Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4285/2022 ~ М-3647/2022 от 04.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.

при секретаре        Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4285/2022 по иску Дементьева С.А. к Дементьевой Ю.А. о вселении в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Дементьев С.А. обратился в суд с исковым заявлением о вселении в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что дата между ним и Дементьевой Ю.А. был зарегистрирован брак в ОЗАГС муниципального района Волжский Самарской области, о чем была составлена запись №... от дата. Фактически брачные отношения, были прекращены в дата. От брака родилась дочь Таисия, дата года рождения. В период брака в совместную собственность приобретена трехкомнатная квартира расположенная по адресу адрес за счет общих денежных средств. Вышеуказанная квартира была приобретена частично за счет заемных денежных средств, о чем свидетельствует кредитный договор от дата заключенный между истцом с ответчицей и АО «Россельхозбанком». С момента приобретения квартиры и проведения ремонта стороны вселились в нее и проживали совместно вплоть до дата. В дата Дементьева Ю.А. выгнала его из квартиры, где остались его личные вещи и забрала ключи от спорной квартиры. На момент вынужденного выезда из общей квартиры и по настоящее время какого-либо иного жилья в собственности не имеет. В настоящее время, в квартире находятся личные вещи истца и имущество приобретенное в период брака (предметы мебели, бытовая техника и т.д.). С дата и по настоящее время, неоднократно пытался решить вопрос в добровольном порядке о продаже и разделе совместной спорной квартиры, но все предложения были проигнорированы со стороны Дементьевой Ю.А. дата решением Октябрьского районного суда г. Самары, брак зарегистрированный дата между истцом и Дементьевой Ю.А. был расторгнут. Судом, также было определено место жительство несовершеннолетнего ребенка дочери Таисии совместно с матерью. Решением суда, истцу было выделено в собственность 384/1000 доли в квартире по адресу адрес, что соответствует №... кв. метров жилой площади и *** общей площади квартиры.

Просит вселить истца в жилое помещение по адресу адрес. Установить в судебном порядке за истцом право пользования комнатой площадью *** в адрес а также право пользования местами общего пользования в вышеуказанной квартире (кухня, туалет (санузел), ванная комната, коридор, лоджия совмещенная с кухней. Обязать ответчицу Дементьеву Ю.А. не препятствовать моему вселению и проживанию в спорной адрес, а так же обязать передать ключи от входной двери спорной квартиры.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил заявленные требования. Просит вселить его в жилое помещение по адресу адрес. Установить в судебном порядке за истцом право пользования комнатой площадью *** кв. метров в адрес, а так же право пользования местами общего пользования в вышеуказанной квартире (кухня, туалет (санузел), ванная комната, коридор, лоджия, совмещенная с кухней. Обязать ответчицу Дементьеву Ю.А. не препятствовать моему вселению и проживанию в спорной квартире №... по адресу адрес, а так же обязать передать ключи от входной двери спорной квартиры (л.д. 69-70).

В судебном заседании истец Дементьев С.А. и его представитель Калягин С.В., действующий на основании доверенности №... от дата, требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец дополнил, что предлагаемая ответчиком ему комната в *** кв.м., фактически не существует, поскольку была выполнена перепланировка в квартире и в настоящее время образована фактически гостиная большой площадью, которая является проходной в комнаты *** и *** кв.м. (детская комната). Он приходит с работы поздно, потому комната *** кв.м. приемлема для пользования. В случае, если ответчик настаивает на том, чтобы он пользовался комнатой в ***.м., он будет заявлять о приведении квартиры в первоначальное состояние.

Представитель ответчика Дементьевой Ю.А. – Ковалюнас М.Д., действующий на основании доверенности от дата №... требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования. Дополнил, что в квартире действительно произведена перепланировка, однако просит учесть интересы ответчика, которая проживает в квартире и пользуется комнатой *** кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что дата между Дементьевым С.А. и Дементьевой Ю.А. был заключен брак, зарегистрированный отделом ЗАГС муниципального района Волжский Самарской области, запись акта о заключении брака от дата №....

От брака стороны имеют несовершеннолетнюю дочь Дементьеву Т.С., дата года рождения, запись акта о рождении от дата №..., свидетельство о рождении от дата №....

Из материалов дела следует, что в период брака сторонами совместно приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №..., кадастровой стоимостью 3 209 405,27руб.

Согласно выписки из ЕГРН от дата №..., за Дементьевой Ю.А. и Дементьевым С.А. зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: адрес.

Решением суда от дата брак, зарегистрированный дата в Отделе ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС Самарской области, актовая запись №... между Дементьевым С.А. и Дементьевой Ю.А. расторгнут. Место жительства несовершеннолетней Дементьевой Т.С. определено с матерью Дементьевой Ю.А. В собственность Дементьева С.А. выделено 384/1000 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №.... В собственность Дементьевой Ю.А. выделено *** доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....

