Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3560/2017 ~ М-2739/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-3560/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                               05 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Репиной А.С., с участием представителя истца по доверенности Гитариной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Беляковой Е. В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Беляковой Е.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1793 кв. м. с месторасположением: <адрес>, с разрешённым использованием: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, расположен гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности ответчику. В Администрацию города Вологды от одного из собственников гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, поступило заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Проект договора аренды был направлен Администрацией города Вологды в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением.

Истец просил суд обязать ответчика заключить с Администрацией города Вологда договор аренды от 12 декабря 2016 года № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 15 февраля 2017 года, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ответчику на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ответчика с 01 июля 2016 года в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь 1793 кв. м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, с учётом расчёта арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий стоимость арендной платы от целей использования земельного участка) х Кi (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гитарина А.С. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Белякова Е.В., надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте судебного разбирательства, не присутствовала, направила в суд отзыв, в котором указала о том, что не согласна с условием договора о начислении арендной платы с 01 июля 2016 года, датой заключения договора следует считать 13 января 2017 года, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

В соответствии с решением Вологодской городской Думы от 06 мая 2010 года № 342 осуществление полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, которые расположены на территории муниципального образования «Город Вологда», осуществляет Администрация города Вологды.

Согласно постановлению Главы города Вологды от 07 августа 2006 года № 3088 Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды является функциональным органом Администрации города Вологды. Департамент обеспечивает подготовку и заключение договоров купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, мены, соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также подготовку и заключение соглашений о внесении изменений и дополнений к договорам, о расторжении договоров.

Из материалов дела следует, что Белякова Е.В. является собственником гаражного бокса площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 марта 2017 года.

12 декабря 2016 года между Администрацией города Вологды (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (арендаторы) заключён договор аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадь 1793 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.

В адрес Беляковой Е.В. Администрацией города Вологды было направлено письмо от 13 декабря 2016 года с проектом договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, с предложением его подписать.

До настоящего времени Белякова Е.В. договор аренды не подписала.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общие положения о заключении договора в обязательном порядке содержатся в статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, специальные же нормы, регулирующие порядок заключения договоров аренды земельных участков в обязательном порядке содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В пункте 6 той же статьи указано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных выше норм следует, что любой собственник здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, на котором расположено несколько таких зданий, принадлежащих разным лицам, может обратиться с заявлением о предоставлении спорного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом остальные собственники должны присоединиться к такому договору в течение 30 дней со дня направления им проекта договора, если они этого не сделают, то муниципалитет приобретает право на обращение с иском в суд о понуждении заключить такой договор аренды. При этом трёхмесячный срок обращения в суд не является прескательным.

В данном случае Администрация города Вологды не нарушила процедуру заключения подобного договора, направив его проект ответчику. Белякова Е.В. как собственник гаражного бокса, расположенного на спорном земельном участке, проект договора аренды не подписала, не предоставила его в уполномоченный орган, хотя такая обязанность на неё возложена нормами действующего земельного законодательства, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования Администрации города Вологды и понудить Белякову Е.В. заключить с ней договор аренды земельного участка №.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд находит несостоятельными, поскольку пунктом 3.1 договора аренды от 12 декабря 2016 года № предусмотрено, что арендная плата за землю начисляется с даты предоставления земельного участка в аренду, то есть с 01 июля 2016 года

На основании статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать Белякову Е. В. заключить с Администрацией города Вологда договор аренды от 12 декабря 2016 года № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий Беляковой Е. В. на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией, а именно: включить Белякову Е. В. с 1 июля 2016 года в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь 1793 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, с учётом расчёта арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий стоимость арендной платы от целей использования земельного участка) х Кi (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Взыскать с Беляковой Е. В. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                    Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2017 года.