Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2014 ~ М-457/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 г.                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Максутовой С.Ж.,

при секретаре Дьяковой Е.Ю.,

с участием:

истца Мельниченко В.А., его представителя Урюпина М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/14 по исковому заявлению Мельниченко В.А. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Мельниченко В.А. обратился в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 26 квартал пригородного лесничества, уч. 109, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 560 кв.м. Площадь участка по результатам межевания составляет 878 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области ему отказано в регистрации права собственности на земельный участок с площадью, уточненной по результатам межевания.

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 878 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании истец Мельниченко В.А., совместно со своим представителем Урюпиным М.Е. исковые требования поддержал.    

Представитель ответчика УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представитель третьего лица СДТ «У озера» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Заслушав доводы истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Мельниченко В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес> площадью 560 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Участок обрабатывается и используется им по назначению, оплачиваются членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СДТ «У озера».

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 560 кв.м, присвоен кадастровый номер №.

Истец произвел межевание земельного участка, уточненная площадь которого составила 878 кв.м, что подтверждается межевым планом, изготовленным ООО «Геострой». Границы участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества. Участок расположен в границах массива СДТ «У озера». Споров по границам нет.

При обращении в Управление Росреестра» по Самарской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок уточненной площадью 878 кв.м.

Материалами дела установлено, что земельный участок для коллективного садоводства предоставлен садово-дачному товариществу № в № квартале пригородного лесничества в 1986 году.

В 2003 году на данном массиве образовано и зарегистрировано СДНТ «У озера», что подтверждается Уставом и свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 24.04.03. Согласно Уставу проект организации и застройки товарищества предполагал 60 участков на участке земли общей площадью 9,0 га. Отвод произведен на основании государственного акта исполнительного комитета Волжского районного совета народных депутатов серии А-I № от 01.07.86.

Председателем СДТ «У озера» суду представлен Устав товарищества, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке товарищества на налоговый учет, план-схема массива товарищества, представлены списки членов СДТ.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок с 1992 г. в соответствии с планом организации массива.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу с ч. 1 ст. 13 Закона Самарской области № 94-ГД «О земле» от 22.02.05 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м.

В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 1000 кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен.

Кроме того, спорный участок уже не относится к землям государственной либо муниципальной собственности, т.к. массив предоставлен под СТ.

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.

Согласно сообщению министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 04.04.2014г. спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Мельниченко В.А. удовлетворить.

Право собственности Мельниченко В.А. на земельный участок площадью 560,00 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес> квартал пригородного лесничества, уч. 109, кадастровый номер № прекратить.

Признать за Мельниченко В.А. право собственности на земельный участок площадью 878 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес>, 26 квартал пригородного лесничества, уч. 109, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда

Самарской области                           Максутова С.Ж.