Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2018 ~ М-207/2018 от 01.02.2018

Резолютивная часть решения оглашена 06.04.2018 года.

Мотивированное решение составлено 09.04.2018 года.

Дело №2-336-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Богдана С.Г.,     

при секретаре Федяевой Е.В.,    

с участием представителя истцов по доверенности Языковой Е.А.,

представителя ответчика, ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ», по доверенности, Морозовой Г.Е.,

представителя ответчика, ООО «Железногорское МСО», по доверенности, Лазарева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмецкого Романа Александровича, Холмецкой Марины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ - ИНВЕСТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» о защите прав потребителей,

установил:

Холмецкий Р.А., Холмецкая М.А. обратились в суд с иском к ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» о защите прав потребителей, в котором, после уточнения исковых требований, указали, что 05.03.2015 года между ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» и Холмецким Р.А., Холмецкой М.А. заключен Договор уступки права требования №13 по Договору №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года, по условиям которого ответчик уступает, а истцы принимают, в полном объеме, права и обязанности, возникшие на основании Договора №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года.

Предметом указанного Договора является право требования от застройщика передачи части объекта по договору участия в долевом строительстве жилья, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в общую совместную собственность *** осях 1с-4с, на седьмом этаже, расположенной по строительному адресу: ***

Дополнительным соглашением от 22.04.2016 года к договору №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года были внесены изменения в преамбулу указанного Договора № 10 и застройщиком по Договору поименовано ООО «Железногорская МСО».

Согласно п. 1.2 Договора Истцы уплатили денежные средства частично, в размере 930.000 руб.

Согласно п. 3.1.6. Договора №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет 4 квартал 2017 года, т.е. 31 декабря 2017 года.

Истцы указывают, что настоящие время сложились обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан Истцам, поскольку строительство не ведется, на момент составления искового заявления многоквартирный дом еще не построен, исходя из этого можно утверждать о невозможности исполнения своих обязательств по строительству со стороны ООО «Железногорская МСО».

23.10.2017 года Холмецкой Р.А. подписал заявление, подготовленное сотрудниками ответчика, с просьбой расторгнуть Договор уступки права требования, но с выполнением определенных требований. Поскольку истец не обладает достаточными познаниями в области юриспруденции, то информация, указанная в данном заявлении, была ему недостаточно понятна. Истец доверился сотрудникам агентства, представляющего интересы ответчика. Ответчик уведомил письмом истцов о необходимости в срок до 17.11.2017 года явиться подписать дополнительное соглашение о расторжении Договора.

Но разобравшись с предложенными условиями расторжения договора и возврата уплаченной суммы за вычетом 7% от стоимости Договора в качестве неустойки ответчику, истцы не согласились подписывать данное дополнительное соглашение.

По мнению заявителей, удержание комиссии за расторжение договора уступки права требования не основано на законе.

Ответчик в своем письме от 20.11.2017 года №22 добровольно признает односторонний отказ истцов от исполнения Договора, также уведомляет о направлении соответствующих документов о прекращении регистрационной записи в Росреестр, просит предоставить реквизиты счета для возврата денежных средств в срок до 15.12.2017 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В связи с односторонним отказом истцов от исполнения Договора они полагают, что денежные средства, уплаченные в счет цены договора, должны быть возвращены им в полном объеме.

29.11.2017 года Холмецким Р.А.. была направлена в ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ», ООО «Железногорское МСО» претензия, в которой мотивированно указывались причины несогласия истцов с требованием об уплате неустойки ответчику в размере 7% от суммы Договора, а также номер счета для перечисления причитающихся им денежных средств, сумма, подлежащая возврату с учетом процентов за пользование денежными средствами с соответствующим расчетом.

Истцы, ссылаясь на постановление Верховного суда Российской Федерации от 22.07.2016 года №307-АД16-5960, считают, что сумма, уплаченная ими по Договору, должна быть перечислена до даты, указанной в письме ответчика от 20.11.2017 года № 24, на счет истцов в полном объеме, в размере 1.344.788 руб., которая состоит из следующего:

-    уплаченная сумма по договору – 930.000 руб.,

-    сумма процентов в двойном размере за пользование денежными средствами, – 414.788 руб.

06.12.2017 года на расчетный счет Холмецкого Р.А. поступили денежные средства в размере 773.083,10 руб. с назначением «возврат долевых взносов по заявлению от 23.10.2017 года» с расчетного счета ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ».

Условия договора уступки, заключенного с ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» о необходимости уплаты неустойки по договору долевого участия в строительстве истцы считают незаконными, в связи с чем обратились с иском в суд, в котором, после уточнения требований, просят взыскать в свою пользу:

- с ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» оставшуюся часть денежных средств по договору от 05.03.2015г. уступки права требования № 13 по договору №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года, в размере 156.916,90 руб.;

- с ООО «Железногорская МСО» проценты за пользование денежными средствами в размере 414.788 руб.;

- с ООО «Железногорская МСО» проценты за пользование денежными средствами при нарушении срока возврата денег, в соответствии с ч. 6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 13.292,14 руб.;

- с ООО «Железногорская МСО» денежную компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб. каждому;

- с ООО «Железногорская МСО» штраф за нарушение прав потребителей в размере 302.498,57 руб.;

- с ответчиков в пользу истца судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 20.000 руб.

В судебное заседание Холмецкий Р.А., Холмецкая М.А. не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Языковой Е.А.

Представитель истцов Языкова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Кроме того, Языкова Е.А. просила принять меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» и ООО «Железногорская МСО», а также принять меры воздействия к представителям ответчиков, в связи с тем, что они подали письменные отзывы на заявленные истцами требования в конце судебного заседания.

В обоснование иска представитель истца пояснила, что её доверители не согласны с условием Договора уступки права требования №13 от 05.03.2015 года по Договору №10 участия в долевом строительстве от 03.02.2015 года, отраженном в п. 5.3, в соответствии с которым, с них была удержана неустойка в размере 7% от стоимости уступки права требования на квартиру.

Кроме того, представитель истцов в судебном заседании пояснила, что поданное Холмецким Р.А. 07.11.2017 года в ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» заявлении об аннулировании своего заявления от 23.10.2017 года о расторжении договора уступки права требования №13 от 05.03.2015 года, выражает не намерение отказаться от расторжения договора уступки, как такового, а является несогласием на удержание неустойки в размере 7%.

Представитель ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» Морозова Г.Е. исковые требования не признала, пояснив, что ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» выполнил свои обязательства перед Холмецким Р.А., Холмецкой М.А. в рамках заключенного между сторонами Договора уступки права требования №13 от 05.03.2015 года по Договору №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года.

Согласно указанному договору уступки истцы должны были ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца выполнять условия об оплате за уступаемую квартиру внося по 65100 руб. Однако Холмецкие нарушили условия договора, имели задолженность по оплате. Общая сумма поступивших от истцов средств составила 930.000 руб.

23.10.2017 года от истцов поступило заявление о расторжении Договора уступки №13 от 05.03.2015 года и согласия на выплату неустойки в размере 7% от полной стоимости уступаемого права. Истцам было предложено явиться для подписания Соглашения о расторжении договора уступки, однако они не явились, в связи с чем денежные средства были перечислены на банковский счет Холмецкому Р.А., за вычетом неустойки.

Таким образом, ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» перечислил Холмецкому Р.А. 773.083,10 руб., законных оснований для выплаты каких – либо денежных средств истцам, не имеется.

Представитель ООО «Железногорская МСО» Лазарев С.Н. в судебном заседании просил в иске отказать и пояснил, что заявленные Холмецким Р.А., Холмецкой М.А. требования ответчик не признает. При заключении договора уступки Холмецкие стали участниками долевого строительства. После расторжения договора уступки все права участника долевого строительства перешли ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ». Каких – либо претензий в адрес ООО «Железногорская МСО» от истцов не поступало. После расторжения договора уступки, к которому ООО «Железногорская МСО» не имеет отношения, денежные средства были возвращены ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» Холмецким. С 05.12.2017 года истцы не являются дольщиками и не могут при обращении в суд ссылаться на Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положенной ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 03.02.2015 года между ООО «УниСтрой», застройщиком, и ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» дольщиком, был заключен Договор №10 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, в том числе трехкомнатную квартиру № ***, жилой площадью 36,60 кв.м., общей площадью 70,21 кв.м., с площадью лоджий и балконов - 1,33 кв.м., в секции №3, состоящей из 3-х подъездов, в жилом многоквартирном доме со строительным адресом: *** ***, участнику долевого строительства – ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ», а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, в частности, по указанной квартире, в размере 2.092.258 руб., и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу п. 3.1.6 Застройщик обязался завершить строительство до окончания 4 квартала 2017 года, а передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – не позднее 5-ти календарных месяцев после завершения строительства, т. е. до 31.05.2018 года (л.д. 14-18).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При уступке прав требования к новому кредитору переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также иные связанные с данным требованием права, в том числе право на взыскание с должника неустойки.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ).

05.03.2015 года между ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» и Холмецким Р.А., Холмецкой М.А. заключен Договор уступки права требования №13 по Договору №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года, по условиям которого ответчик уступает, а истцы принимают, в полном объеме, права и обязанности, возникшие на основании Договора №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года. Размер уступаемого требования составил 2.176.510 руб., из расчета 31.000 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, Договором уступки в п. 3.1 оговорен порядок оплаты уступки прав, а именно Холмецкие обязались внести в течение 3-х дней на расчетный счет ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» 220.100 руб., а оставшуюся сумму вносить ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, в размере стоимости 2,1 кв.м. (л.д.8-11).

Из материалов дела следует, что Холмецкий Р.А., Холмецкая М.А., за период с 06.03.2015 года по 07.04.2017 года, произвели частичное перечисление денежных средств на счет ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ», по договору уступки права требования, в размере 930.000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами и кассовыми чеками на указанную сумму (л.д.25-29). Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно Справке об исполнении платежных обязательств от 05.03.2015 года, выданной ООО «УниСтрой», ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» исполнило в полном объеме платежные обязательства перед ООО «УниСтрой» (л.д. 12).

Судом также установлено, что 22.04.2016 года между ООО «УниСтрой» и ООО «Железногорская МСО» было заключено Дополнительное соглашение к Договору №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года, в силу которого права, обязанности и функции застройщика переходят от ООО «УниСтрой» к ООО «Железногорское МСО» (л.д. 19-20).

Таким образом, из материалов дела следует, что:

- между истцами и ООО «Железногорская МСО» имелись правоотношения застройщика и участника долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

- между истцами и ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» имелись правоотношения цедента и цессионария, регулируемые главой 24 ГК РФ.

Рассматривая требования истцов, заявленные в отношении ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ», о взыскании недоплаченной части паевых взносов в размере 156.916,90 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В обоснование своих требований о расторжении Договора уступки права требования №13 по Договору №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года, истцы указали, как в исковом заявлении, так и в претензии, что имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что, в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства не будет передан истцам, поскольку строительство не ведется. По мнению Холмецких, срок передачи им объекта долевого строительства – квартиры, в Договоре №10 от 03.02.2015 года, определен 31.12.2017 года.

Данный вывод истцов полагает ошибочным, основанном на неверном применении и толковании норм права.

Требование о расторжении договора долевого участия, в силу положений ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» может быть заявлено в судебном порядке только застройщику.

Отказаться от исполнения договора долевого участия, участник долевого строительства, в одностороннем порядке, вправе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона о долевом участии; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Таким образом, очевидно, что Холмецкие, обращаясь с требованиями о возврате оплаченных средств по договору уступки к ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» не могут обосновывать свои требования доводами о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств, ввиду того, что ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» обязательства застройщика на себя не принимало.

Кроме того, доводы истцов о нарушении срока передачи квартиры, как объекта долевого участия, голословны, поскольку из п. 3.1.6 Договора №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года следует, что Застройщик обязался завершить строительство до окончания 4 квартала 2017 года, а передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – не позднее 5-ти календарных месяцев после завершения строительства, т. е. до 31.05.2018 года (л.д. 16).

Следовательно, Холмецкие безосновательно полагали, что квартира должна быть им передана застройщиком в срок до 31.12.2017 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 5.3 Договора уступки права требования №13 от 05.03.2015 года по договору №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года в случае одностороннего отказа Холмецкого Р.А., Холмецкой М.А. от исполнения обязательства, вытекающего из договора уступки №13 от 05.03.2015 года, истцы должны уплатить ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» неустойку в размере 7% от стоимости уступки права требования на квартиру по данному договору.

Указанная неустойка была удержана ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» из суммы долевых взносов, в соответствии с заявлением Холмецкого Р.А. от 23.10.2017 года (л.д. 22).

Как следует из претензии истцов от 29.11.2017 года, направленной в адрес ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» и ООО «Железногорская МСО», истцы, несмотря на заявление Холмецкого Р.А. от 23.10.2017 года об аннулировании заявления о расторжении договора уступки, настаивали на расторжении договора уступки посредством одностороннего отказа от его исполнения (л.д.31,84).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Холмецкого Р.А., Холмецкой М.А. к ООО «СТРОЙ - ИНВЕСТ» в части взыскания удержанной суммы, поскольку данное удержание основано на условиях договора уступки, который был подписан, принят и не оспаривался истцами.

В части требований Холмецкого Р.А., Холмецкой М.А. к ООО «Железногорская МСО» суд также полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, поскольку оснований для взыскания с ответчика процентов, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, не имеется, ввиду отсутствия нарушений застройщика перед участниками долевого строительства.

Истцами и их представителем не приведено каких – либо объективных доказательств нарушения застройщиком, в лице ООО «Железногорская МСО», обязательств по договору долевого Договора №10 участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2015 года.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для принятия обеспечительных мер, по настоящему иску, не имеется.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, доводы представителя истцов Языковой Е.А. о необходимости принятия мер воздействия на представителей ответчиков, основаны на неверном толковании норм процессуального права. В силу ст. 99 ГПК РФ суд может взыскать со стороны компенсацию за фактическую потерю времени за систематическое противодействие правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, в пользу другой стороны. Однако подача письменного возражения в ходе одного судебного заседания таковым противодействием не является.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ - ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: