Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2021 ~ М-1822/2021 от 15.09.2021

УИД: 63RS0042-01-2021-003178-36

                                                                                                          Дело № 2-1941/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года                                                                              г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре                Карвась В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/21 по иску Тишиной ФИО15, Мишуровой ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетних Мишурова ФИО17, Мишуровой СН, Мерзлякова ВТ, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

     Тишина Е.В., Мишурова М.Э., действующая в интересах несовершеннолетних Мишурова Е.Н., Мишуровой С.Н., Мерзлякова В.Т. обратились в суд с указанным иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, указав, что Тишина Е.В. на основании договора социального найма от <дата> является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Тишина Е.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанного выше жилого помещения, однако уведомление государственного органа регистрации прав от <дата> № государственный кадастровый учет был приостановлен на том основании, что не представлены документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Согласно выписке из реестра № от <дата>, помещение по адресу: <адрес>, ком. 102, включено в реестр муниципального имущества на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по <адрес> №-р от <дата>. Однако данное распоряжение не содержит сведений о возникновении права собственности муниципального образования – городской округ Самара, на жилое помещение по вышеуказанному адресу. Ссылаясь на положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, истцы просили суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях по ? за Тишиной Е.В., Мишуровым Е.Н., Мишуровой С.Н., Мерзляковым В.Т. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истцов Тишиной Е.В., Мишуровой М.Э. – Никифорова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

    В судебное заседание представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

    В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен принцип добровольности передачи жилья в собственность граждан, исходя из которого, гражданин вправе на любой стадии процесса приватизации отказаться о получения жилого помещения в свою собственность, а согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи до оформления договора может быть изменено.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Приказа заместителя руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> №, жилое помещение – ком. №, жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Указанное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд социального использования.

<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель), и гр. Тишиной Е.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в изолированной квартире общей площадью 18,7 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м, по адресу: <адрес>

    Пунктом 3 договора социального найма жилого помещения № от <дата> установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие семьи: Мишурова М.Э. (дочь); Мерзляков В.Т. (внук); Мишурова С.Н. (внучка).

    Согласно сведениям, представленным Отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, Тишина Е.В., Мишурова М.Э., Мишурова С.Н., Мерзляков В.Т. зарегистрированы по адресу: <адрес>

<...>

    Согласно письму Администрации муниципального района Волжский Самарской области от <дата> исх. №, адресованному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Администрация муниципального района Волжский Самарской области, осуществляющая деятельность по реализации переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства, не возражает против заключения договора передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в указанный договор несовершеннолетнего Мишурова Е.Н., <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

    Согласно заявлению Мишурова Н.В., являющегося отцом несовершеннолетнего Мишурова Е.Н., <дата> года рождения (свидетельство о рождении серии №) от <дата>, отец несовершеннолетнего обращался в органы опеки Волжского района с заявлением о реализации права на приватизацию его сына, от своих намерений не отказывается.

    В материалах дела имеется Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> №, которым Тишиной Е.В. сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – ком. 102, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование приостановления указано, что заявителем не представлены документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

    Так, согласно выписке из реестра № от <дата>, помещение по адресу: <адрес>, ком. 102, включено в реестр муниципального имущества на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по <адрес> №-р от <дата>. Однако данное распоряжение не содержит сведений о возникновении права собственности муниципального образования – городской округ Самара, на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

    Кроме того, Департамент управления имуществом городского округа Самара в ответе от <дата> исх. № на заявление Тишиной Е.В. по вопросу приватизации жилого помещения сообщил, что заключить что заключить договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) не представляется возможным, поскольку документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленных суду доказательств, следует, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора социального найма жилого помещения. Истец Тишина Е.В. и члены ее семьи были вселены в ком. № по адресу: <адрес> на законных основаниях, на протяжении длительного времени Тишина Е.В. с <дата> зарегистрирована постоянно и проживает по указанному адресу, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии.

    Мишурова М.Э. отказалась от включения ее в договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от <дата> серии №.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает жилищные права истца и членов ее семьи.

    Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волго-Вятского филиала Центрального отделения по <адрес> № от <дата> за Тишиной (Сергеевой) Е.В., <дата> года рождения, право собственности по Республике Мордовия по состоянию на <дата> в органах БТИ не регистрировалось.

    Согласно информации, представленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тишина (Сергеева) Е.В., <дата> года рождения, Мишурова С.Н., <дата> года рождения, Мерзляков В.Т., <дата> года рождения, право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовали.

     Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в ответ на судебный запрос, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Тишиной Е.В., Мишуровой М.Э., Мишурова Е.Н., Мишуровой С.Н., Мерзлякова В.Т. на объекты недвижимого имущества.

    Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что Тишина Е.В., Мишурова С.Н., Мерзляков В.Т. на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, ранее указанные лица и Мишуров Е.Н. своего права на приватизацию жилья не использовали, члены семьи несовершеннолетнего Мишурова Е.Н. дали согласие на передачу ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации, то в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанные лица имеют право приобрести его в собственность.

    С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тишиной Е.В., Мишуровой М.Э., действующей в интересах несовершеннолетних Мишурова Е.Н., Мишуровой С.Н., Мерзлякова В.Т. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Тишиной ЕВ, Мишуровой МЭ, действующей в интересах несовершеннолетних Мишурова ЕН, Мишуровой СН, Мерзлякова ВТ удовлетворить.

      Признать за Тишиной ЕВ, <дата> года рождения, Мишуровой СН, <дата> года рождения, Мишуровым ЕН, <дата> года рождения, Мерзляковым ВТ, <дата> года рождения, право собственности в порядке приватизации по 1/4 доле за каждым на комнату № общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

       На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено 22.11.2021.

Судья: <...>                                                                              М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>