Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2012 ~ М-1636/2012 от 28.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2012г. Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Кошкиной И.Ю.,

с участием представителя истца Клименко Е.С.,

представителя ответчика Ермоловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Власова Ф.Ф. к ТСЖ «....», третьим лицам ЗАО «....», Управлению Росреестра по Самарской области, МП «Инвентаризатор» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Власов Ф.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Клименко Е.С. поддержала исковое заявление и показала, что ... между Власовым Ф.Ф. и ЗАО «....» заключен договор об инвестировании строительства жилья ..., по которому Власов Ф.Ф. инвестировал строительство – нежилое помещение ... на ... этаже, в подъезде ..., общей (проектной) площадью ... кв.м.

Власов Ф.Ф. в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства, в полном размере оплатив стоимость объекта – ... руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «....» в период с .... по ....

Однако ЗАО «....» уклонился от выполнения принятых на себя обязательств, не произвел оформление документов, объект передан ТСЖ «....», который своими силами и за счет собственных средств достроил дом, ввел в эксплуатацию первую очередь, в которую входит и квартира истца.

В Договоре об инвестировании строительства жилья ... от ... ошибочно указано, что объектом инвестирования является нежилое помещение.

Представитель ответчика ТСЖ «....» Ермолова Л.В. иск признала, показала, что Власов Ф.Ф. инвестировал строительство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., в которой истец проживает.

В связи с тем, что застройщик был признан банкротом, а строительство дома не окончено и ввод дома в эксплуатацию не произведен, застройщики создали ТСЖ «....», за счет своих собственных средств, собранных дополнительно, ввели первую очередь стоящегося объекта в эксплуатацию.

Власов Ф.Ф. является членом ТСЖ «....», инвестированный им объект является квартирой.

Представитель третьего лица – ЗАО «....» не явился: конкурсное производство в отношении указанного лица прекращено.

Представитель МП «Инвентаризатор» направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

... Власов Ф.Ф. и ЗАО «....» заключили договор об инвестировании строительства жилья ..., предметом которого является деятельность по инвестированию строительства ... панельного дома .... по адресу: ....

По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию в срок не позднее 3-х месяцев инвестору передается находящаяся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – нежилое помещение ..., на ... этаже, подъезд ..., общей (проектной) площадью ... кв.м. ...

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд приходит к выводу, что наименование договора, заключенного между ЗАО «....» и Власовым Ф.Ф., не соответствует его содержанию.

Суд приходит к выводу, что фактически между ЗАО «....» и Власовым Ф.Ф. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку названный договор ... от ... регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств Власова Ф.Ф. для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у Власова Ф.Ф. права собственности на выстроенный объект.

В соответствии с названным договором плановый срок сдачи объекта – ....; общая стоимость нежилого помещения определяется исходя из совокупности затрат на строительство всего объекта и на дату заключения договора в размере .... руб.

Во исполнение договора Власов Ф.Ф. внес в кассу ЗАО «....» с сентября ..... по апрель ..... ... руб. ....

... Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля ЗАО «....» выдано разрешение на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта по адресу: .....

... между Управлением земельных ресурсов мэрией г.о.Тольятти и ЗАО «....» заключен договор аренды земельного участка для строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта на пересечении улиц ...., общей площадью .... кв.м., который продлевался и изменялся.

... мэрией г.о.Тольятти разрешено строительство объекта капитального строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта (1 очередь), общая площадь объекта капитального строительства -.... кв.м., количество этажей – ..., количество квартир – ..., который продлен до ...

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 30.11.2011г. №3763-п/1 ЗАО «....» разрешена передача прав и обязанностей ТСЖ «....» по договору аренды земельного участка от ...

... между ЗАО «...» и ТСЖ «...» заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому арендатор ЗАО «...» переуступил ТСЖ «...» права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ..., общей площадью ... кв.м.

ТСЖ «Согласие» внесен в единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН присвоен ...

Постановлением мэрии г.о.Тольятти от 23.11.2011г. №4089-п/1 ТСЖ «....» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенного по адресу: ...., с присвоением адреса.

Разрешением № .... ТСЖ «....» предоставлено право на ввод объекта, расположенного в эксплуатацию.

Справкой ТСЖ «....» подтверждено, что жилое помещение, в котором он проживает, является квартирой ...

Изложенные обстоятельства приводят суд к выводу, что 1 очередь жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенного по адресу: ...., в которую входит квартира истца, принята в эксплуатацию, поскольку ТСЖ «...» выдано разрешение на ввод.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кадастровым паспортом помещения подтверждено, что помещению, на которое претендует истец, присвоен инвентарный номер, помещение является квартирой, назначение помещения - жилое, расположена на ... этаже, имеет общую площадь ... кв.м., располагается по адресу: ....

Поскольку в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Власова Ф.Ф. удовлетворить.

Признать за Власовым Ф.Ф. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

...