Решение по делу № 2-537/2014 ~ М-4483/2013 от 30.12.2013

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

<Дата обезличена>.

Дзержинский районный суд <...> в составе: председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре <ФИО>9,

с участием:

истца Ивановой <данные изъяты>,

представителя истца <ФИО>1,

ответчика Щербовских <данные изъяты>,

представителя ответчика <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой <данные изъяты> к Щербовских <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Щербовских <данные изъяты> и Щербовских <данные изъяты>, о признании договора купли - продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Иванова О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Щербовских Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Щербовских Н.А. и Щербовских А.Д., указав, что она являлась собственником <...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> была внесена запись регистрации № <данные изъяты>. В данной квартире она прописала свою сестру <ФИО>6, которая <данные изъяты> не имеет собственного жилья. В <данные изъяты> году <данные изъяты> она решила продать данную квартиру, а на вырученные денежные средства приобрести квартиру дешевле <данные изъяты>. Позже она нашла подходящую квартиру в <...>. Стороны договорились о цене данной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, однако сделка должна была произойти после продажи ее квартиры.

<Дата обезличена> к ней по предварительной договоренности приехали покупатель Щербовских Т.А. со своим юристом. Они посмотрели квартиру и выразили намерение ее купить за <данные изъяты> рублей, но при условии, что <данные изъяты> рублей будут перечислены в течение 10-ти дней с момента подписания договора купли-продажи в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья, а <данные изъяты> за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, которые также по истечении 10 суток будут перечислены на ее счет. При этом она должна будет вернуть Щербавских Т.А. <данные изъяты> копеек, так как иным путем обналичить их не представляется возможным.

<Дата обезличена> в регистрирующем органе она и Щербовских Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Щербовских Н.А. и Щербовских А.Д., заключили сделку купли-продажи квартиры на указанных выше условиях. <Дата обезличена> по совершенной сделке сторонам были выданы соответствующие документы. <Дата обезличена> на ее счет поступила денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Сумму в размере <данные изъяты> рублей, как ей пояснили в пенсионном фонде, она получит не раньше следующего года. Как оказалось, Щербовских Т.А. необходимо было срочно приобрести недвижимость, воспользоваться безвозмездной субсидией, поскольку заканчивался срок действия свидетельства на субсидию, так как ответчица достигла <данные изъяты> лет, а повторная выдача указанного свидетельства невозможна. Если бы ответчица ей сказала, что деньги по материнскому капиталу перечислят ей только в <данные изъяты> года, она никогда бы не согласилась на такое.

Поскольку, как указывает Иванова О.В., она была введена ответчиком Щербовских Т.А. в заблуждение, обманув ее, истица просит суд, ссылаясь на ст.ст. 166-169, 178, 179 ГК РФ, признать недействительным договор купли - продажи квартиры <данные изъяты>, заключенный между ней, Ивановой О.В., с одной стороны и Щербовских Т.А., Щербовских Н.А., Щербовских А.Д., с другой стороны, по которому <данные изъяты> произведена государственная регистрация права собственности <Дата обезличена> и запись регистрации № <данные изъяты>; применить последствия недействительности сделки: возвратить ей, Ивановой О.В., в собственность вышеуказанную спорную квартиру.

В судебном заседании истец Иванова О.В. и ее представитель <ФИО>1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Щербовских Т.А. и ее представитель <ФИО>3, в судебном заседании просили суд отказать в иске в полном объеме, указав в своих возражениях на то, что порядок и сроки перечисления денежных средств безвозмездной субсидии и «материнского капитала» Ивановой О.В. были известны. Предмет, качество, природа сделки не изменились, истцу необходимо только в соответствии с условиями договора купли-продажи от <Дата обезличена> дождаться перечисления оставшейся суммы на ее расчетный счет.

Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, выслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от <Дата обезличена>, зарегистрированного <Дата обезличена>, Иванова О.В. продала, а Щербовских Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Щербовских Н.А. и Щербовских А.Д., купила в общую долевую собственность за каждым по <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <...>.

Согласно п. 8 указанного договора по соглашению сторон продавец указанную квартиру продал, а покупатель купил за <данные изъяты> копеек, из которых:

- <данные изъяты> рублей за счет средств, выделенных Щербовских Т.А., Щербовских Н.А., Щербовских А.Д., в виде безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилья по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного <данные изъяты>, которые будут перечислены в течение десяти рабочих дней после предоставления в ОАО <данные изъяты> настоящего договора, зарегистрированного <данные изъяты>, и Свидетельств о государственной регистрации права собственности, путем зачисления на счет Щербовских Т.А., открытого в ОАО <данные изъяты>, с последующим перечислением на счет Ивановой О.В., открытый в том же Банке;

- <данные изъяты> копеек за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Щербовских Т.А. территориальным органом <данные изъяты> на основании решения <данные изъяты> от <Дата обезличена> <данные изъяты>, путем перечисления вышеуказанной субсидии на лицевой счет Ивановой О.В., открытый в ОАО <данные изъяты>, в сроки, установленные Федеральным законом РФ <данные изъяты> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно условиям договора купли-продажи от <Дата обезличена> в отчуждаемой квартире, на момент заключения настоящего договора зарегистрирована <ФИО>6, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания настоящего договора.

Как утверждает истец, в спорной квартире она прописала свою родную сестру <ФИО>6, которая <данные изъяты> не имеет собственного жилья. Спорную квартиру она продает для того, чтобы на вырученные деньги купить квартиру подешевле, <данные изъяты>.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, как по предмету, так и по основанию иска.

В качестве основания иска истица ссылается на положения ст.ст. 166, 178, 179 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Из толкования содержания ч. 1 ст. 178 ГК РФ следует, что заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Перечень обстоятельств, имеющих существенное значение, является исчерпывающим и иное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не является основанием для признания сделки недействительной.

Частью 1 ст. 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается, в том числе, намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу положений указанных норм закона сделка, совершенная под влиянием заблуждения либо обмана, является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст.ст. 178 и 179 ГК РФ, обязано в силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ доказать наличие оснований недействительности сделки.

Свои требования Иванова О.В. обосновывает с указанием на то, что при заключении оспариваемой сделки ответчица ввела ее заблуждение, обманула, утверждая, что она получит «всю сумму за проданную квартиру после 10 дней с момента получения документов». В результате нахождения под влиянием заблуждения, обмана она не догадывалась о том, что для перечисления денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей потребуется столь длительное время - до <данные изъяты> года. То есть, несмотря на то, что природа заблуждения и обмана различные, истец обосновывает их одним и тем же указанным обстоятельством.

К тому же, истец Иванова О.В. не представила суду допустимые доказательства в обоснование довода о том, что при заключении оспариваемой сделки она была введена в заблуждение или обманута покупателем Щербовских Т.А., хотя в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что истица знала о разном порядке, в том числе сроках, перечисления в счет стоимости квартиры денежных средств безвозмездной субсидии и средств материнского капитала, подтверждается содержанием воспроизведенного выше пунктом 8 оспариваемого договора купли-продажи.

В данном пункте договора указано, в том числе, что денежные средства в размере <данные изъяты> копеек за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал подлежат перечислению на лицевой счет Ивановой О.В. в сроки, установленные Федеральным законом РФ <данные изъяты> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу п. 1 ст. 3 данного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с <Дата обезличена>.

Пунктом 7 ст. 3 этого Закона установлено, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребёнка или последующих детей.

Истец Щербовских Т.А. имеет сына <ФИО>4, <Дата обезличена> года рождения, и дочь <ФИО>8, <Дата обезличена> года рождения.

Согласно ответу <данные изъяты> от <данные изъяты>, Щербовских <данные изъяты> обратилась <данные изъяты> в <...> с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

<данные изъяты>. вынесено решение <данные изъяты> о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона <данные изъяты> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения.

Таким образом, указание в п.8 договора о перечислении истцу денежных средств материнского капитала в сроки, установленные Федеральным законом РФ <данные изъяты> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», означает срок достижения второго ребенка ответчика возраста <данные изъяты> лет - <Дата обезличена> года.

Истица не отрицает того, что и данный пункт договора она читала.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм закона суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено допустимых доказательств наличия оснований для признания сделки недействительной,

предусмотренных ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 179 ГПК РФ, поскольку совокупность имеющихся доказательств не подтверждает довод истицы о том, что она была введена ответчиком в заблуждение и (или) обманута.

Показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей <ФИО>11 и <ФИО>12 также не свидетельствуют о введении ответчиком истца в заблуждение и (или) обмане.

Не являющийся юридически значимым обстоятельством довод истицы о том, что ей с сестрой жить негде, является несостоятельным, так как судом установлено, что по настоящее время Иванова О.В. проживает в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд отказывает Ивановой О.В., по заявленным основаниям, в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░░

                 <░░░░░░ ░░░░░░>░