Решение по делу № 2-1381/2016 ~ М-1347/2016 от 01.09.2016

Дело № 2-1381/2016

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                 04 октября 2016 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А.,

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Подъяпольского Д.В. к ООО «Управляющая компания Ново Дент» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Подъяпольский Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Ново Дент» (далее: ООО «УК Ново Дент») о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности недвижимое имущество.

Исковые требования истец мотивирует следующим.

--.--.----. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <****>. Согласно договору он передал указанное нежилое помещение в собственность ответчика. В настоящее время право собственности на данное помещение зарегистрировано за ответчиком. До настоящего времени ответчик не произвел оплату по договору. Он направлял в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имущество или согласовать условия о расторжении договора, но ответчик отказал в удовлетворении претензии.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <****> от --.--.----., заключенный между ним и ответчиком, и признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебное заседание истец Подъяпольский Д.В. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд уполномоченного представителя. Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося истца с участием его уполномоченного представителя.

Представитель истца Подъяпольского Д.В. ФИО4, действующая на основании доверенности от --.--.----., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. Суду ФИО4 пояснила, что --.--.----. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <****>. Согласно договору истец передал указанное нежилое помещение в собственность ответчика. Право собственности ответчика на данное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора ответчик должен был оплатить приобретенное у истца имущество в срок до --.--.----.. До настоящего времени ответчик не произвел оплату по договору. Истец направлял в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имущество или согласовать условия о расторжении договора, но ответчик отказал в удовлетворении претензии. На основании изложенного ФИО4 в судебном заседании просила расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <****> от --.--.----., заключенный между истцом и ответчиком, и признать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение.

Ответчик ООО «Управляющая компания Ново Дент» в лице <данные изъяты> ФИО5, действующего на основании учредительных документов, в судебном заседании исковые требования Подъяпольского Д.В. признал в полном объеме. Суду ФИО5 пояснил, что, действительно, --.--.----. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <****>. Указанное нежилое помещение было передано в собственность ответчика. Право собственности ответчика на данное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора ответчик должен был оплатить приобретенное у истца имущество в срок до --.--.----.. До настоящего времени ответчик не произвел оплату по договору. Возможности произвести оплату по договору у ответчика не имеется. Претензия истца, в которой истец просил оплатить имущество по договору или согласовать условия о расторжении договора, ответчиком не была удовлетворена. Однако в настоящее время ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Подъяпольского Д.В..

В судебное заседание третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Новокузнецке не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, согласно представленному отзыву на иск просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Судом установлено, что --.--.----. между истцом Подъяпольским Д.В. (продавцом) и ответчиком ООО «УК Ново Дент» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <****> (л.д. 4-7). В соответствии с договором цена объекта составляет 8 900 000 рублей. Оплата должна быть осуществлена до --.--.----. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2). Согласно п. 3 договора покупатель обязан был оплатить товар в установленный договором срок и в установленном договором порядке. Указанное в договоре купли-продажи нежилое помещение было передано покупателю на основании акта приема-передачи (л.д. 6).

Право собственности ООО «УК Ново Дент» на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <****>, зарегистрировано в установленном законом порядке --.--.----., что подтверждается отзывом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Из позиций сторон следует, что ответчик отказался оплатить истцу покупную цену за спорное нежилое помещение.

--.--.----. истец направил в адрес ответчика заявление, в котором просил согласовать условия о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: <****>, от --.--.----. (л.д. 8).

--.--.----. ответчиком направлен истцу отказ от расторжения договора купли-продажи, а также отказ от оплаты по договору за отсутствием возможности такой оплаты (л.д. 9).

В судебном заседании ответчик признал, что так и не имеет возможности произвести в пользу истца выплату покупной цены спорной недвижимости, в связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований Подъяпольского Д.В.

На основании совокупности представленных доказательств суд приходит к следующим выводам.

В рамках заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель (ответчик) отказался от оплаты приобретенной недвижимости в пользу истца (продавца) и не намерен производить оплату в будущем. Суд признает неисполнение ответчиком условия договора купли-продажи об оплате товара существенным нарушением договора, которое влечет для истца такой ущерб, что он (истец) в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с этим суд признает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости с истцом.

Ответчиком требования истца признаны в полном объеме.

Суд в соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска сделано ответчиком добровольно, ему понятны последствия признания иска. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 310, 5 кв.м., по адресу: <****>, заключенный --.--.----. между сторонами. В связи с расторжением договора стороны должны быть приведены в положение, в котором находились до заключения договора, а именно: спорная недвижимость подлежит возврату покупателем (ответчиком) продавцу (истцу), и за истцом должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество. Иными словами, исковые требования Подъяпольского Д.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Подъяпольского Д.В. к ООО «Управляющая компания Ново Дент» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <****>, заключенный --.--.----. между Подъяпольским Д.В. и ООО «Управляющая компания Ново Дент».

Признать за Подъяпольским Д.В., --.--.----. года рождения, уроженцем <****>, проживающим по <****> в <****>, право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <****>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.----..

Судья                                                                                                       И.А. Чуприкова