Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2021 (2-4062/2020;) ~ М-3911/2020 от 09.11.2020

63RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимощенко О. В. к Министерству строительства <адрес> об обязании произвести выплату денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Тимощенко О.В. обратилась в суд с иском к Министерству строительства <адрес> об обязании произвести выплату денежной компенсации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимощенко О.В. и ООО «Самарагорстрой» был заключен инвестиционный договор № А/16-А, предметом которого являлось участие заявителя в инвестировании проекта по подготовке для строительства 7-ми секционного жилого дома переменной этажности в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в <адрес> на земельном участке площадью 4484, 60 кв.м., кадастровый №. Согласно п. 1.5 и п. 1.7 договора - целью инвестирования является получения права на заключения договора долевого участия после получения разрешения на в ввод объекта в эксплуатацию, объектом которого является строительный номер <адрес>, секция А этаж 5, общая проектная площадь 94,18 кв.м, количество комнат 3, стоимость квадратного метра 40 000 руб. В соответствии с п. 2 договора объем участия Тимощенко О.В. в инвестиционном проекте составил 3 767 200 руб., которые были выплачены заявителем застройщику в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика определением Арбитражного суда <адрес> была начата процедура банкротства, а ДД.ММ.ГГГГ требования заявителя определением Арбитражного суда <адрес> были включены в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> в отношении застройщика конкурсное производство завершено, а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарагорстрой» было ликвидировано. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Тимощенко О.В. было признано право на получение денежной компенсации пострадавшему участнику долевого строительства, удовлетворение прав которого невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, предусмотренной п.п.5 п. 1 ст. <адрес> №-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории <адрес>, а Министерство строительства <адрес> суд обязал включить Тимощенко О. В. в первую очередь реестра пострадавших участников долевого строительства, ведение которой осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О признании нецелесообразности и (или) невозможности завершен) строительства проблемного объекта и выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, с оказанием мер государственной поддержки в виде выплаты денежной компенсации в сумме 3 767 200 рублей.

Уведомлением ответчика о ДД.ММ.ГГГГ № истец была включена в первую очередь реестра пострадавших участников долевого строительства, ведение которого осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истом были заключены соглашение о выплате денежной компенсации №-МН и договор об уступке прав по инвестиционному договору №-МН. При этом акт приема-передачи документов к договору уступки прав по инвестиционному договору №-МН ответчик не подписал и выдал истцу требование о передаче оригиналов документов, в том числе оригиналов квитанций приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнить данное требование истица не может, поскольку оригиналы квитанции у нее отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать Министерство строительства <адрес> выплатить ей 3 767 200 рублей в качестве денежной компенсации пострадавшему участнику долевого строительства, удовлетворение прав которого невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью, завершения строительства проблемного объекта.

В судебном заседании представитель истицы Прошин Е.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Министерства строительства <адрес> Таркина Ю.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истицы по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимощенко О.В. и ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) был заключен инвестиционный договор № А/16-А, предметом которого являлось участие заявителя в инвестировании проекта по подготовке для строительства 7- ми секционного жилого дома переменной этажности в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в <адрес> на земельном участке площадью 4484, 60 кв.м., кадастровый № (л.д.6-10).

Согласно п. 1.5 и п. 1.7 договора - целью инвестирования является получения права на заключения договора долевого участия после получения разрешения на в ввод объекта в эксплуатацию, объектом которого является строительный номер <адрес>, секция А этаж 5, общая проектная площадь 94,18 кв.м., количество комнат 3, стоимость квадратного метра 40 000 руб.

В соответствии с п. 2 Договора объем участия Тимощенко О.В. в инвестиционном проекте составил 3 767 200 р., которые были выплачены заявителем Застройщику в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10383/2009 ООО «Самарагорстрой» было признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Самарагорстрой» завершено. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ООО «Самарагорстрой» в связи с завершением конкурсного производства (л.д.16-24).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10383/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений было включено требование Тимощенко О.В. о передаче трёхкомнатной квартиры со строительном номером 16 в секции А в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>, площадью 94,18 м2, сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 3 767 200 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют (л.д. 12-15).

В отношении лиц, определявших деятельность ООО «Самарагорстрой», было возбуждено уголовное дело №, по которому Тимощенко О.В. признана потерпевшей, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из приговора Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30).

Решением Комиссии Министерства строительства <адрес> по включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, от ДД.ММ.ГГГГ истица была включена в указанный реестр (л.д. 31-33).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, требования Тимощенко О.В. к Министерству строительства <адрес> о признании права на получение компенсации удовлетворены. За Тимощенко О.В. признано право на получение денежной компенсации, предусмотренной пп.5 п.1 ст.<адрес> «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории <адрес>». На Министерство строительства <адрес> возложена обязанность по включению Тимощенко О.В. в первую очередь реестра пострадавших участников долевого строительства, ведение которого осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-38).

На основании вышеуказанного решения суда уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № истец была включена в первую очередь реестра пострадавших участников долевого строительства, ведение которого осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

В это же день ответчиком в адрес истца были выданы предложение об оказании мер государственной поддержки в виде денежной компенсации, а также предложение о заключении соглашения о выплате денежной компенсации (л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истом были заключены соглашение о выплате денежной компенсации №-<данные изъяты> (л.д.43-45), в соответствии с которым Министерство строительства <адрес> обязалось выплатить Тимощенко О.В. денежную компенсацию в размере 3767200 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет пострадавшего участника не позднее тридцати дней с даты подписания соглашения и исполнения пострадавшим участником обязательств, указанных в п.2.3 Соглашения (л.д.43-46).

