Решение по делу № 2-3446/2021 ~ М-2714/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-3446/2021г.

50RS0<№ обезличен>-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                            г. Химки

Химкинский городской <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре ФИО6,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Химки <адрес> о снятии статуса служебного жилого помещения и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО4 предъявила иск к Администрации г.о. Химки об обязании ответчика снять статус служебного жилого помещения с квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Панфилова, д. 12, кв. 63 и заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО1 и ФИО2.

Представитель истца в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что<дата> г. ФИО7 и членам его семьи – супруге ФИО4 и ФИО11 (в настоящее время ФИО10) Е.С. была предоставлена служебная квартира по вышеуказанному адресу. На момент предоставления ФИО7 и ФИО4 являлись работниками НПО им. С.А. Лавочкина, которому принадлежал дом.

<дата> г. в квартиру были вселены дети ФИО11 (ФИО10) Е.С. – несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2.

<дата> г. ФИО7 умер, в настоящее время в квартире зарегистрированы истец и ФИО3 с детьми.

Истец, имея намерение приватизировать квартиру, обратилась в Администрацию за заключением договора социального найма, в чем ей было отказано в связи с наличием у квартиры статуса служебной.

Ответчик надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет иск по следующим основаниям.

На основании представленного НПО им. С.А. Лавочкина списка Исполком Химкинского горсовета народных депутатов решением от <дата> г. № 1254/23 утвердил предоставление ФИО8 с семьей служебной жилой площади в доме-новостройке НПО им С.А. Лавочкина.

<дата> г. ФИО7 был выдан ордер на вселение в служебное жилое помещение с супругой ФИО4 и дочерью ФИО9

Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета в настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Истцом представлена выписка из ЕГРН на спорную квартиру. В графе "Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования" имеется запись "данные отсутствуют".

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.7 Федерального закона от дата № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п.3 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от дата № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает, как это следует исходя из смысла ст.7 ФЗ от дата № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежития и переданных в ведение органов местного самоуправления, норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Основание для такого вывода также дает правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года,согласно которой факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, ограничений или обременений права собственности (право хозяйственного ведения, отнесение к специализированному жилищному фонду) не имеется.

При переходе спорного жилого помещения в муниципальную собственность оно утратило статус служебного, в связи с чем, к отношениям по пользованию этим жилым помещением подлежат применению нормы о договоре социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ,

решил:

иск ФИО4 к Администрации городского округа Химки <адрес> о снятии статуса служебного жилого помещения и заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> снять статус служебного жилого помещения с квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Панфилова, д. 12, кв. 63.

Обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Панфилова, д. 12, кв. 63, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С.В. Молчанов