Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2017 ~ М-727/2017 от 20.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года                          г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Ганжиной А.О.,

с участием истцов Николаев С.В., Николаева О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаев С.В., Николаева О.В. к администрации Краснополянского сельского совета Красноярского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев С.В., Николаева О.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Краснополянского сельского совета о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б <адрес> силу приобретательной давности, по тем основаниям, что на предоставленном администрацией земельном участке истец в родителями построили жилой дом, с 1990 года пользуется. Владеет домом, несет бремя содержания, открыто, добросовестно, на жилой дом никто не претендует. Поскольку дата постройки 1990 год, зарегистрировать право собственности возможности не имеется. Иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем просили признать право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>Б <адрес>

В судебном заседании истцы Николаев С.В., Николаева О.В. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что споров относительно собственности не возникает, на квартиру никто не претендует, никто за истребованием в течение периода проживания не обращался.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третьи лица каких-либо возражений не направили.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного информации из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу <адрес> представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м, является недвижимым имуществом, право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Материалами дела, а именно: уведомлениями, кадастровым паспортом, уведомлением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», подтверждается, что на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.10-13).

Из справки АО «Агрохолдинг Сибиряк» следует, что на балансе АО данная квартира не состоит, юридическое лицо является правопреемником АО «Краснополянское» (л.д.14)

Распоряжением Администрации Назаровского района истцам отказано в приватизации данной квартиры по причине отсутствия жилья в собственности муниципального образования (л.д.19)

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из справки ответчика истцы Николаев С.В., Николаева О.В. с 1990 года зарегистрированы по адресу проживания, по настоящее время фактически владеют и пользуются вышеуказанным квартирой по адресу <адрес>Б <адрес>, ранее являвшейся отдельным жилым домом, на протяжении 26 лет, несут бремя его содержания, осуществляют текущий и капитальный ремонт, открыто владеют и пользуются жилым домом как своим собственным.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за Николаев С.В., Николаева О.В. по ? доле в праве за каждым на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу <адрес>Б <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>      Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>