Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3553/2016 ~ М-3159/2016 от 05.10.2016

дело № 2-3553/2016

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

16 ноября 2016 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания     Макове Р.Г.,

с участием

истца Ч.Г.Г.,

представителя ответчика И.Р.А., действующего на основании доверенности от .............. .............., сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ч.Г.Г. к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление Ч.Г.Г. к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на гараж, в обоснование которого указано следующее.

Истец является членом гаражного кооператива «Змейка» с .............. Согласно уставу гаражного кооператива «Змейка», средства кооператива состоят из вступительных взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок, целевых взносов и прочих поступлений. Строительство гаражей осуществляется членом кооператива индивидуально на собственные средства.

Решением Минераловодского городского совета народных депутатов .............. от .............. истцу выделен земельный участок, площадью 1,5 га. для строительства индивидуального гаражного кооператива на 4 км. города, в районе карьероуправления.

В 1995 году истец за счет личных средств, в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражей, построил гараж ............... Данным гаражом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право собственности на данное имущество. Принадлежность истцу гаража подтверждается справкой ГК «Змейка» .............. от ...............

.............. истец обратился в Минераловодский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. с заявлением о регистрации права собственности на гараж.

.............. получено сообщение об отказе в государственной регистрации права, которое мотивировано тем, что в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для проведения государственной регистрации права собственности на описанный выше гараж, государственная регистрация права собственности на гараж не может быть проведена на основании справки о полной выплате пая. Рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж .............., кадастровый .............., площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., гаражный кооператив «Змейка».

Письменных возражений не поступило.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного и не явившегося в суд представителя третьего лица.

В судебном заседании истец дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

И.Г.И., Б.В.П. и Б.Н.А., опрошенные в судебном заседании .............. в качестве свидетелей, подтвердили суду, что они длительное время знакомы с Ч.Г.Г. и являются свидетелями того, как последний в период времени .............. год своими силами и средствами построил на отведенном ему для этих целей земельном участке гараж за .............. в гаражном кооперативе «Змейка».

В судебном заседании представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их с учетом требований закона о допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В судебном заседании установлено, что Ч.Г.Г. является членом гаражного кооператива «Змейка» с .............., имеет в пользовании гараж
.............., задолженности кооперативу по паевым членским взносам и оплате за электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой председателя ГК «Змейка» от .............. ...............

Решением Минераловодского городского совета народных депутатов .............. от .............. истцу выделен земельный участок, площадью 1,5 га. для строительства индивидуального гаражного кооператива на 4 км. города, в районе карьероуправления.

Согласно кадастровому паспорту здания от .............. .............., спорный гараж имеет кадастровый .............., площадь
25,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию – ..............

Согласно сообщению Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от .............. .............., Ч.Г.Г. отказано в регистрации права собственности на спорный гараж, поскольку имеются сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации права собственности.

Также в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что спорный гараж был построен истцом за счет собственных сил и средств и не может являться самовольным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о законности и обоснованности искового требования о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество – гараж .............., кадастровый .............., площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., гаражный кооператив «Змейка», созданный Ч.Г.Г. для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,
в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При установленных судом обстоятельствах, в условиях когда суд пришел
к выводу о законности и обоснованности искового требования о признании за истцом права собственности на спорный гараж по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, требования истца о признание за ним права собственности на недвижимое имущество – гараж .............., кадастровый .............., площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., гаражный кооператив «Змейка», в силу приобретательной давности по основаниям, предусмотренным ст. 24 ГК РФ, основаны на неверном применении норм материального права.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона от ..............
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество о сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ и статьей 218 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.Г.Г. к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ч.Г.Г. право собственности на гараж .............., кадастровый .............., площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., гаражный кооператив «Змейка».

Настоящее решение является основанием для регистрации
указанного права в соответствующем структурном подразделении Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий судья     И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2016 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна; судья -