Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2014 ~ М-1994/2014 от 16.07.2014

№2-1764/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«8» сентября 2014г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой Татьяны Алексеевны к Гребенникову Сергею Ивановичу и администрации Лысогорского сельсовета о признании права собственности,

установил:

Шмелева Т.А. обратилась в суд с требованиями к Гребенникову С.И. о признании права собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Определением суда от 14.08.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Лысогорского сельсовета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Верболоз Л.А. требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от 28.09.1998 года Шмелева Т.А. приобрела у Гребенниковой Н.П. жилой дом площадью № кв.м с земельным участком площадью 0№ га, расположенные по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Проскуряковой И.Н., однако сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра. После совершения сделки истец была зарегистрирована по указанному адресу и вселилась в дом. Через некоторое время она хотела зарегистрировать сделку, но узнала, что продавец Гребенникова в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. Ответчик Гребенников С.И. – сын умершей, в права наследования не вступал, таким образом, в настоящее время отсутствует возможность обращения сторон следки в регистрирующий орган. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м и земельный участок площадью 1974 кв.м в соответствии с планом границ от 22.05.2014г., поскольку ранее границы земельного участка не были установлены и площадь по фактическим границам уточнена.

Ответчик Гребенников С.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель администрации Лысогорского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гребенниковой Н.П..

Как установлено, Гребенниковой Н.П. умерла №., по сведениям нотариуса наследственное дело после ее смерти не заводилось.

28.09.1998 года между Шмелева Т.А. и Гребенниковой Н.П. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 25,1 кв.м с земельным участком площадью №, расположенных по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Проскуряковой И.Н. и зарегистрирован в реестре за №

Согласно кадастровому паспорту земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, границы участка не установлены.

Из плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ходаевым В.Н., усматривается, что его площадь по фактическим границам составляет 1974 кв.м.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

В части 2 ст.165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В данном случае, между Шмелевой и Гребенниковой состоялась сделка купли- продажи спорного недвижимого имущества. Действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Покупатель передал продавцу денежные средства в соответствии с договором и пользуется приобретенным имуществом.

Препятствием к регистрации сделки в данном случае является смерть продавца – Гребенниковой Н.П.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Шмелевой Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Шмелева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1974 кв.м с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу.

Прекратить ранее зарегистрированное за Гребенниковой Н.П. право собственности на жилой дом общей площадью №1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1437 кв.м с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Дробышева

Решение вынесено в окончательной форме 11 сентября 2014 года

Копия верна

Судья Е.В.Дробышева