Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3407/2020 ~ М-2814/2020 от 11.08.2020

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУ Д А

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талиповой О. М. к Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Талипова О.М. обратилась с указанным иском и просила суд:

Установить местоположение внешних границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Талиповой О. М., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> указав площадь земельного участка №

Признать за Талиповой О. М. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1».

Иск обосновывал тем, что Талиповой О.М. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, СНТ «Дубрава-1», площадью <данные изъяты>, на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент вступления в члены СНТ ей был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок № площадью <данные изъяты>.

Земельный участок под коллективное садоводство площадью <данные изъяты> был отведен войсковой части 21166 на основании решения исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2 данного решения предусматривалась выдача в/ч 21166 государственного акта на право пользования землей, а также были утверждены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 21166 был выдан Государственный акт на право пользования землей (серия А-I №).

В этом же году на вышеуказанном земельном участке, располагавшемся севернее села <адрес>, было организовано садоводческое товарищество «Дубрава-1».

При проведении работ по межеванию земель общего пользования было установлено, что фактические границы ее земельного участка не соответствуют сведениям в ГКН, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру, который дал заключение, что действительно фактические границы спорного земельного участка больше, чем согласно свидетельства о праве собственности на землю.

По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., которым истец пользуется с момента организации СНТ, то есть с 1992 года. При этом границы ее земельного участка не менялись с момента фактического пользования им.

Согласно ФЗ № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> уточнив фактически используемую площадь.

Поскольку спорный земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава- 1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, кроме того истец пользуется на праве собственности земельным участком №, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию <данные изъяты>., более <данные изъяты>, в связи с чем, полагает возможным установить местоположение внешних границ указанного земельного участка с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка.

Истец Талипова О.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителей Королеву Л.А., Корнееву Н.В., которые заявленные требования поддержали в полном объеме, привели доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц СНТ «Дубрава-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, севернее Макарово, СНТ «Дубрава-1» №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> принадлежит Талиповой О.М.. на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.7-8).

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.9).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для организации коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> предоставлен войсковой части 21166 в постоянное бессрочное пользование на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельных участков определяются по юридическим границам. Между тем, местоположение юридической границы может быть оспорено в случае нарушения процедуры кадастровых работ, не соблюдения требований к определению границ земельного участка, наличия кадастровой (с ДД.ММ.ГГГГ реестровой) ошибки.

Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с ДД.ММ.ГГГГ реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

Согласно заключения судебной земелеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ», достоверное отображение на плане границы отвода земельного участка, отведенного войсковой части 21166, представляется эксперту невозможным ввиду наличия ошибок планового материала 1991 года.

Также, при проведении землеустроительной экспертизы в рамках данного дела было установлено, что фасадная (южная) граница по сведениям ЕГРН участка № с кадастровым номером № расположена внутри фактической территории участка № на расстоянии от существующего фасадного ограждения <данные изъяты> по левой (западной) стороне и <данные изъяты> по правой (восточной) стороне, при этом фасадная кадастровая граница пересекает твердые контуры садовых строений, расположенных на территории участка №, а часть фактической границы земельного участка СНТ «Дубрава-1», уч. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., находящаяся в передней части земельного участка, расположена за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; правая (восточная) граница по сведениям ЕГРН участка № с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует фактическим границам. В правой (восточной) части существующее ограждение смещено вглубь земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>) на <данные изъяты> м., а в левой (западной) части на <данные изъяты>., при этом площадь наложения границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.; левая (западная) граница по сведениям ЕГРН участка № с кадастровым номером № соответствует местоположению существующего ограждения. Из заключения следует, что выявленное расхождение фасадной (южной) границы по сведениям ЕГРН участка №, кадастровый номер № с фактическим ограждением в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> превышает предельную ошибку положения межевого знака, которая для земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет <данные изъяты> является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ участка с кадастровым номером №. Выявленные расхождения задней (северной) границы по сведениям ЕГРН участка № с кадастровым номером № с фактическим ограждением в размере <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты> превышают предельную ошибку положения межевого знака, которая для земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет <данные изъяты> также является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения участка с кадастровым номером № и №. Для исправления реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнив местоположение фасадной (южной) границы земельного участка и задней (северной) границы земельного участка в соответствии с местоположением его фактических ограждений, а также исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером №, при этом общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изменяется и составляет <данные изъяты>

Также, согласно, заключения судебной земелеустроительной экспертизы территория земельного участка СНТ «Дубрава-1» <данные изъяты> по фактическому пользованию, согласно заключению экспертизы, площадью 613 кв.м., находится в пределах границ земельного участка садового товарищества «Дубрава-1» по координатам, представленным в Решении Ногинского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт обладает профильным образованием, длительным стажем экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, а его выводы понятны и обоснованы.

Из всего вышеизложенного следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом фактической площади, находится в фактически существующих границах садоводческого товарищества «Дубрава-1» и является частью застройки массива садового товарищества.

Имеются несоответствия в площади фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> границами земельного участка по сведениям ЕГРН.

Реестровая ошибка подлежит исправлению согласно предложенного экспертом варианта.

Устранение несоответствия в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, включая исправление реестровой ошибки, возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в том числе, в части площади, линейных промеров и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, севернее Макарово, СНТ « Дубрава-1», уч. 63, установив границы земельного участка в соответствии с фактической площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит волеизъявление, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, судом установлен факт владения истцом в соответствии с планом застройки массива садового товарищества земельным участком № с фактической площадью, существующей на местности более 15 лет- 613 кв.м.

Соответственно, сведения о площади земельного участка - <данные изъяты>. внесены в Постановление администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно, что привело, с учетом наличия реестровой ошибки, к ошибочному внесению сведений о площади и конфигурации земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, спорный земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава-1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, в связи с чем Талипова О.М. фактически пользуется на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью по фактическому пользованию, <данные изъяты>. в связи с чем, возможно установить местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью по фактическому пользованию <данные изъяты>

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования Талиповой О.М. основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Талиповой О. М. к Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН и признании права собственности – удовлетворить.

В целях устранения реестровых ошибок:

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0101038:222.

Установить местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., с учетом исправления кадастровой ошибки и в соответствии с планом земельного участка, изображенным на рисунке 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ», со следующими геодезическими данными:

Каталог координат границ земельного участка снт «Дубрава-1», <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Талиповой О. М., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», уточнив площадь земельного участка до <данные изъяты>

Признать за Талиповой О. М. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1» в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Талиповой О. М. на земельный участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», а также для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с резолютивной частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись