Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2015 (2-7454/2014;) ~ М-6906/2014 от 15.12.2014

Дело № 2 – 1141/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Щелково 16 февраля 2015 года                                

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева М. В. к ЗАО «ЗемПроектСтрой» об обязании передать акт приема – передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Прокофьев М. В. обратился в суд с иском к ЗАО «ЗемПроектСтрой» об обязании передать акт приема – передачи на объект долевого строительства двухкомнатную квартиру с номером 7, площадью 56, 2 кв. м., расположенную на первом этаже, по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании неустойки в размере 599364 рубля 20 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

    В обоснование указал, что 23 декабря 2011 года между Прокофьевым М. В. и ЗАО «ЗемПроектСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с правом на получение по окончании строительства дома, двухкомнатной квартиры с предварительным номером 1, ориентировочной площадью 57, 97 кв. м., расположенной на первом этаже. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01 марта 2013 года.

    Срок окончания строительства и разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 01 сентября 2012 года.

    Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 01 марта 2013 года.

Дом введен в эксплуатацию 07 ноября 2013 года.

В настоящее время документы, необходимые истцу для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в установленном законом порядке не переданы.

В адрес ЗАО «ЗемПроектСтрой» 14 ноября 2014 года была направлена претензия. Однако, обязательства по Договору до настоящего времени не исполнены.

В судебном заседании представитель истца Козлов С. О., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЗемПроектСтрой» Харлашко В. А., действующий на основании доверенности (копия в деле), возражал против удовлетворения иска. Поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Как следует из возражений на исковое заявление, ЗАО «ЗемПроектСтрой» размер неустойки явно завышенным и просило снизить размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ. Требование о компенсации морального вреда полагал также подлежащим отклонению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ему были причинены физические или нравственные страдания, нарушающие его личные неимущественные права. В части требований о взыскании штрафа также просило применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

23 декабря 2011 года между Прокофьевым М. В. и ЗАО «ЗемПроектСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с которым, ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустроенном прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный законом срок объект долевого строительства: многоквартирный жилой дом, корпус № (по проекту планировки), общей площадью квартир ориентировочно 695, 64 кв. м., общей площадью нежилых помещений (кладовых) ориентировочно 99, 58 кв. м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать истцу расположенный в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, а Прокофьев М. В. обязался уплатить цену и принять квартиру (л. д. 14 - 23).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с условиями договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01 марта 2013 года.

    Срок окончания строительства и разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 01 сентября 2012 года (п. 2.3 договора).

    Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 01 марта 2013 года (п. 2.4 договора).

Согласно условий Договора, цена Договора составляет 3459533 рубля 66 копеек (п. 4.5.1, п. 4.5.2 Договора).

При этом денежная сумма в размере 1459533 рубля 66 копеек оплачивается участников долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.

Денежная сумма в размере 2000000 рублей предоставляется Банком участнику долевого строительства по кредитному договору в течение десяти рабочих дней с момента предоставления Банку заключенного и зарегистрировано в установленном законом порядке настоящего Договора.

30 декабря 2011 года между Прокофьевым М. В. и ОАО Банк «Возрожение» заключен кредитный договор № от 30 декабря 2011 года (л. д. 25 – 38).

Все платежи за квартиру внесены в полном объеме.

Однако, разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее окончание строительства, подписано только 07 ноября 2013 года. Согласно копии Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от 18 ноября 2013 года, объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес> (л. д. 24).

В адрес ЗАО «ЗемПроектСтрой» 14 ноября 2014 года была направлена претензия с требованием выполнения условий заключенного между сторонами договора (л. д. 11 – 13).

Доказательств заключения соглашения с истцом по изменению условий договора в части сроков, ответчик, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Таким образом, на стороне ответчика усматривается просрочка в исполнении обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214– ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

От выплаты пени в добровольном порядке ответчик уклонился.

В то же время, находя данный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, полагает уменьшить ее до 100000 рублей, находя сумму в размере 599364 рубля 20 копеек явно завышенной.

Таким образом, в данной части иск подлежит удовлетворению, в части, превышающей указанную сумму, отклонению.

Кроме того, истец просит обязать ответчика передать акт приема – передачи на объект долевого строительства двухкомнатную квартиру с номером 7, площадью 56, 2 кв. м., расположенную на первом этаже, по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из материалов дела, передаточный акт от 25 ноября 2013 года был подписан представителем Прокофьева М. В., действующим на основании доверенности – ФИО5, а следовательно, был передал истцу.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исковые требования в части обязания передать акт приема – передачи на объект долевого строительства двухкомнатную квартиру с номером № площадью 56, 2 кв. м., расположенную на первом этаже, по адресу: <адрес>, подлежат отклонению.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, с учетом обстоятельств причинения истцу морального вреда, наступивших для него последствий, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, находя сумму в размере 50000 рублей явно завышенной.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В данном случае, на правоотношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 60000 рублей.

Таким образом, исковые требования Прокофьева М. В. суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № № ░░ 23 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 180000 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.