Решение по делу № 2-740/2013 ~ М-264/2013 от 28.01.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2013 г.                                                                                                г.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре Тухватулиной Ю.А.,

с участием истца,

в отсутствие ответчиков, 3-х лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-740-13 по иску Коломийчук Н.В. к Кутовой О.В., Кутовой А.Г., Безушко В.А. о признании не приобретшими права пользования на жилое помещение, признании расторгнутым договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Коломийчук Н.В. обратился в суд с иском к Кутовой О.В., Кутовой А.Г., Безушко В.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма жилого помещения. В обоснование заявленного иска истец указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: г.Иркутск <адрес>. С *** года постоянно проживает, несет расходы по содержанию. В ходе рассмотрения документов на приватизацию было выяснено, что ранее в квартире были зарегистрированы Кутовые мать и дочь, которые в *** году снялись с регистрационного учета. Кутовые никогда не проживали в комнате и были прописаны комендантом общежития формально. Факт не вселения и не проживания могут подтвердить свидетели. Безушко В.А. до вселения истца в данную комнату выехал из комнаты, однако с регистрационного учета не снялся. Истец вселился в пустую комнату и с ним заключен договор найма. Просил суд Признать Кутовую О.В. и Кутовую А.Г. не приобретшими право на спорное жилое помещение, признать расторгнутым договор найма с Безушко В.А.

В судебном заседании истец Коломийчук Н.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кутовая О.В., Кутовая А.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Безушко В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в ходе судебного разбирательства ответчик суду пояснил, что с иском он согласен, на комнату истца не претендует, с *** года в спорной комнате не проживает, проживает в этом же общежитии, в настоящее время он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался у себя в комнате, о чем представлено письменное заявление.

Третье лицо представитель УФМС РФ по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо представитель администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Судом установлено, что на основании договора №*** от *** срочного возвездного пользования койко-место в многоквартирном жилом доме, имевшего ранее статус общежития, заключенного между *** /Балансодержатель/ и Коломийчук Н.В. /Пользователь/, Коломийчук Н.В. предоставлено за плату в срочное возмездное пользование койко-место в комнате №*** специализированном многоквартирном жилом доме, имевшего ранее статус общежития жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска от ***, адрес: г. Иркутск, <адрес>, указанный в договоре срочного возмездного пользования койко-место в многоквартирном жилом доме, имевшего ранее статус общежития №*** от ***. выданном Коломийчук Н.В. и адрес: г. Иркутск, <адрес>-а, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на дату *** являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной на втором этаже ***-этажного кирпичного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на дату *** по адресу г. Иркутск, <адрес>-а находится жилая квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Данное обстоятельство также подтверждается справкой о наличии общей площади и потребительских качеств квартиры.

Как следует из содержания искового заявления и стороной ответчика не оспорено, в спорном жилом помещение в настоящее время проживает Коломийчук Н.В.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес>, по указанному адресу в настоящее время зарегистрирован Коломийчук Н.В., что также подтверждается справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр г. Иркутска» Паспортный стол <адрес> от ***

Согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» от *** сведений об арестах и запретах в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> не имеется.

Комитетом по управлению <адрес>ом администрации г. Иркутска отказано Коломийчук Н.В. в передаче в собственность жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес> в связи с тем, что в поквартирную карточку включена несовершеннолетняя Кутовая А.Г., *** и не представлены документы, подтверждающие отсутствие у несовершеннолетнего права на приватизируемую площадь, не предоставлены нотариально заверенные согласия Кутовой О.В. и Безушко В.А. на приватизацию вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование предъявленных требований о признании Кутовой О.В., Кутовой А.Г., не приобретшими право пользования жилым помещением, истец ссылается на то, что Кутовая О.В. и Кутовая А.Г. в спорную квартиру нанимателем не вселялись, никогда не проживали в спорной комнате, были зарегистрированы комендантом общежития формально, за деньги.

Статьей 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как указано в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Под ведением общего хозяйства, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Как следует из содержания искового заявления и стороной ответчиков не оспорено, Кутовая О.В., Кутовая А.Г., в спорное жилое помещение не вселялись, совместно с нанимателем не проживали, совместного хозяйства не вели. Ответчики Кутовая О.В., Кутовая А.Г. с регистрационного учета в спорном жилом помещении сняты в *** г.

Согласно адресным справкам от *** в настоящее время Кутовая О.В., *** зарегистрирована по месту жительства с *** по адресу: г. Иркутск, <адрес>, Кутовая А.Г., *** зарегистрирована по месту жительства с *** адресу: г. Иркутск, <адрес>10.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Кутовая О.В., Кутовая А.Г. в спорную квартиру нанимателем не вселялись, совместно с нанимателем не проживали, совместного хозяйства не вели, доказательств, опровергающих изложенное суду не представлено, на основании изложенного суд приходит к выводу, что Кутовая О.В., Кутовая А.Г., право пользование спорным жилым помещением не приобрели, в связи с чем, исковые требования Коломийчук Н.В. в данной части обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В обоснование заявленных требований о признании расторгнутым договор найма жилого помещения с Безушко В.А. истец указал, что до вселения истца в спорное жилое помещение выехал из комнаты, вселиться в спорое жилое помещение не пытался, в настоящее время проживает по другому адресу.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Как указано в п.32. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Ответчик Безушко В.А. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес> снят ***, с *** зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается паспортом на имя Безушко В.А.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, предоставлено Безушко В.А. на основании договора найма жилого помещения от *** В подтверждение указанного в материалы дела также предоставлены технический паспорт, справка от ***, справка от ***

Таким образом, суд полагает, что Безушко В.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения, отсутствовал по месту его нахождения длительное время, обязательств по договору найма квартиры не исполнял, расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не нес, намерений вселиться в спорное жилое помещение не высказывал, вселиться не пытался, данное обстоятельство подтверждено ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения с Безушко В.А. расторгнут, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Коломийчук Н.В. к Кутовой О.В., Кутовой А.Г., о признании не приобретшими права на жилое помещение, к Безушко В.А. о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Кутовую О.В., *** года рождения, Кутовую А.Г., *** года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Иркутск, <адрес>

Признать расторгнутым договор найма с Безушко В.А. жилого помещения, расположенного по адресу: город Иркутск, <адрес>

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда.

Судья:

       Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья                                                                        Н.И.Касьянова

Секретарь суда

Дата заверения копии:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-740-13.