Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7120/2018 ~ М-7124/2018 от 17.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7120/18 по исковому заявлению Деревягина Д. И. к Столяровой Г. М., Троицкому С. А., Тоболеву Д. Н. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

                 у с т а н о в и л :

Истец Деревягин Д.И. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом <адрес>, разделить жилой дом, выделив в его собственность фактически занимаемые помещения.

Свое обращение в суд мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>г. принадлежит 22/100 доли дома. Ответчики являются совладельцами дома в следующих долях: у Столяровой Г.М. 21/100 доли; у Троицкого С.А. 13/100 доли; у Тоболева Д.Н. 44/100 доли. Между совладельцами сложился фактический порядок пользования домом в соответствии с которым он пользуется следующими помещениями в доме: в лит. А (спальня) площадью 9,3 кв.м.; (коридор) площадью 13,0 кв.м.; (спальня) площадью 11,9 кв.м; в лит.А2 (санузел) площадью 7,5 кв.м; (прихожая) площадью 7,7 кв.м.;(кухня) площадью 19,1 кв.м.; (спальня) площадью 12,5 кв.м; лит.а5 (веранда) площадью 8,3 кв.м. Используемая часть жилого дома реконструирована путем возведения лит. А2 и а5. Указывает, что произведенная в жилом доме реконструкция, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 4).

Истец Деревягин Д.И. в судебном заседании отсутствовал, его представитель, действующая по доверенности (л.д.21) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержал.

Ответчики Столярова Г.М., Троицкий С.А., Тоболев Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 27-28). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом общей площадью 161,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>,с инвентарным номером: <номер>, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцу Деревягину Д.И. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>г. принадлежит 22/100 доли дома.

Государственная регистрация права общей долевой собственности истца на жилой дом произведена в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г. (л.д. 5).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата>г. ответчики являются совладельцами дома в следующих долях: у Столяровой Г.М. 21/100 доли; у Троицкого С.А. 13/100 доли; у Тоболева Д.Н. 44/100 доли (л.д. 18-20).

Как следует из материалов дела техническая инвентаризация жилого дома произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. (л.д. 6-11), а также по состоянию на <дата>г. части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании истца (л.д. 12-17).

Из объяснений представителя истца следует, что в фактическом пользовании истца находится лит. А (спальня) площадью 9,3 кв.м.; (коридор) площадью 13,0 кв.м.; (спальня) площадью 11,9 кв.м; лит.А2 (санузел) площадью 7,5 кв.м; (прихожая) площадью 7,7 кв.м.; (кухня) площадью 19,1 кв.м.; (спальня) площадью 12,5 кв.м; лит.а5 (веранда) площадью 8,3 кв.м. Кроме того в указанной части жилого дома им произведена реконструкция, которая заключается в возведении лит. лит. А2 и а5.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 25).

Согласно заключению эксперта изменение общей площади жилого дома с 36,8 кв.м до 89,3 кв.м связано с реконструкцией жилого дома, в части возведения основной пристройки лит.А2,а5.

Возведение построек произведено в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

В ходе исследования, экспертом установлено изменение долей совладельцев, образованное в результате реконструкции и переоборудования помещений жилого дома: доля истца увеличилась и составила 39/100 доли, приходящей на площадь жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании. Определить доли ответчиков эксперту не представило возможным ввиду отсутствия пояснений по фактическому пользованию помещениями жилого дома.

В ходе экспертного исследования экспертом установлено, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре.

В ходе экспертизы, экспертом разработан один вариант раздела жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома. Данный вариант представлен экспертом как наиболее отвечающим пожеланиям сторон и наиболее целесообразный с технической точки зрения.

Согласно данному варианту в часть жилого дома истца в собственность выделяются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 89,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 81,0 кв.м., в которую входит помещение 4: в лит. А (спальня) площадью 9,3 кв.м.; (коридор) площадью 13,0 кв.м.; (спальня) площадью 11,9 кв.м; в лит.А2 (санузел) площадью 7,5 кв.м; (прихожая) площадью 7,7 кв.м.;(кухня) площадью 19,1 кв.м.; (спальня) площадью 12,5 кв.м; лит.а5 (веранда) площадью 8,3 кв.м.

В часть жилого дома ответчиков выделяются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 155,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 124,9 кв.м, в которую входит помещение 1-3:

в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 15,2 кв.м

в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 18,3 кв.м

в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 6,6 кв.м

в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 5,9 кв.м

в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 14,2 кв.м

в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 8,1 кв.м

в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 8,7 кв.м

в жилом доме лит.А – жилая комната площадью 17,1 кв.м

жилая пристройка лит.А1 площадью 30,8 кв.м

веранда лит.а2 площадью 14,3 кв.м

веранда лит.а3 площадью 13,5 кв.м

нежилая пристройка лит. а4 площадью 3,0 кв.м

При этом необходимость в выплате денежного эквивалента недостатка идеальной доли отсутствует. Необходимость в переоборудовании и реконструкции жилого дома для обеспечения условий делимости жилого дома отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) 89,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 81,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №4: ░ ░░░. ░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░.; (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░.; (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░; ░ ░░░.░2 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░; (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░.;(░░░░░) ░░░░░░░░ 19,1 ░░.░.; (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░; ░░░.░5 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.-21/78 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. – 13/78 ░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. – 44/78 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 30,8 ░░.░

░░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░

░░░░░░░ ░░░.░3 ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░4 ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░