Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3852/2021 ~ М-2528/2021 от 16.03.2021

2-3852/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Павловой И.М.,

при секретаре                                  Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройПрофиль-М» к Гуриевой    Анне Феликсовне о прекращении права собственности на апартамент,

                                                                У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд выше названный иск к ответчику и просит прекратить право собственности на апартамент, расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое помещение №, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что 29.06.2018 года между Гуриевой А.Ф. (участник) и ООО «СтройПрофиль-М» (ОГРН 5147746028183. Согласно договору, Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ООО «Стой Профиль - М» обязался построить объект недвижимости - Гостиницу с крышной котельной блочно-модульного типа на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10950 кв. м. принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: АДРЕС (далее Здание) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Гуриевой А.Ф. объект долевого строительства указанный в п. 1.2. настоящего Договора.

Согласно п. 1.2. указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является Апартамент (нежилое помещение гостиничного типа) без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в Здании, входящие в состав Здания, при этом помещение имеет следующие идентификационные характеристики:

Здание: 47-А,

    Объект долевого строительства: Секция - 1; Этаж - 4; Условный номер Помещения на площадке - 21; Проектный №.

    Площадь Объекта долевого строительства: с учетом летних помещений (лоджий) - 41,9; Без учета летних помещений (лоджий) - 41,9; Площадь балконов и лоджий - 0.

    года на основании договора № 10-к/17 от 03.07.2017 года ООО «Оллвин Гео» кадастровый инженер ФИО1, был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно указанному техническому плану, нежилому помещению, площадью 41,9 кв.м, на 4 этаже имеющему ранее проектный номер 90, был присвоен номер 71, комнаты №№ 1, 2.

    года на основании договора № б/н от 07.11.2018 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» кадастровый инженер ФИО2, был подготовлен технический план здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно указанному техническому плану, нежилому помещению, площадью 41,9 кв.м, на 4 этаже имеющему ранее проектный номер 90, в последствии номер 71, был присвоен номер 144.

Кроме того, согласно указанному техническому плану, нежилому помещению площадью 40,1 кв.м, расположенному на 2 этаже был присвоен номер 71.

    г. здание гостиницы было введено в эксплуатацию.

После введения гостиницы в эксплуатацию Застройщик начал подписывать акты приема передачи, где использовал нумерацию помещений, присвоенную кадастровым инженером (ООО «Оллвин Гео» кадастровый инженер ФИО1.), производившими обмеры помещений до ввода объекта в эксплуатацию.

    года был подписан акт приема-передачи апартамента между Гуриевой А.Ф. участник) и ООО «Строй Профиль-М» (застройщик) согласно которому, Застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства в Гостинице на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10950 кв.м, принадлежащим застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: АДРЕС со следующими характеристиками:

Строительные характеристики:

Здание: 47-А,

Объект долевого строительства: Секция - 1; Этаж - 4; Условный номер Помещения на площадке - 21; Проектный №.

Площадь Объекта долевого строительства: С учетом летних помещений (лоджий) - 41,9; Без учета летних помещений (лоджий) - 41,9; Площадь балконов и лоджий - 0.

Фактические характеристики в соответствии с данными органов кадастрового учета:

Здание: 47-А,

Объект долевого строительства: Секция - 1; Этаж - 4; Условный номер Помещения на площадке - 21; Проектный №.

Площадь Объекта долевого строительства: с учетом летних помещений (лоджий) - 41,9; Без учета летних помещений (лоджий) - 41,9; Площадь балконов и лоджий - 0.

В октябре 2019 года, здание гостиницы было поставлено на кадастровый учет с присвоенной новой сквозной нумерацией помещений установленной техническим планом, подготовленным 26.11.2018 года на основании договора № б/н от 06.11.2018 года.

Всем Участникам долевого строительства, подписавшим акт приема передачи с первоначальной и некорректной нумерацией, были направлены уведомления с просьбой о переподписании актов в связи с изменившейся нумерацией помещений. В том числе такое уведомление было направлено и Гуриевой А.Ф.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 27.09.2019 г. право собственности на апартамент расположенный по адресу: АДРЕС было зарегистрировано на Гурьеву А.Ф., кадастровый номер №.

При этом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на апартамент расположенный по адресу: АДРЕС не зарегистрировано, кадастровый номер №.

13.03.2020 года ООО «СтройПрофиль-М», было подано заявление в Росреестр на оформление прав собственности на объект, с кадастровым номером №, апартамент №, расположенный по адресу: АДРЕС

                13.04.2020 года Росреестром была произведена приостановка регистрационных действий, ввиду того, что по данным Росреестра, права на данное помещение были зарегистрированы ранее, а именно на основании акта приема передачи, подписанным с Участником долевого строительства.

Таким образом, исходя из представленных доказательств право собственности зарегистрировано за Гурьевой А.Ф. на апартаменты, не принадлежащие ей.

                17.11.2020 года Гурьева А.Ф. обратилась к руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением что 08.11.2019 года при регистрации права собственности органом гос. регистрации была допущена ошибка и на ее имя зарегистрирован чужой апартамент. Просит внесении исправлений в запись о регистрации права собственности и зарегистрировать право собственности на апартаменты № принадлежащий ей.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Гурьевой А.Ф. видно, что по результатам проверки технической ошибки выявлено не было. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ООО «СтройПрофиль-М» также обратилось в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованием исправления ошибки при регистрации права собственности на объект, с кадастровым номером №, расположенный в составе Здания с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Гунько П.В, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивал.

Ответчик Гуриева А.Ф. в судебное заседание не явилась, ее представитель оставил заявление    в котором признал иск в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, поступивших заявлений, счел возможным рассмотреть дело    в отсутствии сторон, их представителей.

            В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

            В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

          Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как разъяснено с пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, ответчик признал иск, что подтверждается отзывом на иск и заявлением его представителя от 13.05.2021г.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание    иска и принятии его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права сторон и третьих лиц.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

С учетом выше изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

                Прекратить право собственности Гурьевой Анны Феликсовны, на апартамент

        расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое помещение №, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                             Судья: