Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2019 ~ М-666/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/2019 по иску Романюк Владимира Ивановича к ГСК № №, Департамент управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

установил:

Романюк В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать права собственности на гараж №, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК №.

В обоснование иска указал, что в соответствии с постановлением Главы города Самары от 12.02.2001 года № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № по улице Солнечной в Промышленном районе», постановлением Администрации Промышленного района от 13.03.1997 года № «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» ГСК № был выделен земельный участок для проектирования и строительства гаража-пристроя.

На основании акта об отводе границ земельного участка от 26.02.2001 года № были определены границы земельного участка. 09.06.2004 года между КУМИ г.Самары и ГСК № был заключен договор аренды земельного участка.

Постановлением Главы г.о. Самара от 19.05.2006 года № был утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением Главы Администрации Промышленного района от 22.07.2003 года № зданию ГСК № был присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Главы г. Самары от 21.06.2004 года № построенный объект капитального строительства здание ГСК № был введен в эксплуатацию.

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.05.2003г. объект капитального строительства соответствует требованиям законодательных актов РФ, инженерно-техническим нормам, природоохранным требованиям, экологической безопасности, санитарно-техническим правилам и нормативам.

Романюк В.И. полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК-№, что подтверждается справкой председателя ГСК №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на 30.09.1997г. Гараж соответствует инженерно-техническим, строительно-техническим, пожарным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство.

Истец по независящим от него причинам не имеет возможности оформить право собственности на гараж в установленном порядке, так как ответчик ГСК не предоставил в Управление Росреестра по Самарской области документы, необходимые для государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца Романюк В.И., действующий по доверенности Кожухов А.В., исковые требования и доводы искового заявления поддержал полностью.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, исковые требования истца признает, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно постановлению Администрации Промышленного района от 13.03.1997 года № «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» в соответствии с постановлением Главы г.Самары № от 19.02.1997 года «О предоставлении ООО «ТЭО» земельного участка по ул.Солнечной в Промышленном районе для проектирования гаража- пристроя к существующему ГСК-№, присвоен №.

Постановлением Главы г. Самары от 12.02.2001 года № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № по улице Солнечной в Промышленном районе», ГСК № был предоставлен в аренду сроком на один год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,535 га ( на период строительства) по ул.Солнечной в Промышленном районе и разрешено строительство пристроев к существующему зданию ГСК № для размещения гаражей.

На основании постановления Администрации г.Самара от 12.02.2001г. за № Департаментом строительства и архитектуры Управления Главного архитектора г.Самары был составлен акт от 26.02.2001г. № об отводе ГСК № земельного участка, площадью 0,535 га.

На основании постановления главы г. Самары от 12.02.2001г. № между арендодателем Комитетом по управлению имуществом г.Самара и арендатором ГСК №.06.2001г. был заключен договор аренды земельного участка №з, по условиям которого арендодателю предоставлен в аренду под строительство пристроев земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5350,00 кв.м.

В соответствии с актом от 23.05.2003г. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, назначенной распоряжения Главы администрации <адрес> от 14.04.2003г. №-р и распоряжения Главы администрации №-р от 30.12.2003г. о внесении дополнения в распоряжение №-р от 14.04.2003г., гаражи (пристрои к существующему гаражу, ГСК №) по адресу <адрес> приняты в эксплуатацию.

Постановлением Главы г.Самары № от 21.06.2004г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 23.05.2014г. ГСК-№ разрешено в объеме проекта ввести в эксплуатацию гаражи.

Распоряжением Администрации Промышленного района № от 22.07.2003г. заданию ГСК-№ расположенному по ул. Солнечной в Промышленном районе, присвоен адрес- <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>».

Постановлением главы г.о. Самара от 19.05.2006г. № был утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> ГСК-№ предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 5 лет земельные участки, общей площадью 2026,60 кв., занимаемый гараж, расположен по адресу: <адрес>

Из изложенного следует, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со справкой № от 16.07.2018 г., выданной ГСК №, Романюк В.И. является членом ГСК-№, ему принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на 30.09.1997 г.

Согласно технического паспорта, общая площадь гаража № составляет 25,9 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, общая площадь гаража №, с кадастровым номером № составляет 25,9 кв.м.

Согласно выписке из реестра № от 23.07.2018г. объект недвижимости - гараж №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в ГСК №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно схемы расположения границ земельного участка, составленным ГУП Сартехинветаризация земельный участок под гаражом № находятся в границах земельного участка, предоставленного ГСК-816, в соответствии с постановлением № от 20.02.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования автомобилей стоянки закрытого типа ГСК № и предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: ул. Солнечная в Промышленном районе г.Самары».

Строительный объект - гараж 23, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, ГСК № соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением №/№ от 22.02.2019г. ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», экспертным заключением № от 26.03.2019г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара».

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, объект строительства расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не являются самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Романюк Владимира Ивановича, удовлетворить.

Признать за Романюк Владимиром Ивановичем право собственности на нежилое помещение - гараж 23, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Промышленный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16.04.2019г.

Председательствующий: Е.В.Бобылева