Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5306/2010 ~ М-5591/2010 от 27.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации                          

25 ноября 2010 года              

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5306/10 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, и Некоммерческой организации «ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки», ул. ХХХ, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

        Истица ФИО1 в лице представителя ФИО4 /по доверенности от 02.08.2010г. с правом подписания искового заявления/ обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу - г.Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что на основании договора уступки прав от **.**.**** г. №00 по инвестиционному договору от **.**.**** г. № 6-И и дополнительных соглашений к нему она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

        Указанная квартира была передана истице ФИО1 ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, /далее ООО «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ/ по акту приема-передачи от **.**.**** г.г.

        Истица выполнила свои договорные обязательства - оплатила часть стоимости данной квартиры и вносит ежемесячные платежи по договору займа от **.**.**** г. № 1688, заключенному с Некоммерческой организацией «ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки», ул. ХХХ (далее НО «СОФЖИ», ул. ХХХ).

        С момента передачи квартиры истица проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры.

        В свою очередь, ООО «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, не исполнила договорные обязательства, не передала истице все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, а именно не произвела государственную регистрацию права собственности на указанный многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

        Документы, предъявленные ООО «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, в УФРС по Самарской области /ныне Управление Росреестра по Самарской области/ для проведения экспертизы в целях последующей государственной регистрации прав инвесторов, финансирующих строительство вновь созданного объекта недвижимости - жилого ул. ХХХ в г.Сызрани - возвращены ответчику с фактическим отказом, в связи с чем, истица, не имея возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в досудебном порядке, обратилась в суд с настоящим иском.

        В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше, дополнил о согласии обременения права собственности ФИО1 в виде ипотеки, а также о взыскании с ответчика ООО «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

        Представитель третьего лица - Некоммерческой организации «ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки», ул. ХХХ, - ФИО5 /по доверенности от 01.03.2010г./ в судебное заседание не явилась, в отзыве от 15.11.2010г. просила рассмотреть дело без их участия.

        Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, - в судебное заседание не явился, представил отзыв от 24.11.2010г., в котором ответчик не возражает против исковых требований ФИО1 о признании за нею права собственности на квартиру.

        Проверив дело, заслушав представителя истца ФИО4, обозрив заявления представителей ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ и третьего лица - Некоммерческой организации «ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки», ул. ХХХ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

        В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        В силу ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

        В соответствии со ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

        Судом установлено, что **.**.**** г. между Некоммерческой организацией «ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки», ул. ХХХ, и Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, был заключен инвестиционный договор № 6-И, в соответствии с которым Некоммерческая организация «СОФЖИ», ул. ХХХ, приобрела право требования по ряду квартир в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, в том числе, и на ул. ХХХ указанном выше доме.

**.**.**** г. между сторонами заключен договор уступки права требования по названному инвестиционному договору от **.**.**** г. № 6-И, согласно которому Инвестор - НО «СОФЖИ», ул. ХХХ, уступает, а Инвестор-1 - ФИО1 принимает права и обязанности по инвестиционному договору от **.**.**** г. № 6-И, в части права требования на получение в собственность по окончанию строительства трехкомнатной ул. ХХХ многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ (строительный адрес), а истица со своей стороны производит оплату стоимости квартиры в сумме 1 627 500 рублей.

        В соответствии с договором уступки прав №00 от **.**.**** г. по инвестиционному договору № 6-И от **.**.**** г. оплата спорной квартиры производится истицей следующим образом - денежная сумма в размере 1 028 500 рублей вносится истицей в качестве аванса до заключения настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 599 000 рублей Инвестор-1 - истица ФИО1 выплачивает Инвестору - НО «СОФЖИ», ул. ХХХ, за счет займа предоставляемого НО «СОФЖИ», ул. ХХХ, согласно заключенному между сторонами договору займа №00 от 05.06.2008г.

        В соответствии с договором займа №00 от **.**.**** г. НО «СОФЖИ» предоставляет истице заем в сумме 599 000 рублей сроком на 120 месяцев.

        Обеспечением исполнения обязательств истицей по договору займа является договор залога имущественных прав по договору уступки прав №00 от 05.06.2008г. (права требования получить по окончании строительства вышеуказанную квартиру, залогодержателем является займодавец - НО «ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки», ул. ХХХ).

        Во исполнение своих обязательств по договору истица оплатила обусловленную договором сумму аванса стоимости квартиры и производит ежемесячные платежи по договору займа.

        В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Сызрань от 19.01.2007г. ООО «Ипотечная Строительная компания», ул. ХХХ, разрешено ввести в эксплуатацию 96-ти квартирный жилой дом по ул. ХХХ г.Сызрани с присвоением ему номера 428.

        На основании акта приема-передачи от **.**.**** г. ООО «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, передало истице трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

        Обязательства сторон по договору об уступке прав требования №00 от **.**.**** г. по инвестиционному договору № 6-И от **.**.**** г. выполнены полностью.

        С момента передачи квартиры истица ФИО1 пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры.

        Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в отделе «Сызранский» Управления Росреестра по Самарской области истица не может, поскольку ООО «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, не зарегистрировало право собственности на вновь построенный дом по вышеназванному адресу.

        Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором уступки прав от **.**.**** г. № 1688, договором займа от **.**.**** г. № 1688, актом приема-передачи квартиры от **.**.**** г. года, техническим паспортом жилого помещения, а также объяснениями представителя истца ФИО4 в судебном заседании.

        При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признания за нею права собственности на указанную выше квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением требований действующего законодательства, его строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию, а отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчика не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истицы, исполняющей в полном объеме свои обязательства по договорам.

        Право собственности за истицей на основании вышеизложенного следует признать с обременением - ипотека.

        В силу ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ООО «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, следует взыскать в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истицей в связи с рассмотрением дела в размере 4 000 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ обременением - ипотека в пользу Некоммерческой организации «ул. ХХХ Фонд жилья и ипотеки», ул. ХХХ.

        Взыскать с ООО «Ипотечная Строительная Компания», ул. ХХХ, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

        Судья: