Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2014 ~ М-2440/2014 от 17.11.2014

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пуговкиной <данные изъяты> к Ваганян <данные изъяты> о признании права отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

истец Пуговкина Г.П. не явилась, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,

представитель истца – Смородинов М.В., действующий на основании доверенности от <дата> года, не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

ответчик Ваганян Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Учитывая неизвестность настоящего места жительства ответчика, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил адвоката Салмину Н.И., действующую на основании ордера от <дата> №№, в качестве представителя ответчика Ваганян Л.А.,

представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пуговкина Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Ваганян Л.А. в котором просила признать отсутствующим зарегистрированное на имя Ваганяна Р.А. право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, мотивируя свои требования тем, что с <дата> она пользуется данным земельным участком, о чём был заключен соответствующий договор аренды с Комитетом по управлению имуществом <адрес>. В <дата> она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области для оформления права собственности. Однако Министерство отказало в предоставлении испрашиваемого земельного участка со ссылкой на наличие в отношении данного земельного участка принадлежащего третьему лицу - Ваганян Р.А. права пожизненного наследуемого владения под индивидуальное жилищное строительство. В связи с чем в целях последующего оформления своих прав на данный земельный участок истица обратилась в суд с данным требованием о признании права отсутствующим.

В предварительном судебном заседании представитель истца адвокат Смородинов М.В. заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании адвокат Салмина Н.И. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от <дата> № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Ваганяну <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство в пожизненное наследуемое владение, о чем ему было выдано свидетельство № от <дата> года.

Впоследствии на основании постановления Главы <адрес> от <дата> года№ Ваганяну Р.А. земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность, о чём ему было выдано свидетельство рег. № от <дата> года, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по этому же адресу был предоставлен Ваганяну Р.А. на праве пожизненного наследуемого владения, о чём было выдано свидетельство рег. №. Соответственно, <дата> первоначальное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. было аннулировано

После смерти Ваганяна Р.А. его супруга - Ваганян Л.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Романовой Т.Ф. <дата> по реестру №, что подтверждается материалами наследственного дела № открытого нотариусом Романовой Т.Ф. после смерти Ваганян Р.А., умершего <дата> года. Наследственное имущество, на которое выдано вышеуказанное свидетельство состоит из: недостроенного дома с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в пожизненное наследуемое владение <дата> года. Ваганян Л.А. произвела государственную регистрацию права собственности в порядке наследования на земельный участок по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке незаконченный строительством объект, готовностью 57%.

В то же время в отношении смежного земельного участка по адресу: <адрес>, право пожизненного наследуемого владения, принадлежавшее ранее Ваганяну Р.А., Ваганян Л.А. на своё имя не переоформила.

Впоследствии постановлением Главы <адрес> от <дата> № данный земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен Ваганян Л.А. в аренду, о чём между последней и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен соответствующий договор аренды земельного участка № от <дата> года. Как следует из под.3.3 п.3 постановления Главы <адрес> от <дата> № Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес> рекомендовано аннулировать свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от <дата> №.

<дата> между Пуговкиной Г.П. и Ваганян Л.А. был заключен договор купли – продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, и расположенного на данном участке незаконченного строительством объекта, готовностью 57%.

Переход права собственности к Пуговкиной Г.П. по данному договору был зарегистрирован ГУЮ «Самарская областная регистрационная Палата», о чём были выданы соответствующие свидетельства о праве собственности на земельный участок и незаконченный строительством объект, готовностью 57%.

Судом также установлено, что Ваганян Л.А. передала Пуговкиной Г.П. и принадлежавший ей на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес>, после чего Ваганян Л.А. обратилась в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка в связи с продажей участка Пуговкиной Г.П.

Соглашением, заключенным между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ваганян Л.А. от <дата> года, договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от <дата> прекратил своё действие, после чего права Ваганян Л.А. на данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. прекратились.

С момента приобретения Пуговкиной Г.П. данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и расторжения с Ваганян Л.А. договора аренды № от <дата> истец Пуговкина Г.П. фактически владела данным земельным участком и несла расходы по его содержанию. Постановлением Главы <адрес> от <дата> № был утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес> и данный участок был предоставлен Пуговкиной Г.П. в аренду с правом выкупа. В связи с этим между Пуговкиной Г.П. и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключён договор аренды данного земельного участка № от <дата> года.

В дальнейшем Пуговкина Г.П. подготовила проект границ данного земельного участка, межевой план, после чего участок с уточненными границами площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.

После передачи полномочий по оформлению земельных участков в ведение Министерства имущественных отношений <адрес> Пуговкина Г.П. обратилась в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка (заявление № от <дата> года).

<дата> Министерство отказало в предоставлении испрашиваемого земельного участка со ссылкой на наличие в отношении него принадлежащего третьему лицу - Ваганяну Р.А. права пожизненного наследуемого владения под индивидуальное жилищное строительство на основании постановления Главы <адрес> № от <дата> года, о чём ранее было выдано свидетельство рег. № от <дата> года.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Согласно ст.2 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Данная норма применяется также к правам на недвижимое имущество, возникшим до вступления в силу данного федерального закона. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения, зарегистрированное на имя Ваганяна Р.А., прекращению во внесудебном порядке не подлежит.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Суд также приходит к выводу, что Пуговкина Г.П. является заинтересованным лицом по данному делу и вправе заявлять такие требования о признании права отсутствующим, поскольку она фактически пользуется данным участком с <данные изъяты>. В настоящее время она не может оформить своё право собственности на данный земельный участок из – за сохраняющегося права пожизненного наследуемого владения Ваганян Р.А., поскольку истец обращалась в Министерство с заявлением о его предоставлении и в этом ей было отказано со ссылкой на наличие права Ваганяна Р.А. При этом так как ранее постановлением Главы <адрес> от <дата> № данный участок площадью <данные изъяты> кв.м истице был предоставлен в аренду с правом выкупа в собственность, то в силу абз.7 п.3.1. Порядка предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, утверждённого постановлением <адрес> от <дата> № «О Порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», истец имеет преимущественное право на получение данного земельного участка без проведения торгов. Поэтому при таких обстоятельствах предъявление данного иска о признании права отсутствующим является единственным способом защиты права Пуговкиной Г.П. на оформление данного земельного участка.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Однако, учитывая, что Ваганян Р.А., умер, а после его смерти единственным наследником, принявшим наследство, является его супруга Ваганян Л.А., то данное требование о признании права отсутствующим предъявлено к ней.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в соответствии со ст.4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и п.1 ст.131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Как следует из материалов дела Ваганян Л.А. не осуществила государственную регистрацию права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. Впоследствии Ваганян Л.А. фактически сама отказалась от данного права, заключив с Комитетом по управлению имуществом <адрес> договор аренды данного земельного участка № от <дата> года, впоследствии расторгнутый в связи с продажей земельного участка Пуговкиной Г.П.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, нормы материального права, суд приходит к выводу, что в настоящее время в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является прекращенным право пожизненного наследуемого владения, принадлежавшее Ваганяну Р.А. в связи с чем, данное право может быть признано отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пуговкиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное на имя Ваганяна <данные изъяты> право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская