Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2014 от 05.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2014 года                  г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/14 по иску Козновой А.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Романовой В.А., Кознова А.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

     Кознова А.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Романовой В.А., Кознова А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ей и ее несовершеннолетним детям Романовой В.А., Кознову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на первом этаже одноэтажного деревянного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В установленном законом порядке были определены и зарегистрированы следующие доли каждого истца в общей собственности: доля Козновой А.А. - 1/4, доля Романовой В.А. - 3/8, доля Кознова А.В. - 3/8.В ДД.ММ.ГГГГ г. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация жилого помещения и было установлено, что обследованная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является частью жилого дома и представляет собой одноэтажное деревянное помещение, состоящее из помещений литера А с холодной пристройкой литера а. Часть жилого дома имеет отдельный вход, изолированный двор с надворными постройками, изолированный приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь помещений части жилого дома соответствуетплощадипомещений квартиры.Земельный участок под указанной частью жилого дома, местоположение: <адрес>, находиться впользовании истцов Козновой А.А., Романовой В.А., Кознова А.В. на правах аренды,согласно договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ смуниципальным районом Сызранский Самарской области, на срок 11 месяцев.Просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/4 доли, за Романовой В.А., Козновым А.П. - по 3/8 доли за каждым в праве на часть жилого дома, литера Аа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а право общей долевой собственности за ней на 1/4 доли, за Романовой В.А., Козновым А.П. - по 3/8 доли за каждым в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица Кознова А.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме и дополнила, что общая площадь части жилого дома вместе с холодными постройками составляет <данные изъяты> кв.м. Она не знала, что согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения должна быть без учета лоджий, балконов, холодных пристроек. Технический паспорт части жилого дома она полностью не изучала, поэтому написала общую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно предоставленного ей технического паспорта общая площадь жилого помещения без учета лоджий, балконов, холодных пристроек составляет <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истица Кознова А.А. представила в суд уточненное исковое заявление, в котором свои исковые требования уточнила и просила признать за ней право общей долевой собственности на 1/4 доли, за Романовой В.А., Козновым А.П. - по 3/8 доли за каждым в праве на часть жилого дома, литера Аа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а право общей долевой собственности за ней на 1/4 доли, за Романовой В.А., Козновым А.П. - по 3/8 доли за каждым в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании истец Кознова А.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные исковом заявлении и пояснила, что в настоящее время из коммунальных платежей она оплачивает только за электроэнергию и вывоз мусора. Когда они купили данную часть жилого дома, то управляющей компании МУП «Райжилкомхоз Сызранского района» они платили за коммунальные услуги, а сейчас оплачивают только свет и вывоз мусора. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время они сами следят за домом, делают необходимый ремонт, обслуживают его. На момент покупки у приобретенного ими жилого помещения имелся небольшой земельный участок, который был огорожен забором. В настоящее время в связи с тем, что они фактически приобрели в собственность часть жилого дома, хотят воспользоваться правом на приобретение в собственность и прилегающий к части дома земельный участок, которым они пользуются на основании договора аренды. Их часть жилого дома не имеет общих помещений с двумя другими частями жилого дома, имеет свой отдельный вход, свои жилые и вспомогательные помещения.

Представитель истца Коновой А.А. - Олухова З.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточненные исковые требования Козновой А.А. поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

     Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением Козновой А.А. согласны (л.д. 60, 71).      

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фаллер М.И., Фаллер Л.Н., Дорохина Е.Н., Шигина М.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых с исковыми требованиями Козновой А.А. согласилась и просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 75, 78).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Заслушав истца Кознову А.А. и ее представителя Олухову З.А., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козновой А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

     Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Из ч. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

      В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ж. Н.Н. и К. В.В., Козновой А.А., последние купили в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 6 - 7).

На л.д. 8 имеется договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между К. В.В. и Козновой А.А., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Романовой В.А., Кознова А.В., согласно которого К. В.В. безвозмездно передает (дарит) в общую долевую собственность Романовой В.А., Кознову А.В. принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: передал <адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, Козновой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кознову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Романовой В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, на помещение - часть жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что приобретенное в собственность Козновой А.А., Романовой В.А., Кознову А.В. жилое помещение центром технической инвентаризации описано как часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта (л.д. 28 - 40). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другими частями дома. При данной части жилого дома имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в аренде у Козновой А.А., Романовой В.А., Кознова А.В. (л.д. 18 - 22).

           Постановлением администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» части жилого дома, принадлежащего Козновой А.А., Кознову А.В., Романовой В.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее часть жилого дома, принадлежащая Козновой А.А., Кознову А.В., Романовой В.А. располагалась по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Кознова А.А., К. В.В. приобрели в собственность часть жилого дома, а не квартиру как это указано в договоре, т.к. из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другими частями жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Козновой А.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Романовой В.А., Кознова А.В. о признании за ними права общей долевой собственности: за Козновой А.А. на 1/4 доли, за Романовой В.А., Козновым А.В. по 3/8 доли за каждым в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

    Поскольку исковые требования истца Козновой А.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Романовой В.А., Кознова А.В. о признании за ними права общей долевой собственности: за Козновой А.А. на 1/4 доли, за Романовой В.А., Козновым А.В. по 3/8 доли за каждым в праве на часть жилого дома, удовлетворены, суд считает, что исковые требования Козновой А.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Романовой В.А., Кознова А.В. о прекращении за ними: за Козновой А.А. на 1/4 доли, за Романовой В.А., Козновым А.В. - на 3/8 доли за каждым в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так же подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Исковые требования Козновой А.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Романовой В.А., Кознова А.В., удовлетворить.

     Признать за Козновой А.А. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Романовой В.А., Козновым А.В. право общей долевой собственности на 3/8 долиза каждым в праве на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Козновой А.А., право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Прекратить за Романовой В.А., право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Прекратить за Козновым А.В., право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 16.09.2014 года                       

Судья: