Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2021 (2-6381/2020;) ~ М-5449/2020 от 23.12.2020

Дело №2-1323/2021

УИД 36RS0002-01-2020-007355-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Голиковой А.Н.,

с участием представителя истца Сидельникова Н.С., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Брянских О.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Липатникова Николая Вячеславовича к ООО предприятие «ИП К.И.Т.» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании штрафа, почтовых расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Липатников Н.В. обратился в суд с иском к ООО «ИП К.И.Т.», в котором просил взыскать 259430,74 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав собственника квартиры (л.д.4-8, 110-116).

После проведения судебной экспертизы 19.08.2021г. требования были увеличены в части размера расходов на устранение недостатков до 345871,20 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сидельников Н.С., действующий на основании доверенности в порядке передоверия (л.д.9-12), поддержал требования.

Представитель ответчика Брянских О.А., действующий на основании доверенности (л.д.103), против иска возражал в заявленном размере.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, судебное заседание назначено в порядке ч.2 ст.153 ГПК РФ.

Выслушав представителей, изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Установлено, что 28.01.2020г. между ООО предприятие «ИП К,И.Т.» (продавец) и Липатниковым Н.В. (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности истца на объект недвижимости. В договоре указано, что объект недвижимости принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2019г., право продавца зарегистрировано в ЕГРН (л.д.16-25).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией городского округа город Воронеж 20.03.2019г. на объект – жилой дом позиция 1 по адресу: <адрес>, застройщику – ООО предприятие «ИП К.И.Т.» (л.д.117-126).

В соответствии с экспертным исследованием специалиста (ФИО)6 в квартире Липатникова Н.В. имеются недостатки строительных и градостроительных норм и правил проведения работ: отклонения стен от вертикали, отклонения поверхности пола от плоскости, отклонения поверхности дверей, нарушения требований к оконным конструкциям, расположенным выше уровня нижнего экрана, в виде наличия глухих створок остекления, стоимость устранения которых составляет 259430 рублей (л.д.26-73).

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

По общим правилам положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец отвечает за недостатки объекта, если они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Липатников Н.В., приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи у застройщика, приобрел (как потребитель) и право требования к продавцу-застройщику устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, в случае установления передачи недвижимости, не соответствующей условиям о качестве, по требованиям потребителя в течение гарантийного срока должны быть возмещены по существу убытки исходя из определенных специалистами затрат на устранение недостатков.

Поскольку обязанность по доказыванию соответствия объекта строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, как и оснований для освобождения от ответственности при несоответствии объекта указанным требованиям лежит на застройщике в силу приведенных выше норм, в целях опровержения предъявленного истцом досудебного исследования по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России квартира по адресу: <адрес>, построена по проекту, имеются производственные недостатки монтажных и отделочных работ: отклонения стен от вертикали на величину, более чем нормативная, неровности поверхности стен, отслоение обоев, неровности поверхности потолка под окраску, отклонения поверхности пола от плоскости на величину, большую чем нормативная, отклонения по вертикали дверных блоков, трещины по контуру примыкания откосов к оконным блокам, а также несоответствия требованиям п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», предусматривающим, что применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, все створки остекления, независимо от типа, должны иметь поворотное, поворотно откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. При этом эксперт отметил, что двухстворчатые оконные блоки с одной открывающейся створкой и одной глухой в комнате, кухне предусмотрены проектом, а проектные данные по остеклению балкона в квартире, которое фактически выполнено из пяти створок с двумя поворотными и тремя глухими, отсутствуют. Стоимость работ по замене предусмотренных проектом не открывающихся створок оконных блоков в комнате и кухне составляет 12988,38 рублей, а на балконе 24078,45 рублей, а с учетом всего материалов, машин и механизмов ФОТ, накладных расходов, сметной прибыли и НДС - 44498,40 рублей, а стоимость устранения иных недостатков в квартире (пол, потолки, дверные блоки, стены, откосы) составляет 301372,80 рублей. В заключении содержится вывод о том, что выявленные недостатки не входят в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых в обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», однако работы на строительной площадке должны выполняться в соответствии с проектными решениями и нормативными требованиями, регламентирующими качество выполнения данного вида работ.

