Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2012 ~ М-544/2012 от 14.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 16 марта 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/12 по иску Савенкова Д.Н. к Великановой Л.Ю., Козиной Т.П. о приведении в надлежащее состояние жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истец Савенков Д.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Великановой Л.Ю., Козиной Т.П. о возложении обязанности восстановить, привести в надлежащее состояние своей доли собственности в доме № *****, заделать трещину, восстановить печь, обязать осуществлять уход за земельным участком путем прополки не менее двух раз в месяц начиная с мая по ноябрь каждого года. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 2/6 доли домовладения № ***** и 1/2 доли земельного участка по этому же адресу. Ответчики также являются сособственниками жилого дома и земельного участка. Доля дома ответчиков находится в подвальном помещении, имеется печка, которая развалилась, в результате чего дом дал трещину. Истец не может провести газ. Ответчики своей долей жилого дома не пользуются, не проживают в нем, ухода за своей собственностью не осуществляют, разрушается весь дом. Доля ответчиков в земельном участке заросла бурьяном.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гундарева Л.И. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнила, что в суд истец обратился, чтобы ответчики приняли меры по ремонту дома или согласились продать свою долю дома и земельного участка.

Ответчик Великанова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 2/16 доли в праве на земельный участок и жилой дом по ***** в порядке наследования после смерти отца и дяди, своей долей дома и земельного участка она не пользуется, не проживает, она намерена продать свою долю, т.к. нет средств для ее содержания, не возражает продать истцу свою долю, но не могут с истцом договориться о цене.

Ответчица Козина Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 6/16 доли в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти супруга, в доме она не проживает, в течение 3-4х лет в ее доли дома проживали квартиранты, они оклеивали обои, про трещину в доме ей ничего не известно, всему дому требуется большой ремонт, она не планирует использовать дом для проживания, намерена его продать, не могут договориться с истцом о цене, огород она периодически пропалывает.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Савенкову Д.Н. принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок и 2/6 доли в праве на жилой дом по адресу гор. *****. на основании договора дарения от 19.05.2007 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ( л.д.5,6, 9-10,11-12, 18-19).

Ответчице Козиной Т.П. принадлежит 6/16 доли в праве на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти супруга, что подтверждается копией решения суда, копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д.33-36, 37,38).

Ответчице Великановой Л.Ю. принадлежит 2/16 доли в праве на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в порядке наследования, что подтверждается копией решения суда, копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.33-36,39,40).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд разъяснял представителю истца положения ст.ст. 56, 57 ГПК РФ.

Истцом не представлены суду доказательства в подтверждение необходимости проведения ремонта жилого дома соразмерно долей, принадлежащих ответчикам. Истцом также не конкретизированы требования в части указания вида ремонтных работ.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что порядок пользовании жилым домом между сторонами не определялся.

Истец как сособственник жилого дома также обязан в силу закона нести бремя содержания имущества соразмерно своей доле.

Истец в исковом заявлении ссылается на ст. 304 ГК РФ.

Истец не представил суду доказательств, подтверждающих, что ответчики нарушают его права как собственника жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В силу ст. 252 ГК РФ выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Фактически между сторонами имеется спор о размере денежной компенсации за долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о выплате денежной компенсации за доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Савенкова Д.Н. к Великановой Л.Ю., Козиной Т.П. о приведении в надлежащее состояние доли жилого дома расположенного по адресу ***** оставить без удовлетворения.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2012 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.