Согласно п.2.3 пострадавший участник обязан передать Министерству по акту приема-передачи документацию, из которой вытекает право требования к Застройщику, а именно: оригинал договора и все необходимые приложения и дополнительные соглашения к нему; документы об оплате цены договора. Передать Министерству имеющиеся у пострадавшего участника права требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав проблемного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об уступке прав по инвестиционному договору №-М4 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Тимощенко О.В. уступила, а Министерство приняло в полном объеме права требования, принадлежащие пострадавшему участнику как инвестору (участнику долевого строительства) по инвестиционному договору №А/16-А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).

При этом акт приема-передачи документов к договору уступки прав п инвестиционному договору №-<данные изъяты> ответчик не подписал и выдал истцу требование передаче оригиналов документов, в том числе оригиналов квитанций приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50).

Судом установлено, что исполнить данное требование истица не может, поскольку оригиналы квитанции к приходно-кассовым ордерам у нее отсутствуют.

При этом указанные обстоятельства, проверялись судом в рамках рассмотрения гражданского дела №. Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, факт исполнения Тимощенко О.В. обязательств в соответствии с договором, заключённым с недобросовестным застройщиком в сумме 3 767 200 рублей, установлен определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10383/2009. Как следует из текста определения, платёжные документы исследовались судом. Как следует из приговора Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Аброськина Е.Е., Зиневича К.В., Зотова В.А. платёжные документы, подтверждающие оплату Тимощенко О.В. ООО «Самарагорстрой» стоимости строительства квартиры исследовались судом при рассмотрении дела. Таким образом, факт существования платёжных документов, подтверждающих исполнение обязательств Тимощенко О.В. перед недобросовестным застройщиком ООО «Самарагорстрой» не вызывает сомнения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Таким образом, вышеуказанным судебным решением достоверно установлен факт оплаты Тимощенко О.В. по инвестиционному договору, факт существования платёжных документов.

Меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства установлены <адрес> от 08.07.2019г. №-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства на территории <адрес>».

Подп. 5 п. 1 ст. <адрес> от 08.07.2019г. №-ГД предусматривает выплату денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта.

В целях оказания мер государственной поддержки, установленных Законом, постановление <адрес> от 13.12.2019г. № утвержден порядок ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, и правила выплаты денежной компенсации таким гражданам.

Согласно п. 1.5 Правил выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства (далее – Правила), удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта к категории получателей денежной компенсации - пострадавшие участники долевого строительства, соответствующие критериям, установленным в статье 5 Закона о поддержке обманутых дольщиков, и включенные в реестр пострадавших участников долевого строительства, ведение которого осуществляется уполномоченным органом в соответствии с порядком ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, утверждаемым <адрес>.

Выплата денежной компенсации осуществляется в размере денежных средств, ранее внесенных пострадавшим участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с недобросовестным застройщиком (1.6 Правил).

Условиями выплаты денежной компенсации согласно п. 2.1. Правил являются:

а) признание завершения строительства проблемного объекта нецелесообразным и (или) невозможным;

б) соответствие пострадавшего участника долевого строительства критериям, указанным в статье 5 Закона о поддержке обманутых дольщиков;

в) включение пострадавшего участника долевого строительства на основании заявления в реестр пострадавших участников долевого строительства, ведение которого осуществляется уполномоченным органом, с указанием меры государственной поддержи в виде выплаты денежной компенсации;

г) заключение между пострадавшим участником долевого строительства и уполномоченным органом соглашения о выплате денежной компенсации (далее - соглашение);

д) обязательная передача <адрес> в лице уполномоченного органа имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав проблемного объекта, по которому оказываются меры государственной поддержки.

е) обязательная передача уполномоченному органу оригиналов договоров участия в долевом строительстве, заключенных с недобросовестным застройщиком, а также документов, подтверждающих оплату таких договоров.

Учитывая, что имеется решение суда, вступившее в законную силу, подтверждающее факт оплаты истицы по инвестиционному договору, а также то, что срок, предусмотренный соглашением о выплате денежной компенсации №-МН от ДД.ММ.ГГГГ истек, при этом компенсация выплачена не была, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований.

Довод ответчика о том, что не предоставление оригиналов квитанций к приходно-кассовым ордерам является нарушением подпункта «е» пункта 2.1. Правил, что влечет отказ в выплате компенсации, суд находит несостоятельным, поскольку данным пунктом обязательная передача оригиналов квитанций к приходно-кассовым ордерам не предусмотрена, текст пункта содержит условие о предоставлении документа подтверждающего оплату по договору, конкретизации того, что указанным документом является исключительно квитанция к приходно-кассовому ордеру не имеется. В данном рассматриваемом случае, решение суда, имеющим преюдициальное значение, достоверно установлен факт оплаты по договору, наличие указанного решения у ответчика на момент заключения соглашения и договора уступки прав не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тимощенко О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимощенко О. В. к Министерству строительства <адрес> об обязании произвести выплату денежной компенсации удовлетворить.

Обязать Министерство строительства <адрес> выплатить в пользу Тимощенко О. В. 3 767 200 рублей в качестве денежной компенсации как пострадавшему участнику долевого строительства, удовлетворение прав которого невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья              Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.