Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2041/2020 ~ М-1924/2020 от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при помощнике судьи Горождиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2041/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6 и имел площадь 2592 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>. В 2003 году ФИО6 продала свой земельный участок ФИО2 (договор купли - продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру № от 03.10.2003 г.).

В 2006 году ФИО2 разделил по заявлению земельный участок площадью 2592 кв.м., с кадастровым номером № на два земельных участка по 1296 кв.м., в результате были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером № остался с адресом: <адрес>, <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО8

Земельному участку площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером № на основании Постановления Главы администрации Красноярской волости № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, <адрес> и является собственностью ФИО2

По сведениям ЕГРН граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в ООО « Вега» для проведения соответствующих геодезических работ. По результатам выезда ООО «Вега» было выявлено, что земельный участок накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, а также №, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. В ООО «Вега» был подготовлен проект границ земельного участка с кадастровым номером № для обращения в суд и исправления обнаруженной реестровой ошибки.

По фактическим границам указанного земельного участка споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Смежными землепользователями являются: ФИО4 и ей принадлежит земельный участок площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и ФИО3, ему принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

При камеральной обработке полевых измерений и определения координат земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, площадь составила 1182 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям ГКН и результатам измерений земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, а также накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Между земельными участками в 2004 году установлены капитальные заборы. Межевые планы для уточнения производились в 2005 году, соответственно границы земельных участков не менялись.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований просит суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 22 кв.м. в точках 4,18,9,19 в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимися в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Вега» от 26.06.2020г.

2. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 28-Б, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 4 кв.м., в точках 11,4,19,10 в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимися в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Вега» от 26.06.2020г.

Исключить двойной учет земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1182 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО « Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений против удовлетворения заявленных требований не возражают, считают их подлежащими удовлетворению и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Раннее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6 и имел площадь 2592 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>. В 2003 году ФИО6 продала свой земельный участок ФИО2 (договор купли - продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2006 году ФИО2 разделил по заявлению земельный участок площадью 2592 кв.м., с кадастровым номером № на два земельных участка по 1296 кв.м., в результате были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером № остался с адресом: <адрес>, <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО8

Земельному участку площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером № на основании Постановления Главы администрации Красноярской волости № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, <адрес> и является собственностью ФИО2

По сведениям ЕГРН граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в ООО « Вега» для проведения соответствующих геодезических работ. По результатам выезда ООО «Вега» было выявлено, что земельный участок накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, а также №, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. В ООО «Вега» был подготовлен проект границ земельного участка с кадастровым номером № для обращения в суд и исправления обнаруженной реестровой ошибки.

По фактическим границам указанного земельного участка споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Смежными землепользователями являются: ФИО4 и ей принадлежит земельный участок площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и ФИО3, ему принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

При камеральной обработке полевых измерений и определение координат земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, площадь составила 1182 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям из ГКН и результатам измерений земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, а также накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Между земельными участками в 2004 году установлены капитальные заборы. Межевые планы для уточнения производились в 2005 году, соответственно границы земельных участков не менялись.

Из заключения кадастрового инженера следует, что рассматриваемый земельный участок граничит с земельными участками, используемыми для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу:

<адрес>, <адрес> кадастровый номер №;

<адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

<адрес>, <адрес> кадастровый номер №.

В Акте согласования местоположения границы земельного участка содержится личная подпись всех смежных землепользователей, что исключает нарушение их прав.

При камеральной обработке полевых измерений и определении координат земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, площадь составила 1182.0 кв.м.

При соединении сведений из ГКН и результатов измерений, получается, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается в точках 4,18,9,19 на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 22 кв.м.

Между земельными участками в 2004 году установлены капитальные заборы. Столбы новых заборов были установлены в места старых столбов. Межевые планы для уточнения производились в 2005 году, соответственно границы земельных участков не менялись.

На основании вышеизложенного, данное изменение является ошибкой. Ошибка, допущенная при проведении землеустройства земельного участка с кадастровым номером №, квалифицируется кадастровым инженером ФИО10, как реестровая ошибка.

Также кадастровым инженером ФИО10 при проведении кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером № был выявлен двойной кадастровый учет с земельным участок №. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ был выявлен двойной учет земельного участка, а именно: в 2002 году земельный участок по адресу: <адрес> имел условный № при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № этот номер не был учтен, однако ему был присвоен кадастровый номер №, который является двойным для земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадь пересечения 21,99 кв.м.; №, площадь пересечения 4,02 кв.м.; №, площадь пересечения 2,62 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2264 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, установлено, что на местности земельного участка с кадастровым номером № площадью 2264 кв.м. не существует, на его месте фактически расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и № и он является двойным кадастровым учетом для данных земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и путем установления границ, согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находятся в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца и ответчиков.

При таких обстоятельствах, требования с учетом уточнения ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ФИО4, ФИО3, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 22 кв.м. в точках 4,18,9,19 в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимися в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Вега» от 26.06.2020г.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 28-Б, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН площадь наложения, равную 4 кв.м., в точках 11,4,19,10 в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимися в плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Вега» от 26.06.2020г.

Исключить двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1182 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО « Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова