Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2017 ~ М-318/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-624/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Катинас М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой О. В. к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на перепланированное и переоборудованное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева О.В. обратилась в суд с вышеуказанным требованием к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, указав, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В декабре 2016 г. она обратилась к ответчику с заявлением о разрешении произвести перепланировку жилого помещения путем расширения существующего балкона и присоединения его к жилой комнате указанного помещения. Однако решением № ххх от дд.мм.гггг администрация муниципального образования «Сафоновский район» отказала в согласовании перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта требованиям законодательства без указания, при этом, конкретных нарушений. Вместе с тем, представленная рабочая документация изготовлена производственным кооперативом «Проектировщик», входящим в состав НП СРО «Объединение Смоленских проектировщиков» и имеющим допуск к выполнению работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно заключению указанной проектной организации после перепланировки, связанной с расширением существующего балкона и присоединения его к жилой комнате, технические показатели жилого помещения составляют: общая площадь 51,5 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м. При этом, в результате перепланировки все несущие конструкции здания сохранены, а выполненная перепланировка не влияет на общую несущую способность здания и не противоречит требованиям по его эксплуатации. В связи с этим, просила признать право собственности на перепланированное и переоборудованное жилое помещение общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на жилое помещение по указанному адресу общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., с исключением соответствующей регистрационной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Истец Зайцева О.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. В этой связи, дело рассмотрено в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности – Королькова И.В. – заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области иск не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив его письменные материалы, суд приходит к следующему.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в частности, зявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (пункты 1-3 части 2 статьи 26 ЖК РФ).

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией помещений и строений понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Из содержания части 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При соблюдении тех же условий может быть сохранено жилое помещение в реконструированном состоянии.

Материалами дела подтверждено, что Зайцева О.В. является собственником <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., право собственности на которую, зарегистрировано в установленном законом порядке.

дд.мм.гггг истец обратилась в Администрацию МО «Сафоновский район» с заявлением о разрешении произвести перепланировку принадлежащего ей жилого помещения по указанному адресу путем расширения существующего балкона и присоединения его к жилой комнате.

Однако решением ответчика от дд.мм.гггг Зайцевой О.В. отказано в указанном разрешении со ссылкой на несоответствие проекта перепланировки помещения требованиям законодательства.

При этом, данных о том, в чем конкретно заключается такое несоответствие и каким требованиям закона, указанный отказ не содержит.

Помимо этого, из рабочего проекта перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, усматривается, что он выполнен производственным кооперативом «Проектировщик», который имеет допуск к видам работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, по подготовке проектов, обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Согласно указанному проекту им предусмотрена перепланировка квартиры общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. путем расширения существующего балкона и присоединения его к жилой комнате. Соответственно, после указанной перепланировки общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м., жилая – 33,5 кв.м.

Из заключения ПК «Проектировщик» также усматривается, что в результате фактически произведенной перепланировки все несущие конструкции здания сохранены, а выполненная перепланировка не влияет на общую несущую способность здания и не противоречит требованиям по эксплуатации здания.

Истцом также получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку принадлежащего Зайцевой О.В. жилого помещения, что подтверждается представленными документами, в том числе, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от дд.мм.гггг.

При таких установленных по делу обстоятельствах, а также исходя из вышеназванных правовых норм, суд находит, что заявленные Зайцевой О.В. требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зайцевой О. В. право собственности на перепланированное и переоборудованное жилое помещение общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Зайцевой О. В. на жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № ххх от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.