Выводы экспертов последовательны, обоснованы ссылкой на нормативные документы, сомнений не вызывают.

Участниками строительства объекта капитального строительства, исходя из положений «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781), п. 4.4 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.07.2001 № 80, являются заказчики, проектировщики, подрядчики, поставщики, а также производители строительных материалов и конструкций, изготовители строительной техники и производственного оборудования.

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» распространяется на оконные и балконные дверные блоки (далее «оконные блоки» или «изделия») из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения. Требования настоящего стандарта являются обязательными (кроме оговоренных в тексте стандарта как рекомендуемые или справочные) (раздел 1).

В соответствии с пунктом 5.1.6 ГОСТа 23166-99 применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Данный пункт ГОСТа 23166-99 устанавливает требования к применению (установке) предусмотренных оконных блоков на объекте капитального строительства. Указанное требование пункта 5.1.6 ГОСТа 23166-99 является обязательным и обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон и при нахождении в жилом помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований. Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который ГОСТ 23166- 99 «Блоки оконные. Общие технические условия», не включен.

Учитывая изложенное, суд признает надлежащим исполнение обязательств ответчиком как застройщиком в части конструкции оконных блоков в квартире, поскольку они соответствуют проектной документации объекта капитального строительства, которая предусматривает глухие створки в комнате и кухне, соответственно, признаются заслуживающими внимание возражения ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в этой части, а отмеченные экспертами несоответствия ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» недостатками переданного истцу товара квалифицированы быть не могут.

Вместе с тем, поскольку проектная документация в части остекления балкона не была предоставлена экспертам, в связи с чем соответствие проекту объекта в этой части не подтверждено, то расходы 15574,44 рубля на замену не открывающихся створок балконного блока из Локального сметного расчета №2, в совокупности со стоимостью устранения всех иных недостатков строительных работ стоимостью устранения 301372,80 рублей, указанной в Локальном расчете №1, подлежат взысканию с ответчика. В локальном сметном расчете №2 эксперт общую стоимость ремонтных работ рассчитал как 44498,40 рублей, включая всего материалов, машин и механизмов, ФОТ, накладных расходов, сметной прибыли и НДС, следовательно, стоимость устранения недостатков оконных блоков составит 28923,96 рублей, а балконных блоков 15574,44 рубля, исходя из процентного соотношения стоимости материалов и работ в комнате и кухни 24057 рублей, а на балконе 12976 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком как застройщиком своих обязательств при строительстве и имущественных требований потребителя в разумный срок, суд признает разумной компенсацию морального вреда 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 157180,59 рублей, который суд не признает отвечающим требованиям соразмерности, принимая во внимание незначительность объема недостатков, характер недостатков, касающихся только внутренней отделки помещения, и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить его до 60000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 6343 рубля.

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО предприятие ИП «К.И.Т.» подлежат взысканию в пользу Липатникова почтовые расходы 363, 70 рублей с применением принципа пропорциональности (91% от общей суммы расходов на отправку), поскольку иск удовлетворяется судом на 91% от заявленной суммы 345871,20 рублей.

В связи с частичным удовлетворением иска, на основании ст.ст.95 и 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России со сторон стоимость судебной экспертизы 44217 рублей, которая не была оплачена, согласно поступившему ходатайству экспертной организации, из которых следует взыскать с истца 3979 рублей, а с ответчика 40238 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липатникова Николая Вячеславовича удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Липатникова Николая Вячеславовича с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» 314348,80 рублей расходы на устранение недостатков строительных работ, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 60000 рублей, почтовые расходы 363,70 рублей, а всего 375712,50 рублей.

Взыскать с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» государственную пошлину в доход муниципального бюджета 6343 рубля.

Взыскать в пользу ФБУ Воронежский РЦСЭ с Липатникова Николая Вячеславовича 3979 рублей, а с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» 40238 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Липатникова Николая Вячеславовича отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина