Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2020 (2-5795/2019;) ~ М-5591/2019 от 24.12.2019

Дело № 2-687/2020                 УИД 36RS0004-01-2019-006701-78

Строка 2.114

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года                                  г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи          Гринберг И.В.,

при секретаре                        Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «УК «СМУ-69» к Кретову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СМУ-69» обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к Кретову А.С. о взыскании задолженности за жилое помещение за период с 01.05.2019 года по 30.11.2019 года в размере 49 591,02 руб., пени за период с 21.02.2018 года по 08.08.2019 года в размере 8 250,67 руб., госпошлины в размере 1 935 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры <адрес>

11 августа 2010 года между ООО «УК «СМУ-69» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом N 234 в соответствии с условиями которого, истец принял на себя обязательство организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, а так же организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательство оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном договором.

Квартира была передана Ответчику 26.12.2009 года по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N 173-6/419 от 10.07.2008 года.

Выпиской из ЕГРН от 17.05.2019г. подтверждается факт регистрации права собственности ответчика на квартиру за N № от 12.05.2010 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.05.2019 года по 30.11.2019 года в размере 49 591,02 руб., пени за период с 21.02.2018 года по 08.08.2019 года в размере 8 250,67 руб.

15.08.2019 года судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области 03.06.2019 года, был отменен по заявлению ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукьянов Д.С. просил взыскать с ответчика пеню за период с 21.02.2018 года по 08.08.2019 года в размере 8 250,67 руб., госпошлину в размере 1 935 руб.

От исковых требований в части взыскания задолженности за жилое помещение за период с 01.05.2019 года по 30.11.2019 года в размере 49 591,02 руб. отказался, о чем свидетельствует заявление, содержащееся в материалах дела (л.д.50), при этом указал, что 21.01.2020 года от Кретова А.С. на расчетный счет истца по лицевому счету ответчика № № поступила оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Кретов А.С., явившийся в судебное заседание, возражал против заявленных требований, заявив ходатайство об отмене неустойки.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей     2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно свидетельства о государственной права от 12.05.2010 года ответчик является собственником квартиры <адрес> (л.д.22).

Указанную квартиру, в соответствии с договором долевого участия, ответчик принял у ООО ИСК «Финист», о чем свидетельствует акт приема-передачи от 26.12.2009 года (л.д.23).

11.08.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор управления №234 указанным выше многоквартирным домом, по условиям которого истец принял на себя обязательство организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а ответчик, в свою очередь, обязался оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном договором (л.д.15-20).

Из материалов дела явствует, что в спорный период ООО «СМУ-69» осуществляло услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

При этом, как установлено судом, ответчик не исполнял обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.05.2019 года по 30.11.2019 года в размере 49 591,02 руб., а также пеня за период с 21.02.2018 года по 08.08.2019 года в размере 8 250,67 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 15.08.2019 года судебный приказ от 03.06.2019 года (л.д.6) о взыскании с Кретова А.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отменен, в связи с поступившими возражениями (л.д.7).

Впоследствии, рассмотрев заявление ответчика, определением мирового судьи судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 10.10.2019 года был произведен поворот исполнения судебного приказа от 03.06.2019 года и с ответчика взыскана задолженность за период с 01.05.2018 года по 30.04.2019 года в размере 66 221,80 руб., пеня за период с 21.02.2018 года по 23.05.2019 года в размере 7 046,19 руб., госпошлина в размере 1 199 руб. (л.д.8).

08.08.2019 года ПАО «Сбербанк» были исполнены требования судебного приказа от 03.06.2019 года на сумму 74 466,99 руб., что подтверждается инкассовым поручением № 8950 (л.д.60).

16.12.2019 года со счета истца была списана сумма в размере 74 466,99 руб., в связи с поворотом решения суда, о чем свидетельствует инкассовое поручение № 341431 от 16.12.2019 года (л.д.59).

20.12.2017 года мировым судьей судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Кретова А.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 года в размере 45 400,41 руб., пеня за период просрочки с 21.12.2014 года по 13.12.2017 года в размере 5 087,42 руб., госпошлина в размере 857,50 руб.

Из представленных в материалы дела копий поручений № 322361 от 13.11.2018 года на сумму 450 руб., № 745630 от 25.12.2018 года на сумму 4 000 руб., № 250665 от 07.06.2019 года на сумму 1 019,90 руб., № 797452 от 05.08.2019 года на сумму 45 400,41 руб., следует, что полная оплата, подтверждающая погашение требований судебного приказа от 20.12.2017 года, была произведена лишь 05.08.2019 года (л.д.61-64).

При этом сумма оплаты в размере 56 330,08 руб., перечисленная ПАО «Сбербанк России» по платежному поручению № 919085 от 15.01.2018 года, была учтена истцом в качестве оплаты задолженности за периоды по 31.12.2017 года включительно.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 158 ЖК РФ и пункта 28 «Правил содержания общего имущества …», утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г. (с последующими изменениями и дополнениями) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, подпункта и пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года потребитель своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и нашло свое подтверждение из совокупности собранных по делу доказательств, ответчиком Кретовым А.С., как собственником квартиры <адрес>, возложенная на него требованиями закона обязанность по содержанию принадлежащего ему жилого помещения исполнялась ненадлежащим образом, и оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 30.11.2019 года была произведена лишь 21.01.2020 года, в связи с чем, у ООО «УК «СМУ-69» возникло право на взыскание с ответчика пени за несвоевременное исполнение своей обязанности.

Истцом заявлена к взысканию пеня в размере 8 250,67 за период с 21.02.2018 года по 08.08.2019 года, в подтверждение размера пени истцом представлен расчет.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При рассмотрении дела Кретовым А.С. заявлено ходатайство об отмене неустойки, ссылаясь на то, что задолженность по состоянию на 23.05.2019 года перед управляющей компанией у него отсутствует.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, расценивает его как ходатайство о снижении неустойки по основанию, предусмотренному статьей 333 ГК РФ, и проходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку и, учитывая сумму автомобиля, значительное превышение размера неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Оценив фактические обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости, в том числе, принимая во внимание длительность последствия нарушения обязательств, степень вины ответчика, компенсационную природу неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, а так же заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 1 000 рублей.

Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кретова Александра Сергеевича в пользу ООО «УК «СМУ-69» пеню за период с 01.05.2019 года по 30.11.2019 года в размере 1 000 руб., госпошлину в размере 400 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                            И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2020 года