Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3466/2021 ~ М-3302/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-3466/2021

73RS0002-01-2021-008161-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                     10 августа 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Мустафиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Анатолия Аркадьевича к Афанасьеву Виктору Анатольевичу об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, к Товариществу собственников недвижимости «ЮГ» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьев А.А. обратился в суд с иском к Афанасьеву В.А. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, к Товариществу собственников недвижимости «ЮГ» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обосновании иска указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности с 24.12.2018, а с 15.06.2021 собственником ? части жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Совместно с ним зарегистрированы несовершеннолетний сын ФИО1, 2011 года рождения, который проживает с ним по указанному адресу, а также Афанасьев Виктор Анатольевич (собственник ? части указанного жилого помещения) и его несовершеннолетняя дочь ФИО3. На протяжении длительного периода времени ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту вышеуказанного жилого помещения, мотивируя тем, что в квартире не проживает фактически с 2011 г., оплату в размере 100% за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение производит он единолично. В связи с этим он вынужден оплачивать все расходы не только за себя полностью, но и за ответчика. Считает, что данные действия ответчика нарушают его права так как он является собственником ? квартиры. В результате сложившейся ситуации стороны совместно хозяйство не ведут, имеют различные источники доходы и различный бюджет, в связи с чем должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения о раздельной оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги достичь не удается. 11.01.2021 он (истец) обратился к третьему лицу - ТСН «ЮГ» с письменным требованием о заключении отдельного соглашения об определении долей, порядка и размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. В ответе от 01.02.2021 представитель ТСН «ЮГ» ФИО10 отказал в удовлетворении данного требования, мотивируя тем, что отсутствует совместное обращение всех проживающих в жилом помещении лиц, и управляющая компания не вправе заключать указанное соглашение.

Просил определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между всеми собственниками в равных долях по ? доле каждому собственнику, зарегистрированным в данном жилом помещении, установить размер доли в оплате коммунальных услуг за ним равной ?, за ответчиком размер доли ?, обязать Товарищество собственников недвижимости «ЮГ» заключить отдельные соглашения с собственниками Афанасьевым Анатолием Аркадьевичем и Афанасьевым Виктором Анатольевичем, производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, из расчета ? доли истцу и ответчику, и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание вышеуказанной квартиры Афанасьеву Анатолию Аркадьевичу и Афанасьеву Виктору Анатольевичу с момента возникновения права собственности.

Истец Афанасьев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Афанасьев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель ТСН «ЮГ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Пункт 1 ст.158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что собственниками квартиры площадью 63.6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: Афанасьев Анатолий Аркадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ - ? доли в праве общей долевой собственности), Афанасьев Виктор Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ - ? доли в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Офисом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа г.Ульяновск Шумиловой Е.Н., Афанасьев Анатолий Аркадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником своего отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,61 кв.м. Указанная доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит наследодателю на основании договора № передачи жилой площади в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению городским имуществом г.Ульяновска.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа г.Ульяновск Шумиловой Е.Н., Афанасьев Анатолий Аркадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,61 кв.м. Указанная доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит наследодателю на основании договора № передачи жилой площади в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению городским имуществом г.Ульяновска.

Управление указанного дома осуществляется ТСН «ЮГ».

Согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ТСН «ЮГ», в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,61 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ собственник Афанасьев Анатолий Аркадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ собственник Афанасьев Виктор Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ правнучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В указанном жилом помещении зарегистрирован с 27.07.1994 собственник Афанасьев Виктор Анатольевич, 27.07.1994, что объективно подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области от 21.07.2021.

Учитывая, что между сторонами соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает, что исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку заявленные требования являются обоснованными и не противоречат требованиям жилищного законодательства.

При этом, на ответчиков в равных долях, по ? на каждого, следует возложить обязанность по оплате за теплоснабжение исходя из следующего.

Так, из части 11 статьи 155 ЖК РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Таким образом, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению исходя из приходящейся на сособственников доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: Афанасьева А.А. в размере ? доли, Афанасьева В.А. в размере ? доли,

Оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также следует возложить на Афанасьева А.А. и Афанасьева В.А. в равных долях.

С учетом характера заявленного спора, суд считает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи сторонам (Афанасьеву А.А., Афанасьеву В.А.) отдельных платежных документов по адресу: <адрес>.

Оснований для возложения на ТСН «ЮГ» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг не имеется.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Афанасьева Анатолия Аркадьевича удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>: Афанасьева Анатолия Аркадьевича в размере ? доли, Афанасьева Виктора Анатольевича в размере ? доли.

Оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возложить на Афанасьева Анатолия Аркадьевича, Афанасьева Виктора Анатольевича в равных долях.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи Афанасьеву Анатолию Аркадьевичу, Афанасьеву Виктору Анатольевичу отдельных платежных документов по адресу: <адрес> по оплате за жилищно-коммунальные услуги в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                        Е.Н. Саенко