Решение суда вступило в законную силу дата.

Права по данному решению в долях на квартиру по адресу: адрес, сторонами не зарегистрированы.

Согласно сведений из паспорта на имя Дементьева С.А., дата г.р., уроженца г. Куйбышев серия №..., выданного ГУ МВД России по Самарской области дата к/п: *** Дементьев С.А. зарегистрирован в спорной квартире по адресу: адрес.

Фактически в указанной квартире проживают ответчик Дементьева Ю.А. и несовершеннолетняя дочь истца и ответчика - Дементьева Т.С.

Также судом установлено, что у истца иного помещения в собственности либо в пользовании не имеется. Фактически истцу чинятся препятствия во вселении и пользовании квартирой, так как ответчик против его проживания в спорной квартире, ключи от квартиры у истца отсутствуют. Между сторонами имеются конфликтные отношения, ввиду наличия которых истец был вынужден выехать из квартиры.

Истец, как сособственник квартиры, вправе по своему усмотрению реализовывать принадлежащее ему право общей долевой собственности, и, как следствие, требовать вселения в принадлежащую ему на праве долевой собственности квартиру. При этом сам по себе факт вселения истца в спорное жилое помещение, каким-либо образом права ответчика, как сособственника, не нарушает.

Суд учитывает, что истец также зарегистрирован в спорной квартире, ответчик Дементьева Ю.А. о признании его утратившим право пользования не заявляла, право собственности на квартиру не оспаривает.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является собственником *** доли в праве собственности на квартиру, в настоящее время пользоваться ею не имеет возможности, ввиду отсутствия ключей и наличия препятствий со стороны ответчика, то исковые требования о вселении подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Какого-либо злоупотребления правом со стороны истца суд не усматривает. При отсутствии у истца в собственности либо в пользовании иного жилого помещения, а также в связи с конфликтными отношениями сторон, без определения порядка пользования квартирой спор между сторонами фактически не разрешится.

Судом установлено, что доля собственности на спорную квартиру истца составляет *** доли в праве собственности, что соответствует *** кв.м.

Из представленного в материалы дела плана квартиры, расположенной по адресу: адрес, представленного в техническом паспорте на жилое помещение, спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью *** кв.м*** кв.м., *** кв.м., санузла, кухни, коридора и балкона.

В судебном заседании стороны пояснил, что в спорной квартире произведена перепланировка, в подтверждение чего представитель ответчика представил план выполненной перепланировки, из которого следует, что жилые комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м. в результате перепланировки имеют другую площадь.

Истцом заявлено требование об установлении за истцом права пользования комнатой площадью *** кв.м., которая не изменилась в результате перепланировки, площадь комнаты осталась прежней.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, в отзыве ссылается, что согласно техническому паспорту квартиры, комната площадью *** кв.м. является детской комнатой, которой пользуется дочь Таисия, а в комнате площадью *** кв.м. проживает сама ответчик, в связи с чем, предложила вселиться истцу в комнату площадью *** кв.м.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку комната площадью 10,2 кв.м. является смежной, по отношению к комнате ребенка и комнате ответчика, имеет выход на лоджию, которым, согласно пояснениям истца часто пользуется ответчик, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца об установлении за истцом права пользования комнатой площадью *** кв.м. Кроме того, суд учитывает, что площадь указанной комнаты максимально приближена к площади, равной доле, принадлежащей истцу на праве собственности. Кухня, коридор, санузел, ванная комната и лоджия остаются в общем пользовании

Учитывая, что Дементьев С.А. является сособственником жилого помещения и его права нарушаются ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части обязания Дементьевой Ю.А. устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес обязать ответчика выдать истцу ключи от входной двери указанной квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Дементьева С.А. удовлетворить.

Вселить Дементьева С.А., дата г.р., уроженца г. Куйбышев (паспорт ***) в квартиру по адресу: адрес.

Определить порядок пользования квартирой адрес, выделив в пользование Дементьева С.А., дата г.р., уроженца г. Куйбышев (паспорт ***) комнату (помещение), площадью *** кв.м. Кухня, коридор, санузел, ванная комната и лоджия остаются в общем пользовании.

Обязать Дементьеву Ю.А., дата г.р., уроженку г. Куйбышев (паспорт ***) не чинить препятствий Дементьеву С.А., дата г.р., уроженцу г. Куйбышев (паспорт ***) в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, путем передачи ключей от входной двери квартиры.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 07.11.2022г.

Судья        подпись А.Х. Курмаева

.

.

.