Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6037/2021 ~ М-6310/2021 от 24.08.2021

Решение

Именем Российской федерации

05 октября 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием помощника прокурора Трихина А.Г.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6037 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» к Тансан С. Г., ФИО4, Приходько А. Л., ФИО3, Магдееву Р. Р., Шафиеву А. М., третье лицо МУ МВД России Раменское о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

Установил:

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском, которым просит признать Тансана С. Г., ФИО4, Приходько А. Л., ФИО5, Магдеева Р. Р., Шафиева А. М., Камалова Ю. С. прекратившими право пользования жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>, а также земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; указать, что решение суда в этой части является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Тансана С. Г., ФИО4, Приходько А. Л., ФИО5, Магдеева Р. Р., Шафиева А. М., Камалова Ю. С. без предоставления другого жилого помещения из жилых домов по адресу: <адрес>. Обязать Тансана С. Г., ФИО4, Приходько А. Л., ФИО5, Шафиева А. М., Магдеева Р. Р., Камалова Ю. С. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с Тансана С. Г., ФИО4, Приходько А. Л., ФИО5, Магдеева Р. Р., Шафиева А. М., Камалова Ю. С. пользу КБ «Москоммерцбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился. О слушании дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.89).

Ответчики Тансан С.Г. и Приходько А.Л. не явились. О слушании дела извещены (л.д.81). Тансан С.Г. представил ходатайство об отложении дела (л.д.99).

Представитель ответчика Тансана С.Г. по доверенности ФИО13 просил отложить дело в связи с тем, что не успел ознакомиться с делом.

Ответчики ФИО4, ФИО3, Магдеев Р.Р., Шафиев А.М. – не явились, извещены по месту регистрации. Направленные судом повестки не вручены по причине истечения срока хранения.

Ответчик Камалов Ю.С. умер (л.д.72), поэтому исключен из числа сторон.

Третье лицо МУ МВД России «Раменское» не явился, о слушании дела извещен.

Суд, с учетом мнения помощника прокурора, пришел к выводу о рассмотрении дела по существу, полагая действия ответчиков направленными на затягивание рассмотрения спора.

Заслушав представителя ответчика Тансана С.Г., мнение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Тансаном С. Г. был заключен Кредитный договор <номер>, согласно которому Банк обязался предоставить Кредит в размере <...>, сроком пользования на 242 (двести сорок два) месяца, процентная ставка по Кредиту - 11,5% (одиннадцать целых и пять десятых процентов) годовых, а Ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, состоящего из 2 (двух) жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 227,6 (двести двадцать семь целых шесть десятых) кв.м, в том числе общую площадь 227,6 (двести двадцать семь целых шесть десятых) кв.м., жилую площадь 63,6 (шестьдесят три целых шесть десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее - «Дом»), а также земельного участка, кадастровый (или условный) <номер>, общей площадью 2 005,0 (две тысячи пять целых ноль десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Вялковский сельский округ, <адрес>, участок <номер> (восемь) (далее - «Участок»), в собственность Тансана С. Г., продавцом является ФИО6 (далее «Продавец») по договору купли-продажи жилого Дома и Участка.

<дата> между ФИО6 (Продавец) и Тансаном С.Г. (Покупатель) был подписан Договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за номером регистрации <номер> (далее по тексту - «Договор купли-продажи»).

В соответствии с п. 2.2. Договора купли-продажи Земельный участок и Жилой дом приобретается Ответчиком за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ему по Кредитному договору <номер> от <дата> КБ «Москоммерцбанк» (ООО), и в соответствии с п. 2.3. Договора находится в залоге (ипотеке) у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя (Тансана С.Г.) на Земельный участок и Жилой дом.

Переход права собственности на Жилой дом и Земельный участок к Тансану С.Г. были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> (номер регистрации <номер>, <номер>).

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является:

- Ипотека Дома и Участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

<дата> составлена Закладная (далее по тексту - «Закладная»), удостоверяющая права Третьего лица в отношении заложенного имущества. Денежные средства в размере <...> были выданы Заемщику. <дата> между Третьим лицом (КБ «Москоммерцбанк» (ООО)) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью Москоу ФИО14 в качестве покупателя был заключен Основной договор купли-продажи. В соответствии с п.2 Основного договора купли-продажи от <дата> Третье лицо продало Истцу Закладную, и передал все права требования по настоящей Закладной, включая права по Ипотечному Кредиту.

