Решение по делу № 2-141/2014 ~ М-1754/2013 от 23.12.2013

Дело № 2-141/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Шумиловой Н.А.,

с участием представителя истца – Иванова А.И., действующего на основании доверенности от **.**.**.,

ответчика Миколайчук В.Г.,

третьего лица ИП Мошковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 февраля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Альбрехт Н.Н. к индивидуальному предпринимателю Миколайчук В.Г. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Альбрехт Н.Н. обратилась в суд с иском к ИП Миколайчук В.Г. о взыскании неосновательного обогащения в сумме ..., расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей. В обоснование заявленных требований истец указала, что стороны с **.**.**г. являются собственниками (по 1/2 доли в праве у каждого) нежилых помещений, общей площадью ... кв.м., расположенных на 1 этаже по адресу .... На основании договоров аренды от **.**.**г. ответчик сдает нежилое помещение ИП Мошковой Е.А. и получает за это арендную плату. За период с **.**.**г. по **.**.**г. ответчик не передавал истцу причитающуюся ей долю арендной платы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Третье лицо самостоятельной позиции по спору не высказала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, Миколайчук В.Г. с **.**.**. является индивидуальным предпринимателем. В период с **.**.** г. по **.**.**. стороны совместно проживали без регистрации брака и вели общее хозяйство.

**.**.**г. между ИП Миколайчук В.Г. (арендодатель) и ИП Мошковой Е.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение по адресу ... на первом этаже здания и включает в себя помещения общей площадью ... кв.м. обеспеченных теплом, водой, электроэнергией.

На момент заключения договора аренды Миколайчук В.Г. являлся собственником указанного нежилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**

Согласно п.3.1 договора ежемесячная арендная плата составила ... рублей в месяц. Договор аренды заключен с **.**.**г. по **.**.**г.

Во исполнение указанного договора ИП Мошкова Е.А. выплатила ответчику арендную плату за период с **.**.**. по **.**.**. в сумме ... рублей, в т.ч. НДС (18 %) в сумме ... руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

**.**.**г. между ИП Миколайчук В.Г. (арендодатель) и ИП Мошковой Е.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение по адресу ... на первом этаже здания и включает в себя помещения общей площадью ... кв.м. обеспеченных теплом, водой, электроэнергией.

Согласно п.3.1 договора ежемесячная арендная плата составила ... рублей в месяц. Договор аренды заключен с **.**.**г. по **.**.**г.

Во исполнение указанного договора ИП Мошкова Е.А. выплатила ответчику арендную плату за период с **.**.** по **.**.**. в сумме ... рублей, в т.ч. НДС (...) в сумме ... что подтверждается платежными поручениями.

**.**.**г. на основании договора дарения Миколайчук В.Г. подарил Альбрехт Н.Н. принадлежащие ему 1/2 доли нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. на 1 этаже, номера на поэтажном плане №... по адресу ....

**.**.**. Альбрехт Н.Н. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную долю недвижимого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующе компенсации.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В обоснование предъявленного иска истец ссылается, что ответчик с мая 2013г. по декабрь 2013г. получает арендную плату за использование всей площади нежилого помещения, в связи с чем приобрел часть арендной платы, причитающейся истцу.

Ответчик в обоснование своих возражений пояснил, что между участниками долевой собственности была достигнута устная договоренность о том, что половину арендной платы он будет отдавать истцу. Эту договоренность ответчик выполнял, однако письменные расписки о получении соответствующей доли арендной платы от истца не брал. Также пояснил, что арендную плату за июнь 2013г. по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от **.**.**. в сумме ... рублей получила Альбрехт Н.Н.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о получении истцом арендной платы за сдачу в аренду нежилого помещения пропорциональной принадлежащей ей доле.

Вместе с тем, представитель истца не оспаривал тот факт, что Альбрехт Н.Н. получила от ИП Мошковой Е.А. арендную плату за **.**.**. в сумме ... рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от **.**.**.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик, сдав в аренду нежилое помещение, принадлежащее ему и истцу на праве долевой собственности, получал в спорный период времени арендную плату всего жилого помещения, лишив доходов истца на которые она могла рассчитывать за сдачу в аренду нежилого помещения пропорционально принадлежащей ей доли.

По расчетам истца сумма неосновательного обогащения за период с **.**.**г. по **.**.**г. составила ... рублей ... копейки. Указанный расчет ответчиком не оспаривается, проверен судом и признан достоверным.

Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения подлежащей взысканию с ответчика за вычетом полученных истцом денежных средств по арендной плате за **.**.**., составит ...

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности рассматриваемого дела, объёма подготовленных материалов и процессуальных документов, участия представителя истца в трех судебных заседаниях, с учётом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным возместить истцу в пользу которого состоялось решение суда, расходы на оплату услуг представителя за счет ответчика в сумме ... рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Миколайчук В.Г. в пользу Альбрехт Н.Н. в качестве неосновательного обогащения ... расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, а всего ...

Взыскать с Миколайчук В.Г. государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2014г.