Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2016 ~ М-716/2016 от 21.10.2016

К делу № 2-763/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                       25 октября 2016 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Бут О.Н.,

представителя истцов Носовой Екатерины Ильиничны, Лысенко Александра Пантелеевича, Охрименко Тамары Алексеевны, Емельяновой Анны Васильевны, Побегайло Василия Михайловича, Сапко Сергея Витальевича, Усминской Ольги Владимировны, Ковальковой Виктории Анатольевны, Черевко Аллы Анатольевны, Черевко Людмилы Ивановны, Донец Полины Анатольевны – Мазняк В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Носовой Екатерины Ильиничны, Лысенко Александра Пантелеевича, Охрименко Тамары Алексеевны, Емельяновой Анны Васильевны, Побегайло Василия Михайловича, Сапко Сергея Витальевича, Усминской Ольги Владимировны, Ковальковой Виктории Анатольевны, Черевко Аллы Анатольевны, Черевко Людмилы Ивановны, Донец Полины Анатольевны к ООО «Ритм» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Ритм» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая, что 02.02.2006 года между ними и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2006 года произведена запись регистрации №, по которому истцы (арендодатели) передали в аренду ответчику (арендатору), а последний принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 714072кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес> сроком на десять лет – до 02.02.2016 года. Однако, учитывая, что срок договора аренды истек, ответчик ООО «Ритм» не возвратил истцам земельный участок, и продолжает им пользоваться, указанный выше договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Истцами в адрес ответчика 10.02.2015 года направлено требование о расторжении договора аренда указанного выше земельного участка. Однако ответчиком до 12.05.2015 года каких-либо действий по заключению с истцами соглашения о расторжении договора аренды не предпринимается, и не поступало. В связи с чем, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.02.2006 года, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2006 года за номером регистрации №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 714072 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес>

Представитель истцов поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Ритм» исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставил соответствующее письменное заявление.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.02.2006 года арендодатели передали в аренду арендатору, а последний принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 714072 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес> сроком на десять лет – до 02.02.2016 года.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 23-АА № выданного 10.03.2006 года, 23-АА № выданного 10.03.2006 года, 23-АА № выданного 10.03.2006 года, 23-АА № выданного 10.03.2006 года, 23-АА № выданного 10.03.2006 года, 23-АА № выданного 10.03.2006 года, 23-АА № выданного 10.03.2006 года, 23-АИ № выданного 22.11.2010 года, 23-АИ № выданного 17.03.2012 года, 23-АК № выданного 08.08.2012 года, 23-АЛ № выданного 10.12.2012 года, 23-АЛ № выданного 11.03.2013 года, 23-АЛ № выданного 20.05.2013 года, 23-АЛ № выданного 20.05.2013 года, 23-АЛ № выданного 05.06.2014 года истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 714072 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ОАО «Канеловское», <адрес>.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что срок действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.02.2006 года, заключенный сроком на десять лет, то есть до 02.02.2016 года истек. ООО «Ритм» продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, в связи, с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно требованию о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.07.2016 года, и списка участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0205000:202, Носова Е.И., Лысенко А. П., Охрименко Т. А., Емельянова А. В., Побегайло В. М., Сапко С. В., Усминская О. В., Ковалькова В. А., Черевко А. А., Черевко Л. И., Донец П. А., требовали расторгнуть с ООО «Ритм» договор от 02.02.2006 года.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцами ответчику 01.07.2016 года было направлено требование о расторжении договора аренды от 02.02.2006 года, однако ООО «Ритм» по истечении трехмесячного срока каких-либо действий не предпринял.

Учитывая изложенное, с учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований и считает необходимым расторгнуть договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.02.2006 года между Носовой Екатерины Ильиничны, Лысенко Александра Пантелеевича, Охрименко Тамары Алексеевны, Емельяновой Анны Васильевны, Побегайло Василия Михайловича, Сапко Сергея Витальевича, Усминской Ольги Владимировны, Ковальковой Виктории Анатольевны, Черевко Аллы Анатольевны, Черевко Людмилы Ивановны, Донец Полины Анатольевны и ООО «Ритм».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носовой Екатерины Ильиничны, Лысенко Александра Пантелеевича, Охрименко Тамары Алексеевны, Емельяновой Анны Васильевны, Побегайло Василия Михайловича, Сапко Сергея Витальевича, Усминской Ольги Владимировны, Ковальковой Виктории Анатольевны, Черевко Аллы Анатольевны, Черевко Людмилы Ивановны, Донец Полины Анатольевны к ООО «Ритм» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.02.2006 года, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2006 года за номером регистрации №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 714072 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес> заключенный между Носовой Екатериной Ильиничной, Лысенко Александром Пантелеевичем, Охрименко Тамарой Алексеевной, Емельяновой Анной Васильевной, Побегайло Василием Михайловичем, Сапко Сергеем Витальевичем, Усминской Ольгой Владимировной, Ковальковой Викторией Анатольевной, Черевко Аллой Анатольевной, Черевко Людмилой Ивановной, Донец Полиной Анатольевной и ООО «Ритм».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий