Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2020 ~ М-937/2020 от 21.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099/2020 по исковому заявлению Городковой Е. В. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), действительным, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

В обоснование иска указано, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» приняло обязательство заключить основой договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение 1-го месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора установлена выкупная цена земельного участка в размере ... руб. Данная стоимость установлена изначально договором аренды № от (дата), согласно которому и был предоставлен истцу земельный участок.

Согласно п. 3.2 договора, установлено, что установленная выкупная стоимость оплачена в кассу организации по квитанции № от (дата).

До заключения предварительного договора, истцу также было проведено межевание предоставленного в аренду земельного участка. На сегодняшний день ЗАО «ЗО «Тучковское» не назначило день заключения основного договора купли-продажи. В связи с этим истец обратился письменно в ЗАО «ЗО «Тучковское» с заявлением о назначении даты и времени заключения основного договора купли-продажи. Данное заявление было подано через московский офис, о чем представителем на заявлении была сделана отметка о принятии заявления. Однако до настоящего времени на заявление ЗАО «ЗО «Тучковское» не реагирует и оно остается без ответа.

Согласно п. 1.2 договора, ЗАО «ЗО «Тучковское» установило месячный срок для заключения основного договора купли-продажи, однако срок истек (дата).

Самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются стороной ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Городковой Е. В. удовлетворить.

Признать предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Городковой Е. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова