровую ошибку допущенную при межевании земельного участка № А Орловой Н.А.

Регистрация прав на земельный участок существующих землепользователей предприятий, учреждений, организаций и граждан производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель. При перерегистрации прав на земельный участок новые государственные акты выдаются при условии, что его расположение, размеры и границы не являются спорными. В противном случае, спор должен быть рассмотрен местной администрацией, на основании решения которой, если одна из сторон не обжалует его в суд в установленном порядке, выдается государственный акт (п. 1.6. Инструкции Роскомзема от дата). Согласно п. 12.4, 14.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству дата, чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Аналогичные требования содержаться в п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 11 07. 1992г. №.

В силу ст. 261 ч. 1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельным законодательством Российской Федерации – ст. 36 п.7 абзац 2 ЗК РФ установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – ст. 12 ГК РФ. В соответствии с п. 4, ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положение о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.08.2004 г. № 418 установлено, что Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет утверждение карт (планов) и материалов межевания объектов землеустройства – п. 5.4.9.

Кадастровый учет участков - систематизированный свод документированных сведений. При осуществлении государственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с законодательством РФ – ст. ст. 1, 6 ФЗ РФ от 02. 01. 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Согласно п. 3 Положения об утверждении положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства от 7 июня 2002 г. N 396, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;… определение площади объектов землеустройства, … ; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства …. В соответствии п. 11, п. 9 с Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании в ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фонд данных об объектах землеустройства формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства. Карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требования, возражений.

Таким образом, судом установлено, что фактические границы между двумя участками № проходят по точкам 2 - 12 по смежной меже, то есть координаты поворотных точек земельного участка № А выполненные ООО «Геостат» не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности, в связи с чем, суд полагает, что требования Карномазовой Т.А. в части прекращения записи кадастрового учета № на земельный участок площадью 616,5 кв.м. расположенный по <адрес>, принадлежащего Орловой Н.А. подлежат удовлетворению.

Исковые требования Карномазовой Т.А. в части признания определение границ земельного участка кадастровый (или условный) номер объекта № площадью 616,5 кв.м. по адресу: <адрес>, при межевании, проведённом ООО «Геостат», незаконным, суд полагает, не подлежат удовлетворению поскольку, межевое дело и границы определенные в нем подготовленном ООО «Геостат» не является административным актом. Более того, вопрос о границах земельных участков определен в заключении ЗАО фирма «Горжилпроект», которое было подготовлено на основании определения суда, на основании которого стороны не лишены возможности поставить земельные участки на кадастровый учет. Кроме того, судом установлено, что участки сторон используются ими по целевому назначению, порядок землепользования сложился в процессе длительного, более 15 лет пользования землей, как объектом недвижимости.

Карномазовой Т.А. также заявлены требования о прекращении права собственности Орловой Н.А. на земельный участок кадастровый (или условный) номер объекта № площадью 616,5 кв.м. по <адрес>, образованный при межевании фирмой ООО «Геостат». Погашении записи о государственной регистрации права собственности Орловой Н.А. на вышеуказанный земельный участок.

Между тем, суд полагает, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку истицей сделка, послужившая основанием для приобретения ответчицей права собственницей на земельный участок, не оспаривается, соответственно запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок ответчицы не может быть погашена (прекращена).

Суд полагает, что для восстановления прав Карномазовой Т.А. достаточно прекращения кадастровой записи земельного участка № площадью 616,5 кв.м. расположенный по <адрес>.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Карномазовой Т.А. заявлены требования о взыскании с ответчицы 200 рублей в счет возврата государственной пошлины, 1620 рублей в счет возмещения расходов по оплате почтовых расходов и за получение необходимой информации для предъявления иска, 12000 рублей в счет возмещения расходов за проведение экспертизы. Суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы подтверждены документально.

Требования истицы о взыскании 2000 рублей в счет возмещения затрат по геосъемке земельного участка, суд полагает удовлетворению не подлежат, поскольку данные расходы понесены истицей в связи с изготовлением межевого дела по ее земельному участку.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей заявлено требование о взыскании 10 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, суд с учетом требований разумности, справедливости и сложности дела суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, поскольку данная сумма подтверждается документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Карномазовой Т.А. удовлетворить частично.

Прекратить запись кадастрового учета № на земельный участок площадью 616,5 кв.м. расположенный по <адрес>.

Взыскать с Орловой Н.А. в пользу Карномазовой Т.А. 200 рублей в счет возврата государственной пошлины, 1620 рублей в счет возмещения расходов по оплате почтовых расходов и за получение необходимой информации для предъявления иска, 12000 рублей в счет возмещения расходов за проведение экспертизы, 10000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении остальных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2012 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.