Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2016 ~ М-217/2016 от 27.05.2016

№ 2-263/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2016 года         г.Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Палагина С.В.,

при секретаре              Чистовой О.Ю.,

с участием представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» и третьего лица по делу ООО СК «<данные изъяты>» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности и взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а также взыскать с ООО «<данные изъяты>»» в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 95216руб.95коп., мотивировав свои требования тем, что <данные изъяты>. между ней «Участником долевого строительства» и ответчиком «Застройщиком» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок – первый квартал 2016 года, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену – 2705027рублей, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1). Согласно п.1.3.2 предварительное описание Объекта долевого строительства согласно утвержденной документации имеет следующие характеристики: адрес – <адрес>, подъезд 1(один) секция 1, этаж: 11(одиннадцатый). Строительный номер <адрес>, количество комнат 2 (две). <адрес> (без учета балконов и лоджий) – 63,31 кв.м. Проектная общая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 65,26 кв.м. Техническое состояние на момент сдачи: черновая отделка. ДД.ММ.ГГГГ. она свои обязательства как Участник долевого строительства исполнила своевременно, оплатила сумму строящегося объекта недвижимости в размере 2705027рублей, что подтверждается копиями платежных документов. Ответчик же взятые на себя обязательства своевременно не исполнил, объект долевого строительства ей не был передан в срок, установленный в Договоре. Кроме этого, не направил ей в соответствии с условиями Договора в срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного периода информацию и предложение об изменении предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Фактически сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого участия к передаче было получено ДД.ММ.ГГГГ. Она приступила к принятию Объекта долевого строительства в установленный п.8.4 Договора срок и направила в адрес Застройщика претензию от 10.05.2016г. о срыве срока передачи объекта долевого строительства. На направленную претензию ответа не поступило. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора она обратилась к Застройщику с письменным требованием о передаче ей документов, необходимых для регистрации права собственности на объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором также отражены факты наличия претензии от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия передачи технических паспортов на приборы учета тепловой и электрической энергии. На дату составления иска документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства Застройщик не передал, дом на кадастровый учет не поставлен. Просрочка исполнения обязательств на дату подписания Акта приема-передачи составляет 48 дней. Значение ставки рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ. приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ. самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. Согласно данным Сбербанка России ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 11,00%. Размер неустойки составляет 95216руб.95коп., исходя из проведенного истцом расчета: 1/300 х 11/100 х 2 х 2705027руб. х 48 дней.

    В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила, доказательств уважительности причины неявки не представила.

    Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО6, в т.ч. представляющая интересы третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования ООО СК «<данные изъяты>», с иском не согласилась, представив письменные возражения на заявленные требования.

Выслушав представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) в лице директора ФИО5 и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – первый квартал 2016 года (п.2.1). Согласно п.1.3.2 предварительное описание Объекта долевого строительства согласно утвержденной документации имеет следующие характеристики: адрес – <адрес>, подъезд 1(один) / секция 1, этаж: 11(одиннадцатый). Строительный номер <адрес>, количество комнат 2 (две). <адрес> (без учета балконов и лоджий) – 63,31 кв.м. Проектная общая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 65,26 кв.м. Техническое состояние на момент сдачи: черновая отделка. Цена договора составляет сумму 2705027(два миллиона семьсот пять тысяч двадцать семь)рублей (п.3). В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (п.4.1.8). Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ по письменному требованию Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства и передаточный акт. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (л.д.7-20).

В установленном законом порядке данный Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в сумме 2705027руб.00коп. (л.д.21)ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» получено разрешение на ввод многоквартирного дома, где располагается квартира истца, в эксплуатацию (л.д.59-60).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, полученное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22,57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направила претензию, в которой указала на передачу в установленном порядке объекта долевого строительства в состоянии соответствующем Договору со всей сопутствующей документацией, выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи объекта, дачи письменного ответа на претензию при невозможности удовлетворения указанных требований (л.д.23, 24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту приема – передачи объекта долевого строительства, ФИО1 приняла от ответчика объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,26 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции 1, подъезда 1 <адрес>, указав на имеющуюся претензию от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие комплекта ключей, технический паспорт на находящиеся в квартире приборы учета воды, тепловой и электрической энергии (л.д.26).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру в нем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу передана не была.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. строительство многоквартирного дома было завершено, и в этот же день ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был произведен осмотр квартиры и заявлены недостатки, срок для устранения которых был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод многоквартирного дома, где располагается квартира истца, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и лишь ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 явилась на повторный осмотр квартиры, после чего предъявила претензию о передаче ей объекта и выплате неустойки. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции ответчика, со стороны ФИО1 имело место уклонение от исполнения обязанности по принятию квартиры после ДД.ММ.ГГГГг.

    Разрешая заявленные требования, и частично удовлетворяя иск, суд исходит из наличия оснований для взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок.

    Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиками, имущественное положение ответчиков, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчиков.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14 марта 2001г. № 80-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на нарушение их конституционных прав статьей 333 ГК РФ» разъяснил, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Из разъяснений, содержащихся в п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ей приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, мотивируя объективными обстоятельствами несвоевременного исполнения обязательства, вызванного климатическими условиями, необходимостью соблюдения строительных правил и норм, поведением истца, вызвавшего увеличение срока просрочки, который итак имеет незначительный период по времени.

Суд, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных заемщиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, приходит к выводу об обоснованности приведенных ответчиком доводов и необходимости снижения ее размера в порядке ст. 333 ГК РФ до 15000рублей.

Согласно п.2 ст.16 Закона о долевом участии в строительстве, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.4 ст.16 Закона о долевом участии в строительстве).

Анализируя вышеуказанное, к правам и обязанностям сторон спорных правоотношений по поводу оформления акта приема-передачи квартиры, предоставляемого на государственную регистрацию, применяются положения указанного выше Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, и в частности, положения статей 8, 12 и 16, из которых прямо следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым обеими сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

С момента подписания такого акта сторонами их обязательства друг перед другом считаются исполненными. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как было установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, из содержания которого следует, что взаимные обязательства между сторонами полностью исполнены.

С учетом изложенного, подписанный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. является документом, который по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства, действующего в сфере участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, положения которого распространяются на права и обязанности сторон по поводу оформления передачи построенного объекта для осуществления государственной регистрации прав последней на квартиру.

Следовательно, после подписания передаточного акта участник долевого строительства ФИО1 имела все предусмотренные законом основания для государственной регистрации права собственности на переданный ей застройщиком объект долевого строительства.

    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При подаче искового заявления в суд истец на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

    Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим государственную пошлину суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа город Нововоронеж Воронежской области. При этом учитываются ставки, установленные п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» г.Нововоронежа Воронежской области в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от <данные изъяты>. в сумме 15000рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» г.Нововоронежа Воронежской области в доход бюджета городского округа город Нововоронеж государственную пошлину в сумме 600рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    С.В.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2016 г.