Решение по делу № 2-1531/2013 ~ М-125/2013 от 15.01.2013

К делу № 2-1531/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» марта 2013 года г.о. Химки МО

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Буравцовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело
№ по исковому заявлению Николаева Ю. Ю.ча, Николаевой А. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1 к ФГБУ «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Ю.Ю., Николаева А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО. и ФИО1 обратились в Химкинский городской федеральный суд Московской области с исковым заявлением к ФГБУ «Управление капитального строительства
№ при Федеральном агентстве специального строительства» о признании права собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от /дата/ Николаеву Ю.Ю. в бессрочное владение и пользование ФГБУ «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» предоставило квартиру, являющуюся государственной собственностью, расположенную по адресу: <адрес>. Николаев Ю.Ю. и члены его семьи зарегистрированы и проживают в указанной квартире, однако в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации ему было отказано. Какого-либо другого жилого помещения Николаев Ю.Ю. не имеет, в приватизации не участвовал.

Истец Николаев Ю.Ю. в судебное заседание явился, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и признать за Николаевым Ю.Ю., Николаевой А.С., ФИО., ФИО1 в равных долях по 1/4 доли за каждым право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.

Истец Николаева А.С., несмотря на уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в назначенное время не явилась, письменно просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ФГБУ «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» ФИО2, несмотря на уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в назначенное время не явился, письменно просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных Николаевым Ю.Ю. и Николаевой А.С. исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы
Николаевой А.С. и ответчика – представителя ФГБУ «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на /дата/.

/дата/ между ФГБУ «Управление капитального строительства
№ при Федеральном агентстве специального строительства» и Николаевым Ю.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Николаеву Ю.Ю. в бессрочное владение и пользование предоставляется изолированное жилое помещение, относящееся к государственной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Жилищными документами (выпиской из домовой книги б/н от /дата/ и из финансового лицевого счета № от /дата/) подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> /дата/ постоянно зарегистрированы следующие граждане: Николаев Ю. Ю.ч, /дата/ года рождения, Николаева А. С., /дата/ года рождения, ФИО, /дата/ года рождения и ФИО1, /дата/ года рождения.

В соответствии с уведомлениями № от /дата/,
№ от /дата/, № от /дата/,
№ от /дата/ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Николаева Ю. Ю.ча, /дата/ года рождения, Николаевой А. С., /дата/ года рождения, ФИО, /дата/ года рождения и ФИО1, /дата/ года рождения на имеющиеся у них объекты недвижимости, что указывает на отсутствие на территории Российской Федерации недвижимого имущества зарегистрированного за указанными лицами.

Как следует из справок заместителя начальника договорного отдела Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3 от /дата/ в <адрес> и <адрес> за Николаевым Ю.Ю., Николаевой А.С., ФИО и ФИО1. жилое помещение не зарегистрировано, право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно уведомлению № от /дата/ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из текста ответа начальника ФГБУ «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» ФИО4 № от /дата/ следует, что для заключения договора передачи жилых помещений в собственность граждан необходимо наличие на передаваемый объект зарегистрированных прав ФГБУ «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства», которые до настоящего времени не оформлены, в связи с чем предоставление Николаеву Ю.Ю. в собственность испрашиваемой квартиры невозможно.

В ответе директора Федерального агентства специального строительства ФИО5 № от /дата/ указано, что спецстрой России не возражает в приватизации испрашиваемой
Николаевым Ю.Ю. квартиры.

Согласно ст. 1 Федерального закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и Федерального закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 Федерального закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Федерального закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 Федерального закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Согласно ст. 8 Федерального закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В Федеральном законе Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отказ в приватизации квартиры по основанию, указанному в письме начальника ФГБУ «Управление капитального строительства № 900 при Федеральном агентстве специального строительства» Медведева С. № 66/918 от 17.09.2012 не предусмотрен.

При этом, спорное жилое помещение было предоставлено
Николаеву Ю.Ю. на основании договора социального найма жилого помещения № от /дата/, заключенного с ФГБУ «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства».

Судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, истцы Николаев Ю.Ю. и Николаева А.С. не пользовались.

Оценивая представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что указанные выше аргументы отказа в передаче помещения в порядке приватизации в собственность Николаева Ю.Ю. не могут служить основанием к ограничению жилищных прав истца, в том числе и права последнего на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Николаева Ю. Ю.ча, Николаевой А. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1 к ФГБУ «Управление капитального строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Николаевым Ю. Ю., Николаевой А. С., ФИО и ФИО1 в равных долях по 1/4 доли за каждым право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, бесплатно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца.

Судья: В.А. Татаров