Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2016 ~ М-2749/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-3270/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова В.С. к ООО «Новое пространство» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Панфилов В.С. обратился в суд с иском (в уточненной редакции) к ООО «Новое пространство» о взыскании неустойки в сумме 255 048 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичного зачета суммы неустойки в счет оплаты за увеличение площади жилого помещения, компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. и предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф.

Истец Панфилов В.С. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новое пространство» Демьянов Ф.А. в судебном заседании требования не признал. Не оспаривая наличие просрочки по передаче жилого помещения, возражал против зачета суммы неустойки в счет доплаты в связи с увеличением площади жилого помещения. Также просил снизить размер подлежащий ко взысканию неустойки и штрафа.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Новое пространство» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию <адрес> и передаче однокомнатной <адрес> общей площадью 37,09 кв.м. (включая площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 : 38,6 кв.м.) во втором полугодии 2014 года, а дольщик Панфилов В.С. - осуществить финансирование строительства в сумме 1 061 500 руб. (цена за кв.м. – 27 500 руб.). л.д. 4-14,15-16.

Договор долевого участия и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в ЕГРП. (л.д. 14,16).

Панфиловым В.С. условия договора в части финансирования строительства квартиры в сумме 1 061 500 руб. исполнены, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается. (л.д. 22).

Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору, которым п.2.3 и п. 3.5 изложены в новой редакции. (л.д. 17-18). Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП.

Пунктом 2.3 договора срок передачи застройщику объекта определен ДД.ММ.ГГГГ

Новая редакция п. 3.5 договора предусматривает, что в случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью квартиры, указанной в п. 1.4. Договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью квартиры по данным технической инвентаризации, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии), за вычетом из «Доли участия» суммы неустойки (пени) застройщика, предусмотренного ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Сумма неустойки исчисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату начала передачи объекта долевого строительства к передаче. Расчет «Доли участия» оформляется в заключаемом отдельно дополнительном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Смоленский район» выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. (л.д. 71-72).

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в объеме заявленных требований) составила 582 дня. Соответственно, размер неустойки за указанный период просрочки составляет 339 786 руб. 15 коп. (339 786 руб. 15 коп. * 582 дня * 2/300 * 8,25 %).

По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника. В связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до 298 000 руб.

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшей в период спорных правоотношений), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

В соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Приложением к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ год площадь приобретаемой Памфиловым В.С. квартиры составляет 37,09 кв.м. + площадь лоджий с применением коэффициента 0,5, а всего 38,6 кв.м. (л.д. 19-21).

Согласно направленному ООО «Новое пространство» ДД.ММ.ГГГГ Панфилову В.С. уведомлению, выданному на основании технического паспорта на квартиру площадь квартиры по данным замеров фактической площади и оформлении технической документации составила 45,88 кв.м., следовательно, разница составляет 7,28 кв.м. (л.д. 85-88).

На направленную истцом претензию ответчиком указано, что вопрос по зачету доплаты за увеличение площади квартиры и начисленной неустойки будет решаться при сдаче дома в эксплуатацию путём подписания дополнительного соглашения. (л.д. 38).

В судебном заседании истец расчет в разнице площадей по построенному жилому помещению не оспаривал.

Таким образом, размер подлежащей внесению истцом доплаты ввиду разницы между проектной и площадью возведенного объекта, исходя из предусмотренной договором стоимости 1 кв.м. – 27 500 руб., составляет 198 000 руб. (27 500 руб. * 7,2 кв.м.).

По правилам ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку сторонами при заключении дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о зачете неустойки в счет подлежащей оплате дольщиком дополнительной «Доли участия» ввиду разницы между проектной площадью и площадью квартиры по данным технической инвентаризации, доводы стороны ответчика о разнородности данных требований и невозможности такого зачета суд находит несостоятельными.

При таком положении, исковые требования истца о зачете размера неустойки и суммы подлежащей ко взысканию в счет увеличении площади жилого помещения подлежат удовлетворению.

С учетом произведения зачета, суммы подлежащей к выплате Памфиловым В.С. в счет увеличение площади жилого помещения, с ООО «Новое пространство» подлежит взысканию неустойка в пользу Памфилова В.С. в сумме 100 000 руб. (298 000 руб. – 198 000 руб.).

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 15 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

20.05.2016 года истцом в адрес ответчика была представлена претензия о выплате ему неустойки в связи с нарушением условий договора по передаче построенного объекта дольщику, которая последним оставлена без удовлетворения.

С учетом вышеприведенного с ООО «Новое пространство» в пользу Памфилова В.С. подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб. (100 000 руб. х 50 %).

Уплата госпошлины в сумме 4 500 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Новое пространство» в пользу Панфилова В.С. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб. с учетом произведенного зачета оплаты за увеличение площади объекта строительства, 15 000 руб. компенсации морального вреда, штраф в сумме 50 000 руб.

Взыскать с ООО «Новое пространство» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 4 500 руб.

В остальной части требования Панфилова В.С. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

    Председательствующий судья     О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.