Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2021 (2-810/2020;) ~ М-493/2020 от 14.07.2020

гражданское дело №2-54/2021

24RS0014-01-2020-000713-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

при секретаре Белоконовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Илимпейская геофизическая экспедиция» к Бидун П.И. о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Илимпейская геофизическая экспедиция» (далее по тексту – ООО «ИГЭ») обратилось в суд с иском к Меньшиковой П.И. о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 46872 рублей 74 копеек, неустойки в размере 6824 рублей 65 копеек и судебных расходов в сумме 1971 рубля.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГЭ» (арендатор) и Меньшиковой П.И. (субарендатор) был заключен договор субаренды <данные изъяты> в соответствии с п.1.1. которого ответчик приняла во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение, общей площадью 16 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной субарендной платы – 8 480 рублей, дополнительным соглашением к договору такая плата с учетом НДС определена в размере 8623 рублей 88 копеек, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение досрочно возвращено истцу. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и предоставил недвижимое имущество ответчику, однако Меньшикова П.И. в свою очередь обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере. Направленная в адрес ответчика претензия об уплате задолженности и неустойки оставлена Меньшиковой П.И. без ответа, требования в добровольном порядке не исполнены. В связи с нарушением условий договора субаренды, истец просит взыскать с ответчика задолженность по данному договору в размере 46872 рублей 74 копеек, неустойку в размере 6824 рублей 65 копеек, а также взыскать расходы по оплате судебных издержек в размере 1971 рубля, из которых 1811 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 160 рублей – почтовые расходы.

Истец ООО «ИГЭ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие такового, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик Бидун (Меньшикова) П.И., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством публичного размещения соответствующей информации в сети Интернет (http://eniseysk.krk.sudrf), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась. Вместе с тем, участвуя ранее при рассмотрении настоящего гражданского дела, по существу требований возражала, указывая на частичную оплату задолженности по договору.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Бидун (Меньшикова) П.И., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду лично не сообщала, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство), и в отсутствие сторон.

Третье лицо ОАО «Енисейгеофизика», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, сведений о причинах неявки не сообщило, возражений по существу требований не представило.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст.330, 331 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Енисейгеофизика» (арендодателем) и ООО «ИГЭ» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения (административное здание) № по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение (административное здание), принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с целью использования под офис административного назначения.

В соответствии с п.1.2. данного договора аренды арендатор имеет право сдавать помещение (часть помещения) в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГЭ» (арендатор) и Меньшиковой П.И. (субарендатор) заключен договор субаренды (нежилого помещения) <данные изъяты> предметом которого является предоставление Меньшиковой П.И. во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения общей площадью 16 кв.м, расположенные в здании по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата составляет 8480 рублей, которая вносится не позднее пятого числа текущего месяца, согласно расчету помесячной арендной платы (приложение №3).

Дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размер платы изменен и составил 8623 рубля 88 копеек, а также продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ помещение досрочно возвращено арендатору, в связи с чем оплата за декабрь была рассчитана до указанной даты и составила 3060 рублей 09 копеек.

Согласно п.4.2. данного договора, за неуплату платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более трех месяцев.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «ИГЭ» предоставило Меньшиковой П.И. вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, Меньшикова П.И. свои обязательства по своевременному и надлежащему исполнению условий договора, в том числе по внесению платежей в счет арендной платы в оговоренном договоре размере и сроках за весь период пользования помещением, а также по уплате неустойки за пропуск внесения указанных платежей, исполняла не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке в течение десяти рабочих дней с даты получения настоящей претензии произвести оплату по договору субаренды в размере 46872 рублей 74 копеек, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность Меньшиковой П.И. по вышеуказанному договору субаренды за пропуск внесения ежемесячных платежей составила 46872 рубля 74 копейки, а также неустойки в сумме 6824 рубля 65 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения своих обязательств перед истцом в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено. Доводы ответчика о внесении платы по договору аренды своевременно и в полном объеме, исходя из условий договора, опровергаются представленным актом сверки расчетов, в соответствии с которым все внесенные ответчиком суммы зачтены в счет оплаты по договору.

Суд признаёт расчет задолженности, представленный стороной истца, выполненным в соответствии с условиями договора и требованиями закона, ответчиком в порядкест.56 ГПК РФон не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по данному договору или наличия у ответчика перед истцом задолженности в меньшем размере не представлено, в связи с чем оснований сомневаться в правильности выполненных истцом исчислений у суда не имеется.

Поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору субаренды со стороны ответчика, учитывая право истца на взыскание задолженности, которое предусмотрено как нормами действующего законодательства, так и условиями договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности по внесению ежемесячных платежей по договору субаренды в размере 46872 рублей 74 копеек, а также неустойки, предусмотренной условиями договора в сумме 6824 рубля 65 копеек, а всего 53697 рублей 39 копеек.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ составляет 1811 рублей, исходя из расчета: (53697 руб. 39 коп. – 20000 рублей) * 3% + 800 рублей, кроме того, подлежат взысканию с ответчик в пользу истца почтовые расходы в сумме 160 рублей, всего судебные расходы составляют 1971 рубль.

В связи с вступлением в брак фамилия ответчика «Меньшикова» изменена на «Бидун», что подтверждается свидетельством о заключении брака и копией паспорта.

Всего с ответчика Бидун П.И. в пользу истца подлежит взысканию 55668 рублей 39 копеек (46872 руб. 65 коп. (задолженность по договору субаренды) + 6824 руб. 65 коп. (неустойка) + 1811 руб. (расходы по уплате государственной пошлины) + 160 руб. (почтовые расходы)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Илимпейская геофизическая экспедиция» удовлетворить.

Взыскать с Бидун П.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Илимпейская геофизическая экспедиция» сумму задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53697 рублей 39 копеек, судебные расходы в размере 1971 рубля, а всего 55668 (пятьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 39 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 25 января 2021 года.

Судья К.Г. Антоненко