Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2968/2021 ~ М-2584/2021 от 01.09.2021

Дело № 2-2968/2021

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца Примачевой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьева Ю.Д., Клементьевой О.Е., Клементьевой Ю.Ю., Клементьева Д.Ю. к администрации г. Оренбурга о признании договора приватизации частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании договора приватизации частично недействительным. В обоснование иска указывают, что в соответствии с договором от 18.12.1992 года квартира <адрес> г. Оренбурга была передана в собственность Клементьева Ю.Д. на состав семьи три человека. На момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы и проживали Клементьев Ю.Д., Клементьева Ю.Ю., Клементьев Д.Ю. Согласно п.2 Договора квартиру передали в собственность Покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи – три человека. Однако, указанный договор был зарегистрирован в ГБТИ только за Клементьевым Ю.Д. Поскольку спорная квартира была передана в собственность всех членом семьи, в том числе и несовершеннолетних, однако в договоре приватизации члены семьи не указаны, и, соответственно, регистрация права собственности произведена только за Клементьевым Ю.Д., то данный договор является в части недействительным. На основании изложенного просят признать договор № от 18.12.1992 года на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> в единоличную собственность Клементьева Ю.Д., определить доли, переданные по договору в собственность Клементьева Ю.Д., Клементьевой Л.Е., Клементьева Ю.Ю. и Клементьева Д.Ю. по 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру по <адрес> г. Оренбурга.

В судебное заседание Клементьев Ю.Д., Клементьева О.Е., Клементьева Ю.Ю. и Клементьев Д.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Клементьева Ю.Д. - Примачева Л.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы истцы – родители с детьми, но квартира была передана в собственность только Клементьеву Ю.Д. на состав семьи три человека без определения долей, что нарушает права остальных членов семьи. Просила иск удовлетворить, спора между истцами не имеется.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В материалах дела имеется копия лицевого счета на квартиру по <адрес> г. Оренбурга, из которой следует, что на момент приватизации по указанному адресу проживали и были зарегистрированы Клементьев Ю.Д., Клементьева О.Е., Клементьев Д.Ю. и Клементьева Ю.Ю.

Суду представлено заявление Клементьева Ю.Д. от 26.10.1992 года, согласно которому Клементьев Ю.Д., Клементьева О.Е., Клементьев Д.Ю. и Клементьева Ю.Ю. выразили согласие на участие в приватизации квартиры.

Однако, согласно договору № от 18.12.1992 года квартира <адрес> г. Оренбурга передана в собственность Клементьева Ю.Д. на состав семьи три человека.

На момент заключения Клементьевым Ю.Д. и Администрацией ПО «Стрела» договора приватизации ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.1991 года № 1541-1 действовала в следующей редакции: "граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Изменения и дополнения, направленные на защиту жилищных прав несовершеннолетних в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" были внесены Законом от 11.08.1994 года № 26-ФЗ, которая была изложена в редакции: "граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".

Клементьев Д.Ю. и Клементьева Ю.Ю. в период приватизации были зарегистрированы и проживали в квартире по <адрес> г. Оренбурга, имели все права, вытекающие из договора найма жилого помещения, предусмотренные действующими на тот период ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, и в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 04.07.1991 г. с последующими изменениями (в действующей редакции), были вправе стать участниками общей собственности на спорное жилое помещение.

Спорное жилое помещение было передано в собственность Клементьева Ю.Д. на состав семьи три человека, однако в нарушение закона право собственности на квартиру зарегистрировано только за Клементьевым Ю.Д.

На основании ст.ст. 244,245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без долей (совместная собственность). На общее имущество может быть установлена долевая собственность, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку между истцами не имеется соглашения об определении долей, их доли суд считает равными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор № от 18.12.1992 года на передачу квартиры по <адрес> г. Оренбурга в собственность недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность Клементьева Ю.Д..

Определить за Клементьевым Ю.Д., Клементьевой О.Е., Клементьевой Ю.Ю. и Клементьевым Д.Ю. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> г. Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 02.11.2021 года