Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23988/2019 от 31.05.2019

Судья Дворников В.Н. Дело № 33-23988/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар «11» июля 2019г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Ждановой О.И.,

судей: Олькова А.В., Кияшко Л.В.

при секретаре < Ф.И.О. >4

по докладу судьи Кияшко Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ГБУ КК «Крайтехинвертаризация – Краевое БТИ» по доверенности < Ф.И.О. >5 на решение Прикубанского районного суда <...> от 12 марта 2019г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >6 обратился в суд с иском к ГУП КК «Крайтехинвентаризация ­Краевое БТИ» о признании действий незаконными.

Решением Прикубанского районного суда <...> от <...>г исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ГБУ КК «Крайтехинвертаризация – Краевое БТИ» по доверенности < Ф.И.О. >5 просит отменить решение, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причину неявки не сообщили и доказательств уважительности неявки суду не представили. В соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалоб.

В соответствии с абз. 3 п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от <...> <...> «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

В силу п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать про ведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Согласно п.п. 3, 4 и 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Бюро технической инвентаризации осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют, в частности, техническую инвентаризацию жилищного фонда (абз. 2 п. 7 Положения). В соответствии с п. 8 Положения техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы Приказом Минземстроя России от <...> <...> утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ.

Судом первой инстанции установлено, что < Ф.И.О. >6 является собственником жилого дома, площадью <...> кв.м., возведенного в 2011 г. и расположенного по адресу: <...>, ул. им. Академика Губкина, <...>, кадастровый (условный) <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности <...> от <...>

Данное свидетельство получено при регистрации права собственности на объект в установленном порядке после получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

15.11.2018г. филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании запроса предоставило < Ф.И.О. >6 выписку <...> из Единого государственного реестра недвижимости, на 1 листе которой указан год ввода в эксплуатацию по завершению строительства и год завершения строительства как 2009 <...> год указан в техническом паспорте от <...>

<...> истцом получен технический паспорт, подготовленный ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», в котором указан год постройки жилого дома как 2011г., что соответствует сведениям, отраженным в разрешении на ввод в эксплуатацию от № <...> Администрации Прикубанского городского округа на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома от <...>

Согласно п. 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от <...> <...>, при заполнении Раздела 1 «Общие сведения» технического паспорта соответствующие графы заполняются следующим образом: «.. . год постройки - указывается год ввода в эксплуатацию».

Истец получил разрешение на ввод в 2011 г., технический паспорт на дом был подготовлен ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» <...>

На основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Датой ввода в эксплуатацию жилого дома, которая должна быть, согласно п. 2 Порядка, указана в соответствующей строке технического паспорта, является дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку без указанного документа строительство не считается выполненным в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Исходя сообщения ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» <...>.18-31/3290 от <...> сведения о дате ввода в эксплуатацию в техпаспорт вносились со слов заявителя и не могут быть признаны состоятельными, поскольку прямо противоречат указанному нормативно-правовому акту.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от <...> <...> г «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации являлись источниками для включения в Государственный Кадастр Недвижимости РФ, при этом сведения об объекте технического учета и содержащие их документы на бумажных и электронных носителях, включенные в реестр после вступления в" силу Порядка при осуществлении государственного технического учета в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 Федеральным законом от <...> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» особенностей, считаются включенными в ГКН со дня включения в ЕГРОКС сведений о таком объекте технического учета.

Таким образом, допущенной специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» ошибки в ЕГРП, а в последующем в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о годе постройки жилого дома, что подтверждается отметкой (штампом), проставленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на техническом паспорте 2011 г., а также выпиской от <...>

Оснований для применения сроков исковой давности, не имеется, поскольку истцу стало известно о нарушении его права непосредственно при получении указанной выписки, то есть <...> Исковое заявление подано в суд <...>

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплены понятия технической и реестровой ошибок. Так, техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Факт наличия ошибки в техническом паспорте в части указания года постройки жилого дома доказан, данная ошибка была перенесена в сведения ЕГРН, очевидно нарушает права истца как собственности объекта недвижимости и требует устранения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции верно пришел к выводу, об удовлетворении иска и признает заявленные < Ф.И.О. >6 требования законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и обоснованно признанных несостоятельными.

Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержат.

В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене законного и обоснованного решения суда являться не могут.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, влекущих отмену решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда <...> от <...>г оставить без изменения, апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи