Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2015 ~ М-4/2015 от 12.01.2015

Решение

Именем Российской федерации

05 марта 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Попковой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1312 по иску ЗАО «<название>» к Алехина О. В., Манжосову Д. В., Манжосову В. Д., Манжосовой Т. Ж., Алехина, 3-и лица Управление опеки и попечительства администрации Раменского муниципального района <адрес>, УФМС России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ЗАО «<название>» обратилась в суд с иском к ФИО13., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14., Манжосову Д.В., Манжосову В.Д., Манжосовой Т.Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что является собственником указанной квартиры, на основании договора об отступном от <дата> года, заключенном между истцом и Аллёхинолй О.В. Согласно п. 2.1.2 данного договора заемщик (ФИО15) в течение двух месяцев с даты подписания договора обязалась сняться с регистрационного учета по месту расположения квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту расположения квартиры всех лиц, зарегистрированных на дату подписания договора. В нарушение исполнения вышеуказанного договора ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись. Регистрация и сохранение прав пользования квартирой за ответчиками нарушают права истца как собственника квартиры, в связи с чем, последний обратился с исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель ЗАО «<название>» по доверенности Алексеева С.В. (л.д.47) поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики – ФИО16 Манжосов Д.В., Манжосов В.Д., Манжосова Т.Ж., в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом телеграммами (л.д.60-63)

Представитель 3-го лица - УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства по Раменскому муниципальному району <адрес> по доверенности Климова А.А. просила в случае удовлетворения заявленных требований в интересах несовершеннолетних предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> Алёхина О.В. и Манжосова Т.Ж. заключили с Банком «<название>» (ОАО) кредитный договор № <номер> на сумму <сумма> долларов США сроком на 302 месяца. Обеспечением исполнения обязательства являлась ипотека <адрес> в <адрес>, возникающая в силу закона и закладной (л.д.71-82).

<дата> между Банком «<название>» (ОАО) и ОСАО «<название>» был заключен договор купли-продажи закладных № <номер>, в том числе и закладной, выданной ФИО17 (л.д.100-108). <дата> между ОСАО «<название>» и ЗАО «<название>» заключили договор купли-продажи закладных, в том числе и закладной от имени ФИО18 (л.д.89-99).

<дата> между ЗАО «<название>» и ФИО19 было заключено соглашение об отступном, предметом которого явилась передача заемщиком заимодавцу в собственность в качестве отступного квартиры по адресу: <адрес> взамен исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора от <дата> года. Сумма займа составила <сумма> долларов США.

Согласно п. 2.1.2 указанного договора ФИО20 (заемщик) обязалась сняться с регистрационного учета по месту расположения квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту расположения квартиры иных лиц, указанных в п. 2.1.2. настоящего договора; не позднее 3 рабочих дней с момента подписания договора передать кредитору по акту приема-передачи квартиру, свободной от прав и претензий третьих лиц.

Право собственности ЗАО <название>» на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.42).

Из выписки из домовой книги усматривается, что на момент заключения договора об отступном в квартире были зарегистрированы: ФИО21 О. В., Манжосов Д. В., Манжосов В. Д., Манжосова Т. Ж. и несовершеннолетние ФИО22 (л.д.43). Указанные лица значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу спорной квартиры по настоящее время.

Таким образом, предусмотренное в договоре об отступном обязательство о снятии с регистрационного учета по месту расположения квартиры, обеспечении снятия с регистрационного учета иных лиц, освобождении квартиры в течение 3-х дней с подписания договора об отступном, ФИО23 не выполнила, в связи с чем исковые требования ЗАО «<название>», как собственника спорной квартиры, являются законными и обоснованными. Договор об отступном зарегистрирован, переход права собственности состоялся.

Довод представителя органа опеки и попечительства о нарушении прав несовершеннолетних детей суд находит несостоятельным, поскольку договор об отступном, согласно условиям которого, ФИО24 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета по месту расположения квартиры, в том числе, несовершеннолетних ФИО25, сторонами не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. Требования о предоставлении отсрочки исполнения решения суда могут быть заявлены заинтересованными лицами в ходе исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков в пользу истца следует взыскать госпошлину с каждого по <сумма> руб., всего <сумма> руб.

Руководствуясь 288,292 ГК РФ, ст. ст.56,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «<название>» удовлетворить.

Признать Алёхину О. В., Манжосова Д. В., Манжосова В. Д., Манжосову Т. Ж., ФИО26 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО27 О. В., Манжосова Д. В., Манжосова В. Д., Манжосовой Т. Ж. в пользу ЗАО «<название>» возврат госпошлины по <сумма> руб. с каждого, всего <сумма> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья