Решение по делу № 2-6782/2015 ~ М-5882/2015 от 01.10.2015

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее – ЗАО «ПИК – Регион») о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ПИК – Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства жилья № Павш–к5/3/7/2(3). В соответствии с вышеуказанным договором гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья. Истец обязательства по оплате договора выполнил полностью, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего ФИО2 до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36). Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д. 42).

Ответчик – ЗАО «ПИК – Регион», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д.29).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ПИК – Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства жилья № Павш–к5/3/7/2(3) (л.д. 10-14). Согласно п. 1.1 договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. На основании п. 4.1.1. договора после выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе и оформления права собственности общества на квартиру, общество обязано в течение десяти банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Между истцом и ЗАО «ПИК – Регион» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно п. п. 1, 2 которого дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма ФИО1 <адрес> I и II очереди застройки. По проекту квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 2, корпус 5, секция 3(1-1), этаж 7, количество комнат 2, площадь 51,7 кв.м., номер на площадке 3, тип 2 справа (л.д. 15).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов (л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что квартира передана истцу в фактическое пользование, подписан акт приема – передачи ключей от квартиры (л.д.23), ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 31-35).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 5 (л.д. 38-41).

Постановлением ФИО1 ФИО1 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 37).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по <адрес>, двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь 51,2 кв.м. (л.д. 19).

Права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 30).

Материалами дела подтверждается, что истец все принятые на себя обязательства по договору выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени с ним не заключен договор купли-продажи квартиры, не зарегистрировано право собственности на данный объект, истцу не передана необходимая для регистрации его права собственности на квартиру документация.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.