Постановление по делу № 13-345/2017 от 10.11.2017

Дело № 13-345/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

судебного заседания

20 ноября 2017 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.,

при секретаре Коуровой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Добрянке материал по заявлению взыскателя ПАО «Сбербанк России» об изменении способа и порядка исполнения решения суда, приостановлении исполнительного производства,

установил:

Взыскатель ПАО «Сбербанк России» обратилось в Добрянский районный суд Пермского края с заявлением об изменении способа и порядка решения Добрянского районного суда Пермского края от 22.08.2016г. по делу № 2-2848/16 в форме уменьшения начальной продажной цены предмета залога-земельного участка, из земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, общей площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», установив начальную цену реализации предмета залога по состоянию на 10 октября 2017 г. в размере 105100 руб., приостановлении исполнительного производства №-ИП, возбужденного 01.12.2016г., в отношении должника Самусенко М.В.. Требования мотивированы тем, что решением Добрянского районного суда от 22.08.2016г. в пользу ПАО «Сбербанк России» обращено взыскание на земельный участок, общей площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> условным номером №, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме 149600 руб.. 01.12.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Добрянке в отношении Самусенко М.В. возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства заложенное имущество УФССП передано на торги в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае. Первые торги по реализации заложенного имущества от 18.07.2017г. признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Начальная цена реализации заложенного имущества была определена судом на февраль 2016г., в связи с этим Банком были проведены мероприятия по определению рыночной стоимости имущества по состоянию на текущую дату, поскольку по установленной судом начальной продажной цене реализовать имущество не представляется возможным. По инициативе Банка ООО «Промпроект-оценка» была произведена независимая оценка спорного земельного участка На основании отчета об оценке № 7734 рыночная стоимость заложенного имущества - земельного участка по состоянию на 10.10.2017 г. составляет 105100 руб..

    Взыскатель ПАО «Сбербанк России» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

    Должник Самусенко М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом установлено, что решением Добрянского районного суда Пермского края от 22.08.2016г. по делу № 2-2848/16 иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворен частично, с Самусенко М.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 17.09.2013г. по состоянию на 18.03.2016г. включительно в сумме 600241 руб. 10 коп., в том числе основной долг в сумме 503068 руб. 99 коп., проценты в сумме 82172 руб. 11 коп., неустойка в сумме 15000 руб., а также расходы за оказание оценочных услуг в сумме 5000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 9202 руб. 41 коп.. Обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства общей площадью 930 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», с условным номером №, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме 149600 руб.. В удовлетворении остальной части иска ПАО «Сбербанк России» к Самусенко М.В. о взыскании неустойки в сумме 110426 руб. 37 коп. – отказано.

На основании исполнительного листа Добрянского районного суда Пермского края, выданного 03.10.2016г., и заявления ОАО «Сбербанк России» 14.11.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП от 01.12.2016г. о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства общей площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с условным номером №, принадлежащего Самусенко М.В., установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме 149600 руб.,

В ходе исполнительного производства земельный участок с условным номером 59:18:3630201:1928, общей площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> передан УФССП на торги в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Добрянке УФССП по Пермскому краю от 17.04.2017г.

Согласно протоколу № 31/1 заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися лот № 31 от 18.07.2017г. торги по реализации заложенного имущества-спорного земельного участка были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Добрянке УФССП по Пермскому краю от 19.07.2017г. снижена цена имущества-земельного участка с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, общая стоимость земельного участка составила 127160 руб..

В обоснование требования об уменьшении начальной продажной цены предмета залога-земельного участка, ПАО «Сбербанк России» предоставил отчет об оценке № 7734 от 13.10.2017г., составленного ООО «Промпроект-оценка» рыночная стоимость заложенного имущества - земельного участка с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на 10.10.2017 г. составляет 105100 руб.

Исследовав материалы дела 13-345/17, материалы гражданского дела № 2-2848/16, исполнительного производства №65894/16/59017-ИП, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно "Обзору судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен в статье 56 и 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ч.1 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Согласно ч.3 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Составленный ООО «Промпроект-оценка» отчет № 7734 от 13.10.2017г., об оценке земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 930 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>». содержит описание и фотографии объекта оценки, осмотр которого произведен оценщиком 10.10.2017 года, оценщиком дан аргументированный ответ на постановленный вопрос, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, который не содержит внутренних противоречий и достаточно мотивирован. При проведении оценки применялись стандарты оценочной деятельности, использовалась различная специализированная литература. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным, проверяемым и его объективность не вызывает сомнений.

Доказательств, опровергающих достоверность представленного банком отчета об оценке заложенного имущества, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в данном случае существенное изменение рыночной стоимости заложенного имущества является основанием изменения начальной продажной цены имущества – предмета залога в порядке, предусмотренном положениями ст.203 ГПК РФ, что не изменит существа судебного решения, а будет направлено на его скорейшее исполнение.

Исследовав представленные доказательства, с учетом установленных судом обстоятельств, применяя положения ст.54 Закона об ипотеке, в целях соблюдения прав взыскателя и должника суд приходит к выводу о возможности изменения порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества и установить продажную стоимость объекта недвижимости в размере 84080 руб.

Согласно ст. 436, 437 ГПК РФ суд вправе либо обязан приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст. 440 ГПК РФ вопросы о приостановлении или прекращении исполнительного производства рассматриваются судом, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности судебный пристав-исполнитель, в десятидневный срок. Об этом извещаются взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель, однако их неявка не является препятствием к разрешению указанных вопросов.

Основания, по которым исполнительное производство подлежит приостановлению, предусмотрены положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

При этом законодательство об исполнительном производстве содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления исполнительного производства, который изложен в ст. 39 и 40 закона.

Обстоятельство, изложенное в заявлении взыскателя в обоснование заявленного требования, не является основанием для приостановления исполнительного производства.

При этом суд считает необходимым обратить внимание на то, что иные случаи, предусмотрены п. 4 ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", это случаи, предусмотренные законом, тогда как указанное в заявление обстоятельство не влечет приостановление исполнительного производства.

На наличие иных оснований для приостановления исполнительного производства заявитель не ссылался.

    Таким образом, оснований для приостановления исполнительного производства №65894/16/59017-ИП, возбужденного 01.12.2016г., в отношении должника Самусенко М.В. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.224-225, 203, 434 ГПК РФ,

определил:

Изменить способ и порядок решения Добрянского районного суда Пермского края от 22.08.2016г. по делу № 2-2848/16 в форме уменьшения начальной продажной цены предмета залога-земельного участка, из земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, общей площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установив начальную цену реализации предмета залога в размере 84080 руб.

В удовлетворении требования о приостановлении исполнительного производства №65894/16/59017-ИП, возбужденного 01.12.2016г., в отношении должника Самусенко М.В. - отказать.

Определение суда в течение 15 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья                                М.Ю. Дьяченко

Не вступило в законную силу