Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2019 ~ М-727/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-1463/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

с участием истца Беляковой Т. А., представителей истца Дудко Л. Л. и Владимировой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Т.А. к Сакалюк О.Н., Копаренко А.В., Семеновой Е.Г. о возложении обязанности устранить самовольное переустройство и перепланировку мест общего пользования в квартире, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Белякова Т. А. обратилась в суд с иском к Сакалюк О. Н., Копаренко А. В., Семеновой Е. Г. о возложении обязанности в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство и перепланировку мест общего пользования в квартире по адрес: ..... (далее по тексту также – ГК РФ), путем приведения помещений общего коридора и умывальной комнаты в первоначальное состояние, демонтировать перегородку с металлической дверью и самовольно организованный санузел, а также коммуникации, осуществляющие подвод воды в самовольно организованный санузел, водоотведение и канализацию из него, установить в умывальной комнате необходимые санитарно-технические приборы, восстановить водоснабжение, водоотведение и канализацию умывальной комнаты, привести косметический ремонт умывальной комнаты, а также взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, указав в обоснование заявления, что в вышепоименованной Квартире № 4 истцу принадлежит комната общей площадью 9,3 кв. м. В декабре 2018 года ответчиками в квартире была установлена перегородка с металлической входной дверью и внутренняя перегородка для санузла. В установленную душевую кабину проведены коммуникации, осуществлено водоснабжение и водоотведение. Самовольно организованный санузел не имеет надлежащей вентиляции, влажность и запах распространяются в общий коридор.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Копаренко Р. В., Савина В. В., Ланева Л. Н., Кокина Н. А.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения истца Беляковой Т. А. и ее представителей Дудко Л. Л. и Владимировой Ю. А., поддержавших исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-3798/17, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

На основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 (далее по тексту - Правила и нормы) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.17-21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года (далее по тексту - Правил), собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом из объяснений лиц, участвующих в деле, и их представителей, Квартира № 4 является коммунальной квартирой, общей площадью 104,9 кв.м, имеет раздельные помещения общей кухни, умывальной комнаты, туалета, расположена на 2 этаже трехэтажного многоквартирного дома, в состав жилого помещения входят шесть комнат.

На основании договора купли-продажи комнаты от ..... истцу Беляковой Т. А. на праве собственности принадлежала комната с кадастровым номером ...... Право собственности Беляковой Т.А. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....., прекращено 10 апреля 2019 года.

Вступившим в законную силу определением Новгородского районного суда Новгородской области от 21 февраля 2019 года по гражданскому делу № 2-314/19 по иску Сакалюк О. Н. к Беляковой Т. А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи утверждено мировое соглашение, по условиям которого Белякова Т. А. передала, а Сакалюк О. Н. приняла на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты от ....., заключенному между Васильевой А. В. и Беляковой Т. А. в отношении комнаты в квартире коммунального заселения с кадастровым номером ..... Во исполнение определения суда на депозит УФК по Новгородской области (Управление Судебного департамента в Новгородской области) ответчиком Сакалюк О. Н. были перечислены денежные средства в сумме 452 000 руб., которые впоследствии во исполнение условий мирового соглашения были перечислены на счет Беляковой Т. А., которая приняла на себя обязательства в течение 18 календарных дней с момента перечисления денежных средств в сумме 452 000 руб. прекратить пользование комнатой в квартире по адресу: ....., и сняться с регистрационного учета.

03 апреля 2019 года Беляковой Т. А. и Сакалюк О. Н. составлен и подписан акт приема-передачи комнаты.

05 апреля 2019 года истец Белякова Т. А. снялась с регистрационного учета в Квартире № 4.

Право собственности Сакалюк О. Н. на поименованное выше жилое помещение зарегистрировано 10 апреля 2019 года.

Ответчику Сакалюк О. Н. как на дату обращения Беляковой Т. А. с настоящим иском в суд, так и на дату судебного разбирательства спора на основании договора купли-продажи также принадлежит на праве собственности комната с кадастровым номером ...... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13 января 2014 года. В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик Копаренко А. В. – с .....

Третьим лицам Савиной С. В. и Кокиной Н. В. на праве общей долевой собственности принадлежит комната с кадастровым номером ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке .....

Третьему лицу Ланевой Л. Н. на праве собственности принадлежит комната с кадастровым номером ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ......

Третьему лицу Копаренко Р. В. на праве собственности принадлежит комната с кадастровым номером ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ..... Ранее данная комната находилась в муниципальной собственности. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ответчик Сакалюк О. Н. – с ..... ответчик Семенова Е. Г. (мать ответчика Сакалюк О. Н.) – ....., третье лицо Копаренко Р. В. – с .....

Вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда Новгородской области от 21 ноября 2017 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 03 мая 2018 года, Семенова Е. Г. и Сакалюк О. Н. обязаны в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство и перепланировку мест общего пользования в Квартире № 4, путем приведения помещений общего коридора в первоначальное состояние, при этом демонтировать перегородку с металлической дверью, демонтировать самовольно организованный санузел, демонтировать коммуникации, осуществляющие подвод воды в самовольно организованный санузел, водоотведение и канализацию из него. Взысканы с Семеновой Е. Г. и Сакалюк О. Н. в пользу Беляковой Т. А. солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. Взыскана с Семеновой Е. Г. и Сакалюк О. Н. в пользу Беляковой Т. А. солидарно судебная неустойка в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Данными судебными постановлениями установлено, что Семеновой Е. Г., которая являлась членом семьи ответчика Сакалюк О. Н., была проведена перепланировка и переустройство мест общего пользования коммунальной квартиры, а именно: устройство дополнительной перегородки, установка душевой кабины и санузла.

Согласно акту проверки органа муниципального контроля № 1-2017 от 06 апреля 2017 года, на основании приказа Администрации Великого Новгорода от 31 марта 2017 года №14 «О проведении внеплановой выездной проверки» в отношении Сакалюк О. Н., и члена ее семьи Семеновой Е. Г. проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены следующие нарушения: на 01 апреля 2017 года имелась просроченная задолженность в сумме 58 570 руб. (в том числе, пени 24 457 руб.) за предоставленные жилищно-коммунальные услуги; в торце коридора (перед жилыми комнатами №3 у комнаты №2 произведено устройство дополнительного тамбура, площадью приблизительно 5 кв. м, путем установки дополнительной гипсокартоновой перегородки и металлической двери. В помещении тамбура выполнено устройство санузла с установкой душевой кабины, установлена деревянная дверь. Для вентиляции помещения санузла в установленных перегородках выполнены квадратные отверстия в общий коридор, инженерные коммуникации выполнены под полами, визуально недоступны, документы по согласованию перепланировки мест общего пользования квартиры на момент проверки отсутствуют, помещение умывальной комнаты захламлено бытовыми вещами, умывальник отсутствует.

По результатам проведенной проверки комитетом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и охране окружающей среды администрации Великого Новгорода 6 апреля 2017 года было выдано предписание, согласно которому Семеновой Е. Г. необходимо было привести помещения мест общего пользования в прежнее состояние. Устранить самовольное переустройство мест общего пользования коммунальной квартиры, выполнить установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в срок до 16 мая 2017 года.

В связи с неисполнением ответчиками решения суда от 21 ноября 2017 года в добровольном порядке, в отношении них судебными приставами ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП России по Новгородской области были возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство.

11 декабря 2018 года судебным приставом-исполнителем составлен акт об исполнении решения суда, из которого следует, что была демонтирована перегородка с металлической дверью, демонтирован самовольно организованный санузел, демонтированы коммуникации, осуществляющие подвод воды в самовольно организованный санузел, водоотведение и канализацию из него.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13 декабря 2018 года исполнительное производство в отношении ответчиков Семеновой Е. Г. и Сакалюк О. Н. прекращено в связи с исполнением требований, изложенных в исполнительном документе.

Таким образом, судом установлено, что решение суда от 21 ноября 2017 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 03 мая 2018 года в настоящее время исполнены.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ и принципа диспозитивности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В то же время истцом Беляковой Т. В. и ее представителями в ходе судебного разбирательства спора не представлено суду каких-либо достоверных и достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих факт осуществления ответчиками после исполнения поименованного выше решения суда и апелляционного определения повторного самовольного переустройства, перепланировки или переоборудования Квартиры № 4, а также подтверждающих факт нарушения ответчиками прав истца.

Как установлено судом из письменных материалов дела, на основании обращения истца Беляковой Т. А. от 15 февраля 2019 года в соответствии с приказом Комитета по управлению городским хозяйством Администрации Великого Новгорода от 26 марта 2019 года № 24 в отношении ответчиков Сакалюк О. Н. и Семеновой Е. Г. была проведена внеплановая выездная проверка. По результатам данной проверки 22 апреля 2019 года органом муниципального контроля составлен акт проверки № 6-2019, из которого следует, что в общем коридоре отсутствует перегородка с металлической дверью перед комнатами № 2 и № 3, наличие унитаза не выявлено. В коридоре стоит сантехническое оборудование (душевая кабина). Инженерные коммуникации проложены под полами, отключены, установлены заглушки. Каких-либо нарушений требований действующего законодательства не выявлено.

Каких-либо доказательств, что размещенная на момент проверки в общем коридоре Квартиры № 4 душевая кабина повторно подключалась ответчиками к сетям водоснабжения, водоотведения, канализации, использовалась по назначению, доказательств самовольного устройства санузла в коридоре Квартиры № 4, ненадлежащего состояния коридора и умывальной комнаты по вине ответчиков, наличия у ответчиков обязанности по установке в умывальной комнате санитарно-технических приборов, истцом и его представителями суду в ходе судебного разбирательства спора также не представлено.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска Беляковой Т. А. к ответчикам Сакалюк О. Н., Копаренко А. В., Семеновой Е. Г. не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчиков неустойки суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абзацу 2 п. 32 названного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска Беляковой Т. А. отказано, соответственно, оснований для взыскания в ее пользу с ответчиков неустойки, предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ, также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 16 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░