<дата> на Закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с отметкой новым залогодержателем Закладной является Истец (Частная компания с ограниченной ответственностью Москоу ФИО14 В связи со сменой владельца Закладной, Ответчику было направлено Уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем Закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью Москоу ФИО14

В связи с неоднократным нарушением Тансаном С.Г. обязательств по Кредитному договору Частная компания с ограниченной ответственностью Москоу ФИО14 обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием взыскания задолженности по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от <дата> в рамках гражданского дела <номер> было утверждено мировое соглашение.

В связи с ненадлежащим исполнением условием мирового соглашения Частная компания с ограниченной ответственностью Москоу ФИО14 обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения, утвержденное определением суда от <дата>.

<дата> Пресненским районным судом г. Москвы вынесено определение о выдаче исполнительных листов о взыскании с Тансана С.Г. задолженности по кредитному договору, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, в виде земельного участка площадью 1231 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 227,6 кв.м. инв. <номер>, лит. А, Г. (кадастровый или условный номер объекта: <номер>) расположенного по адресу: <адрес>; - земельного участка площадью 774 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного rjo адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; - жилого дома, назначение жилое, общей площадью 188,1 кв.м., инв. <номер>, лит. Б, Б1, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> выдан исполнительный лист серии ФС <номер>, который предъявлен в Раменский РОСП УФССП, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от <дата>, в связи с уступкой права требования была произведена замена Истца на КБ «Москоммерцбанк» (АО), в связи с чем, <дата> судебным приставом исполнителем вынесено постановления о замене стороны в исполнительном производства ее правопреемником

В ходе исполнительного производства были организованы торги по реализации указанного предмета залога, которые были признаны несостоявшимися <дата> и <дата>.

Учитывая данные обстоятельства, на основании заявления КБ «Москоммерцбанк» (АО) судебный пристав-исполнитель Раменского РОСП УФССП по Московской области <дата>. в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель - КБ «Москоммерцбанк» (АО) принял по Акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах. Также, 08.07.2020г. судебным приставом исполнителем вынесены постановления о передаче нереализованного имущества должнику и постановления о проведении государственной регистрации нереализованного имущества должника.

На основании указанных документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата> по указанному адресу зарегистрированы: Тансан С.Г., ФИО4, Приходько А.Л., ФИО3, Магдеев Р.Р., Шафиев А.М., Камалов Ю.С. (л.д.78).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Камалов Ю.С. умер <дата> (л.д.72).

Шафиев А.М. снят с регистрационного учета <дата> (л.д.73-74).

Магдеев Р.Р. снят с регистрационного учета <дата> (л.д.76).

<дата> КБ "Москоммерцбанк" (АО) направило ответчикам требования об освобождении принадлежащего ему на праве собственного жилого помещения, требование не исполнено (л.д.37-50).

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что КБ "Москоммерцбанк" (АО) является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, ответчики, проживая в доме без согласия собственника жилого помещения и земельного участка, и при отсутствии какого-либо соглашения об условиях проживания и пользования им, создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований КБ "Москоммерцбанк" (АО) о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, земельным участком и их выселении.

Однако, как указывалось выше, ответчики Шафиев А.М. и Магдеев Р.Р. сняты с регистрационного учета. Учитывая, что истец не уточнил свои исковые требования, суд полагает, что в удовлетворении требований к указанным ответчикам следует отказать в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины <...> руб. солидарно.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Коммерческого банка «Москоммерцбанк» удовлетворить частично.

Признать Тансана С. Г., ФИО4, Приходько А. Л., ФИО5, прекратившими право пользования жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>, а также земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда в этой части является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Тансана С. Г., ФИО4, Приходько А. Л., ФИО5 без предоставления другого жилого помещения из жилых домов по адресу: <адрес>

Обязать Тансана С. Г., ФИО4, Приходько А. Л., ФИО5 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>..

Взыскать солидарно с Тансана С. Г., ФИО4, Приходько А. Л., ФИО5, пользу КБ «Москоммерцбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб.

В удовлетворении исковых требований КБ «Москоммерцбанк» к Магдееву Р. Р., Шафиеву А. М. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>